111年度訴字第121號

原      告  李信輝 

訴訟代理人  曾胤瑄律師

被      告  李映璉 

訴訟代理人  李耀昇 

被      告  李信富 

            吳武智 

            杜吳錦足

上二人共同

訴訟代理人  蕭琪男律師

被      告  李吳絹 

            李雲騰 

            李雲永 

            李雲池 

            李雲祥 

            李平山 

            李昆錡 

上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年2月22日言詞辯論終結，判決如下：

一、原告與被告李映璉、李信富、吳武智、杜吳錦足、李吳絹、李雲騰、李雲永、李雲池、李雲祥共有坐落澎湖縣○○鄉○○○段000地號土地（面積352.03平方公尺），應分割如附圖一及附表四所示。原告並應按附表七所示金額分別補償被告李映璉、李信富、吳武智、杜吳錦足、李吳絹、李雲騰、李雲永、李雲池、李雲祥。

二、原告與被告李映璉、李信富、李吳絹、李雲騰、李雲永、李雲池、李雲祥、李平山、李昆錡共有坐落澎湖縣○○鄉○○○段000地號土地（面積1,336.03平方公尺），應分割如附圖二及附表五所示。原告並應按附表八所示金額補償被告李昆錡。

 三、訴訟費用由兩造按附表九「訴訟費用負擔比例」欄所示比例負擔。　　

壹、程序部分：

　　本件除被告李映璉、吳武智、杜吳錦足、李平山外，其餘被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分：　　

二、被告則以：

　㈠李映璉：對於原告主張之分割方案無意見等語。

　㈡吳武智、杜吳錦足：對於原告主張之分割方案無意見，找補金額由法院審酌等語。

　㈢李吳絹、李雲騰、李雲永、李雲池、李雲祥：其等分別為母子、兄弟關係，同意就受分配土地維持共有。

　㈣李平山：對於原告主張之分割方案無意見等語。

　㈤李昆錡：同意由原告取得其應有部分，並受補償如附表八所示金額。

　㈥李信富未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。　

三、得心證之理由：

　㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之，分割之方法不能協議決定者，法院得因任何共有人之請求，命為以原物分配於各共有人，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項第1款前段分別定有明文。查172土地為原告與李映璉、李信富、吳武智、杜吳錦足、李吳絹、李雲騰、李雲永、李雲池、李雲祥所共有，各應有部分如附表一所示；175土地為原告與李映璉、李信富、李吳絹、李雲騰、李雲永、李雲池、李雲祥、李平山、李昆錡所共有，各應有部分如附表二所示，有系爭土地第一類登記謄本在卷為憑（見本院卷一第99至109頁），又兩造未能就分割方法達成協議，亦無法令限制不得分割之情形，則原告訴請分割系爭土地，即屬有據，應予准許。

　㈡次按共有物之分割方法，法院應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等為公平決定。又分割共有物，以消滅共有關係為目的。法院裁判分割共有土地時，除因該土地內部分土地之使用目的不能分割或部分共有人仍願維持其共有關係，應就該部分土地不予分割或准該部分共有人成立新共有關係外，應將土地分配於各共有人單獨所有（最高法院69年台上字第3100號、69年台上字第1831號判決意旨參照）。是以，法院就共有物之分割方法本有自由裁量之權，惟應斟酌當事人之聲明、各共有人之利害關係、共有物之性質、價格、利用價值、使用現況，及分割後之經濟效益，而為適當分配，且以維持全體共有人之公平為其判斷之基準時，法院非不得命以金錢補償之（最高法院57年台上字第2117號判決意旨參照）。是於原物分配時，縱按其應有部分之比例分配，價值顯不相當者，為兼顧經濟上之價值與維持公平，即應以金錢補償之。經查：

　⒈系爭土地相鄰，且均臨接道路，172土地上建有未辦理保存登記建物一棟，占用該土地大部分面積；175土地上則未有地上物，佈滿銀合歡等情，業經本院履勘現場明確，有本院112年9月8日勘驗筆錄、現場照片、澎湖縣澎湖地政事務所（下稱澎湖地政）112年9月28日澎地所測字第1120103021號函及土地複丈成果圖在卷可參（見本院卷二第9至31頁），可知原告之分割方案並不考慮172土地上建物保留之問題，且各部分土地形狀均屬方正、完整，各部分土地位置均得對外通行。

　⒉172土地之分割方式：　

　⑴172土地之使用地類別為甲種建築用地，如附圖一所示編號172（1）部分土地基地最小寬度未達3.5公尺以上屬畸零地；編號172、172（2）、172（3）部分土地非屬畸零地，有土地建物查詢資料、澎湖縣政府112年11月22日府建管字第1120075442號函在卷為憑（見本院卷二第109至111、147頁），足見該部分如分配由李信富取得，將使分割後之土地更加細碎割裂，就土地之整體經濟利用而言，並非妥適；倘編號172（1）部分土地能與相鄰土地整合利用而分歸同一人取得，將能提升土地經濟效能；考量原告之分割方案乃由其取得編號172部分及如附圖二所示編號175（4）部分土地，如與相鄰之編號172（1）部分土地合併利用，總面積合計536.34平方公尺（計算式：29.33＋117.34＋389.67＝536.34），具有較大之經濟效益；參以原告表示：編號172（1）部分土地該分給原告或李信富，請法院依法審酌等語（見本院卷二第219頁），並未再提出其他分割方案；審酌李映璉、吳武智、杜吳錦足對於原告主張之分割方案無意見；李吳絹、李雲騰、李雲永、李雲池、李雲祥則同意維持共有關係等情，本院認以原告主張之分割方案為基礎，將172土地分割如附圖一及附表四所示，並由原告以金錢補償其他共有人（詳後述），應屬較公平、合理、妥適之分割方式。

　⑵172土地採上開分割方案分割後，李信富、吳武智、杜吳錦足均不能按其應有部分受分配（其等應有部分均分歸原告取得），且各部分土地因面積、寬度、深度不同，經濟利用價值顯然有所差異，為維持公平，應以金錢補償之。經本院囑託研揚不動產估價師事務所鑑定分割後之土地價格，該所估價師針對172土地進行一般因素、不動場市場概況、區域因素、個別因素及最有效使用分析，並以編號172（2）部分土地為比準宗地，根據面積、寬度、深度、地形、臨路、開發條件評估各宗地優劣，認為編號172部分土地之總調整百分率為101%、每平方公尺單價為15,554元；編號172（1）部分土地之總調整百分率為92%、每平方公尺單價為14,168元；編號172（2）部分土地之總調整百分率為100%、每平方公尺單價為15,400元；編號172（3）部分土地之總調整百分率為100%、每平方公尺單價為15,400元，故各共有人相互應補償如附表六所示金額，有研揚不動產估價師事務所112年12月29日研澎字第11212131號函所檢附之不動產估價報告書（下稱系爭估價報告書）可稽（見外放卷）。而原告對於如附表六所示鑑價結果沒有意見，並依此為訴之聲明㈠，然因系爭估價報告書係以原告主張之分割方案作為計算基礎，本院則係將編號172、172（1）部分土地均分歸原告取得，考量編號172部分土地之總調整率為101%、172（1）部分土地之總調整率為92%，若將編號172、172（1）部分土地合併利用，其面積、寬度、深度等條件至少與編號172部分土地相當，應認編號172（1）部分土地之總調整率應以為101%為適當，則172土地總價應為5,443,849元【計算式：15,400×（117.34＋29.33）×101%＋15,400×102.68×100%＋15,400×102.68×100%＝5,443,849，元以下四捨五入】，是本院以各宗土地調整後單價計算各共有人分割後所受分配價值，扣除原權利價值後，得出應（受）補償額如附表七所示。從而，原告就172土地部分，應按附表七所示金額分別補償李映璉、李信富、吳武智、杜吳錦足、李吳絹、李雲騰、李雲永、李雲池、李雲祥。　　

　⒊175土地之分割方式：

　　175土地之使用地類別為農牧用地，屬農業發展條例所明定之耕地範疇，且符合農業發展條例16條之規定，最多可分割為10筆，有澎湖地政112年2月2日澎地所測字第1120000426號函、土地建物查詢資料在卷為佐（見本院一第215頁，本院卷二第112至114頁），而原告主張之方割分法，係將175土地分割為5筆，自與上開規定無違；觀諸原告所提分割方案，除李昆錡部分分歸原告取得外，其餘共有人分別係依應有部分之比例受原物分配；又李映璉、李平山、李昆錡對於原告主張之分割方案無意見；李吳絹、李雲騰、李雲永、李雲池、李雲祥同意維持共有關係；李信富則未具狀反對或到場爭執；審酌175土地之使用地類別、共有人之意願、分割共有物之目的、經濟效益及公平均衡原則等一切因素，本院認依原告主張之分割方案，將175土地分割如附圖二及附表五所示，並由原告按附表八所示金額補償李昆錡，尚屬公平、適當，應為可採。　

四、綜上所述，原告依民法第823條、第824條規定請求分割系爭土地，並無不合，應予准許，本院審酌系爭土地使用現況、共有物之性質、共有人之意願、系爭土地經濟價值、分割後共有人間價值之平衡等一切情狀，認172土地按如附圖一及附表四所示方法分割，原告並應按附表七所示金額補償李映璉、李信富、吳武智、杜吳錦足、李吳絹、李雲騰、李雲永、李雲池、李雲祥；175土地按如附圖二及附表五所示方法分割，原告並應按附表八所示金額補償李昆錡，較為公平、適當，爰分別諭知如主文第1項、第2項所示。　　　

五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。又分割共有物本質上並無訟爭性，由本院斟酌何種分割方案較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方法，故兩造本可互換地位，由任一共有人起訴請求分割，均無不可，實質上並無所謂何造勝訴敗訴之問題，故本件訴訟費用之負擔，自應由兩造各按其應有部分之比例負擔較為合理，爰就訴訟費用負擔判決如主文第3項所示。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第1項但書、第80條之1。　　　　

中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　29　　日

                  民事庭  法  官  王偉為

附表一：澎湖縣○○鄉○○○段000地號土地共有人

附表二：澎湖縣○○鄉○○○段000地號土地共有人

附表三：澎湖縣○○鄉○○○段000地號土地分割方案-1

附表四：澎湖縣○○鄉○○○段000地號土地分割方案-2

附表五：澎湖縣○○鄉○○○段000地號土地分割方案

附表六：澎湖縣○○鄉○○○段000地號土地找補方案-1

附表七：澎湖縣○○鄉○○○段000地號土地找補方案-2　　　

附表八：澎湖縣○○鄉○○○段000地號土地找補方案

附表九：訴訟費用負擔人與負擔比例