115年度司拍字第118號

聲  請  人  臺灣新光商業銀行股份有限公司

法定代理人  賴進淵  

代  理  人  陳信賢  

上列聲請人因聲請對相對人江沛琦拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

聲請駁回。

聲請程序費用由聲請人負擔。

一、按非訟事件之聲請，不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，法院應定期間先命補正。次按聲請拍賣抵押物裁定事件，如其抵押權為最高限額抵押權者，並應審查下列事項，如有欠缺，應駁回其聲請。但其欠缺可以補正者，應先限期命其補正：㈠聲請人是否業已提出抵押權設定契約書、他項權利證明書及抵押物之登記謄本。㈡抵押權是否已依法登記。㈢債權證明文件。㈣債權是否屬於最高限額抵押權所擔保之範圍。㈤債權是否已屆清償期而未清償。非訟事件法第30條之1及司法事務官辦理拍賣不動產抵押物裁定事件規範要點第3點分別定有明文。

二、本件聲請意旨略以︰相對人江沛琦於民國114年5月19日，以其所有如附表所示之不動產，作為其對聲請人所欠借款之擔保，設定新臺幣（下同）2,420,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為144年5月14日，債務清償日期均依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣債相對人邀同第三人李豪傑為保證人，向聲請人借款2,010,000元，借款期間為自114年5月20日起至129年5月20日止，分期按月清償本息，並有利息、違約金及加速條款之約定。詎相對人前揭借款自115年2月20日起即未繳納本息，尚欠本金1,939,110元及利息、違約金，依約視為全部到期。惟相對人逾期迄今仍未清償欠款，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出借款契約書、貸放主檔資料查詢、催告函及收件回執（退信封封面）影本、抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記第一類謄本等為證。

三、本件聲請人聲請拍賣抵押物事件，經核聲請人提出之催告函，係寄相對人「屏東縣○○鄉○○路000號」之地址，惟上開地址非相對人之戶籍地址，且該催告函因招領逾期退回，尚難認催告之意思表示已合法送達相對人。且未據聲請人提出如附表所示不動產之土地及建物登記第一類謄本，經本院於115年5月22日命聲請人提出本件聲請之最新土地登記第一類謄本，及重新對相對人戶籍地址「屏東縣○○鎮○○路000號4樓之1」為催告函之送達，並陳報該催告函及收件回執（或郵件退回之信封封面）影本到院。聲請人於115年5月25日收受上開裁定，惟逾期迄今仍未提出上開應補正資料，有收文、收狀資料查詢清單及送達證書附卷可憑。是揆諸前揭說明，本件聲請審查要件即未完備，本院自無從准許拍賣抵押物。聲請人之聲請，應予駁回。

四、依首揭規定及非訟事件法第21條第2項、第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內，向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。

中　　華　　民　　國　　115 　年　　7 　　月　　17　　日

　　　　　　　　　司法事務官　吳欣叡