114年度司拍字第104號

聲  請  人  臺灣銀行股份有限公司

法定代理人  吳佳曉  

代  理  人  徐禎翊  

相  對  人  黃柏祐  

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。

聲請人其餘聲請駁回。

程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。

二、本件聲請意旨略以：相對人黃柏祐於民國111年6月27日，以其所有如附表所示之不動產，作為其向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）①5,760,000元、②140,000元之最高限額抵押權，擔保債權種類及範圍為「擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、信用卡契約、保證」，擔保債權確定期日均為141年6月20日，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣相對人向聲請人借款①4,800,000元、②110,000元，借款期間為①自111年6月29日起至141年6月29日止、②自111年6月29日起至131年6月29日止，均分期按月清償本息，並均有利息、遲延利息、違約金及加速條款之約定。詎相對人前揭借款①自113年12月29日起、②自114年3月29日起即未繳納本息，尚欠本金①4,491,388元、②97,502元及利息違約金；另青安貸款收回利息補貼款部分，尚有已計算應收回補貼息34,318元，及上開本金4,491,388元部分，自114年4月1日起至清償日止（或轉催收日止），以年息0.5%計算之政府補貼息。上開借款①部分並經聲請人於114年4月10日寄發催繳通知書，並於同年月14日送達相對人，依約視為全部到期。惟相對人逾期迄今仍未清償欠款，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出放款借據、放款客戶歸戶查詢單、催告函及收件回執、青安貸款收回利息補貼款依據之函文、抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記第一類謄本等為證。

三、本件經合法通知相對人黃柏祐就上開債權額表示意見，然逾期迄今，相對人仍未以言詞或書面表示意見。　　

四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。

五、另按抵押權為不動產物權，非經登記，不生效力，故抵押權所擔保債權如何，應依設定登記內容定之，抵押權人亦僅能依設定登記內容行使權利，此為最高法院84年度台上字第1570號民事判決之要旨，可供參照。本件聲請關於建物增建未保存登記部分，因該增建部分未辦理保存登記，對外亦無公示方法，自無從設定抵押權。依前揭說明，該未保存登記部分不在抵押權設定登記範圍內，不能向法院聲請為抵押物拍賣之裁定。是聲請人請求拍賣未保存登記建物增建部分，於法無據，應予駁回。　　

六、爰依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

七、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中　　華　　民　　國　　114 　年　　 6　　月　　 20 　日

　　　　　　　　　司法事務官　吳欣叡