114年度司拍字第58號

聲  請  人  中租迪和股份有限公司

法定代理人   陳鳳龍  

代  理  人  林稘軒  

相  對  人  高滿堂  

            高文墩  

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。

程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。

二、本件聲請意旨略以：原設定義務人高樹發及相對人高文墩於民國①106年7月17日，分別以渠等所有附表所示之不動產，作為相對人高文墩與債務人佳墩工程有限公司、蔡佳娟向聲請人買賣及簽發票據之擔保，設定新臺幣（下同）①2,100,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為①136年7月11日，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。又如附表所示坐落鹽埔鄉洛陽段152地號之土地，於106年8月29日因分割繼承，所有權移轉登記予相對人高滿堂，依法對於抵押權不生影響。其後，相對人高滿堂及高文墩又分別於②107年5月31日、③109年1月22日，以渠等所有附表所示之不動產，作為①渠等與債務人佳墩工程有限公司及②渠等與債務人佳墩工程有限公司、蔡佳娟向聲請人買賣及簽發票據之擔保，設定新臺幣②2,700,000元、③2,400,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為②137年5月28日、③139年1月19日，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。上開抵押權擔保債權種類及範圍均為「擔保債務人對權利人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定債權最高限額內所負之債務，包括租金、買賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、保證債務、應收帳款業務之違約責任」。嗣相對人高滿堂、高文墩與債務人佳墩工程有限公司、蔡佳娟，於113年4月30日共同簽立本票1紙，票面金額為8,500,000元，到期日為114年1月31日，並免除作成拒絕證書。詎清償期屆至（本票屆期向相對人及債務人提示）後，相對人及債務人未依約清償欠款，尚欠本金5,679,000元及利息，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出本票、買賣契約書、抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記第一類謄本等為證。

三、本件經合法通知相對人高滿堂、高文墩及債務人佳墩工程有限公司、蔡佳娟，就上開債權額表示意見，然逾期迄今，相對人及債務人均仍未以言詞或書面表示意見。　　

四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。

五、爰依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴訟法第85條第1項、裁定如主文。

六、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中　　華　　民　　國　　114 　年　　 5　　月　 　9　　日

　　　　　　　　　司法事務官　郭伊恩