113年度簡上字第69號

上  訴  人  李文洸  

訴訟代理人  陳瑩紋律師

被  上訴人  李富田  

上列當事人間請求拆除地上物返還土地等事件，上訴人對於中華民國113年4月22日本院潮州簡易庭111年度潮簡字第334號第一審判決提起上訴，本院於民國114年1月8日言詞辯論終結，判決如下：

上訴駁回。

第二審訴訟費用由上訴人負擔。

一、被上訴人起訴主張：坐落屏東縣○○鄉○○段0000地號土地（下稱系爭土地）為伊所有，惟上訴人所有門牌號碼為屏東縣○○鄉○○路00號建物（下稱系爭建物），無權占用系爭土地如原判決附圖（下稱附圖）所示編號1238⑴部分面積9平方公尺。又上訴人占用系爭土地，既無正當權源，自屬無法律上之原因而受利益，致伊受有不能使用系爭土地之損害。爰依民法第767條第1項規定，請求上訴人拆除系爭建物，並將占用土地返還予伊，另依不當得利之法律關係，請求上訴人給付相當於租金之不當得利等語。並於原審聲明：㈠上訴人應將系爭土地如附圖所示編號1238⑴部分面積9平方公尺之建物拆除，並將該部分土地返還被上訴人。㈡上訴人應給付被上訴人新臺幣（下同）1,390.6元。

二、上訴人則以：不爭執系爭建物有占用系爭土地，惟系爭土地遭占用面積僅9平方公尺，伊願以公告現值5倍價格共計11萬7,500元向被上訴人購買占用部分土地。然倘拆除占用該部分土地之建物，不僅拆除及補強所需花費高達80萬元，亦可能危及系爭建物之結構安全。被上訴人目前並未使用系爭土地，本件拆除費用遠高於買受占用土地費用，被上訴人仍堅持不出售，請求拆除系爭建物，顯屬權利濫用（上訴人於上訴後不再主張依民法第796條之1第1項規定，請求免為拆除系爭建物之抗辯，見本院卷第103頁）等語，資為抗辯。

三、原審判決上訴人應將系爭土地如附圖所示編號1238⑴部分之建物拆除，並將該部分土地返還被上訴人，及上訴人應給付被上訴人792元，暨依職權宣告假執行及宣告上訴人預供擔保得免為假執行；另駁回被上訴人其餘之訴。上訴人就其敗訴部分不服，提起上訴，上訴聲明：㈠原判決不利於上訴人部分廢棄。㈡上開廢棄部分，被上訴人於第一審之訴駁回。被上訴人則聲明：上訴駁回。

四、本院之判斷：

　　本件爭點為：㈠被上訴人請求上訴人拆除系爭建物，有無理由？是否構成權利濫用？㈡被上訴人請求上訴人給付相當於租金之不當得利，有無理由？如有，其數額為若干？茲分述如下：

　㈠被上訴人請求上訴人拆除系爭建物，為有理由：

　⒈按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段及中段定有明文。

　⒉經查，系爭土地係被上訴人所有，且如附圖所示編號1238⑴部分面積9平方公尺，為上訴人所有系爭建物占用等情，有系爭土地謄本、占用照片為證（見本院卷第21、29至33頁），並經原審會同屏東縣潮州地政事務所人員至現場履勘測量，經該所測量後製成如附圖所示之複丈成果圖，有原審勘驗筆錄、現場照片及土地複丈成果圖在卷可憑（見原審卷第109至121頁），而上訴人未提出任何證據證明就系爭土地有何合法使用權源，自堪信被上訴人上開主張為真實。上訴人既無權占用被上訴人所有系爭土地，依上開規定，被上訴人依民法第767條第1項規定，請求上訴人拆除系爭土地如附圖所示編號1238⑴部分其上之系爭建物，並將占用土地返還予被上訴人，核屬有據，應予准許。

　⒊至上訴人抗辯，如拆除占用該部分土地之建物，不僅拆除及補強費用高達80萬元，亦可能危及系爭建物之結構安全，而被上訴人目前並未使用系爭土地，本件拆除費用遠高於買受占用土地費用，被上訴人仍堅持不出售，請求拆除系爭建物，顯屬權利濫用云云。惟按權利之行使，是否以損害他人為主要目的，應就權利人因權利行使所能取得之利益，與他人及國家社會因其權利行使所受之損失，比較衡量以定之。倘其權利之行使，自己所得利益極少而他人及國家社會所受之損失甚大者，非不得視為以損害他人為主要目的，此乃權利社會化之基本內涵所必然之解釋（最高法院71年台上字第737號判決意旨參照)。查占用系爭土地之系爭建物，僅供上訴人自用，與達成公共利益無關，且被上訴人請求上訴人除去越界部分之地上物，雖損及上訴人對於系爭建物之權益，惟依現行建築工程技術，系爭建物於部分拆除後，亦可以其他工法修補，縱需為一定花費，然上訴人自陳系爭建物興建迄今已逾50年以上（見本院卷第103頁），其價值因隨著時間經過，折舊而逐年遞減，本即難認仍具高經濟價值。然系爭土地使用地類別為乙種建築用地，有系爭土地登記謄本可稽（見原審卷第21頁），且自地籍圖謄本觀之，其地形尚屬方整（見原審卷第19頁），上訴人所無權占用其西北側部分土地呈梯形狀，使原呈一直線之北邊地籍線變成曲折不一，對被上訴人土地利用之完整性影響並非輕微。是經比較衡量後，上訴人因拆除建物所受損失，與被上訴人完整運用土地所得利益相較，尚無顯然失衡情形，被上訴人為土地所有權人，其積極排除私人無權占有行為，核屬權利之正當行使，並無權利濫用之情事。上訴人此部分抗辯，並不可採。 

　㈡被上訴人請求上訴人給付不當得利，為有理由，其數額論述如下：

　　按無法律上原因占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，並致土地所有權人受有同額之損害，此為社會通常之觀念，土地所有權人得依不當得利之法則，請求占有人返還相當於租金之利益（最高法院61年台上字第1695號判決意旨參照）。本件被上訴人主張系爭建物係屬無權占用，請求上訴人給付起訴前5年相當於租金之不當得利合計1,390.6元（計算式：申報地價352元×15.8030平方公尺×年息5％÷12×60月=1390.6元）予被上訴人等語，上訴人就上開計算式未表示任何意見，本院審酌系爭土地所在位置及使用情形，認被上訴人請求依年息5％計算，尚屬合理，然上訴人實際占用面積為9平方公尺，是被上訴人得請求之金額應為792元（申報地價352元×9平方公尺×年息5％÷12×60月=792元）。從而，被上訴人請求上訴人給付相當於租金之不當得利792元，核屬有據，逾此範圍之請求，即屬無據。

五、綜上所述，被上訴人依民法第767條第1項及第179條規定，請求上訴人將系爭土地上如附圖所示編號1238⑴部分面積9平方公尺之建物拆除，並將該部分土地返還被上訴人，暨請求上訴人給付792元，為有理由，應予准許。原審為上訴人敗訴之判決，並依職權宣告假執行及預供擔保免為假執行，於法並無不合。上訴意旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應予駁回。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，經本院審酌後，核與判決結果無影響，爰不逐一論述，併此敘明。

七、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第436條之1第3項、第449條第1項、第78條，判決如主文。

中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　24　　日

　　　　　　　　　民事第三庭　 審判長法　官　潘　快  

　　　　　　　　　　　　　　　　　　 法　官　薛侑倫

　　　　　　　　　　　　　　　　　　 法　官　郭欣怡

正本係照原本作成。

本判決不得上訴。

中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　3 　　日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　 書記官　謝鎮光