113年度板簡字第3204號

原      告  一如永續股份有限公司

法定代理人  張泰昌  

訴訟代理人  賴志凱律師

被      告  林陳榮  

            林永盛  

            林采華  

兼上一人之

訴訟代理人  鍾欣穎  

上  四人之

共      同

訴訟代理人  屠啟文律師

            黃鈺書律師

上列當事人間請求分割共有物事件，於中華民國114年9月5日言詞辯論終結，本院判決如下：

一、兩造共有如附表一所示土地應予分割，原告應於附表二各被告給付如附表二所示金額，同時將附表一所示土地之應有部分(權利範圍1/9)，按附表三所示的比例移轉登記予附表三各被告。

壹、程序事項:

　　根據民事訴訟法第434條，法院判決得引用當事人之書狀，且可以該書狀為判決附件，本件就「原告主張」、「被告抗辯」欄部分，本判決即係依上開規定辦理，合先說明。

貳、實體事項:

一、原告主張:詳見附件一的民事起訴狀(即本院卷第11-15頁)。

二、被告抗辯:詳見附件二所示的民事變更答辯聲明狀(即本院卷第171-179頁)。

三、本院之判斷:　

㈠、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物；但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。查本件土地為兩造所共有，應有部分如附表一所示，有本件土地登記第三類謄本在卷可稽（本院卷第19-21頁），堪予認定。而本件土地並無不能分割之法令限制，兩造復無不能分割之約定，僅就分割方法無法達成協議，則原告依上開規定訴請分割本件土地，即屬有據。

㈡、次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人；以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第1項、第2項第1款、第3項定有明文。又分割共有物之訴，係就有共有關係之共有物，以消滅共有關係為目的而予以分割之形成訴訟，裁判上如何定分割之方法，法院有自由裁量權，不受當事人主張之拘束（最高法院74年度台上字2236號判決意旨可參）。亦即法院應斟酌具體情形，如各共有人之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用、當事人之意見等，本於公平經濟原則，依民法第824條規定為適當之分配。經查：本件土地為109.95平方公尺，倘採原物分割之分割方法，原告所分得之土地面積僅約12平方公尺，面積狹小不利於土地整體經濟效用，而被告均表示：願意依本院囑託之日升不動產估價師事務所評估本件土地後之市價，各給付原告如附表二所示金額，同時原告應將附表一所示土地之應有部分( 權利範圍1/9)，按附表三所示的比例移轉登記予附表三各被告，上開分割方案及補償金額，復經原告表示同意(見本院卷第179、183、188頁)，故如將本件土地全部分歸被告所有，並以金錢補償予原告，可發揮土地最大經濟效益，亦使原告獲得與變價分割同等之經濟效益，取得依其應有部分所換算符合市場行情價值之補償金，是兩造均受原物之分配，顯屬有困難，應將本件土地分歸由被告所有，並由被告金錢補償與原告，堪認屬於公平妥適之分割方案。基此，本件被告各應補償予原告之金額，及原告應移轉給各被告的應有部分，應如主文第1項所示。

四、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審

　　酌均與本院前揭判斷無影響，毋庸一一論述，附此敘明。

五、訴訟費用負擔之依據：因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。查分割共有物事件乃具有非訟事件性質，本件土地既因兩造無法達成分割協議，原告因而提起訴訟，而兩造各自主張之分割方法，僅供法院參考，由法院命為適當之分配，縱法院認原告請求分割共有物為有理由，因兩造均因本件土地之分割互蒙其利，依上開說明，本院認本件訴訟費用應由兩造按應有部分比例負擔始為公平，爰依判決如主文第2項所示。　　

中　　華　　民　　國　　114 　年　　9 　　月　　30　　日

　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭

　　　　　　　　　　　法　官　 沈　易

以上正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭（新北市○○區○○路0段00巷0號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　114 　年　　9 　　月　　30　　日

　　　　　　　　　　 書記官　吳婕歆

附表一：

　　　　　　　　 

附表二：

附表三：