112年度司拍字第143號

聲  請  人  廿一世紀資融股份有限公司

法定代理人  周以明 

相  對  人  邱明國 

上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。

二、本件聲請意旨略以：相對人於民國(下同111年12月27日與聲請人訂立房地預定買回契約，借貸新台幣（下同）600,000元，年利率16%、未繳滿12期需另賠償剩餘本金12%違約金，及遲延及拒絕清償一期債務，視同全部債務到期之約定，並將其所有如附表所示之不動產設定新台幣（下同）90萬元之最高限額抵押權予聲請人，為擔保其對聲請人現在及將來於該限額內所負債務之清償，經登記在案。詎上開借款相對人於112年2月28日(即第二期)，未依約繳納款項，尚有596,082元及利息、違約金未清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地登記簿謄本、廿一世紀資融股份有限公司申請書影本、本票影本、撥款資料暨授權同意書影本、買回通知書影本、房地預定買賣合約書影本、緩期清償協議書影本等件為證。

三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定於112年12月22日通知相對人得於10日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人於113年1月8日具狀表示否認與聲請人訂立房地預定買回契約，日後亦提起相關訴訟等情。

四、惟按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，祇須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。至於為拍賣程序基礎之私法上權利有瑕疵時，應由爭執其權利之人提起訴訟，以資救濟，抵押權人並無於聲請拍賣抵押物前，先行訴請確認其權利存在之義務，最高法院49年台抗字第244號判例要旨可資參照。經查，本件抵押權業已依法登記，且債權未受清償等事實，業據聲請人提出廿一世紀資融股份有限公司申請書影本、本票影本、撥款資料暨授權同意書影本、買回通知書影本、房地預定買賣合約書影本、緩期清償協議書影本等件為證，本院依據形式上審查結果，足堪認定本件抵押權擔保之債權存在，且債權未受清償，揆之首揭說明，即應准許拍賣抵押物之聲請。至相對人之主張，核係屬另一法律關係，尚非本件非訟程序所得加以審究，是按前開判例要旨，仍應由爭執其權利之人即債務人另行提起訴訟，以資救濟，本件仍應為准許拍賣之裁定。

五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條、第85條第1項前段，裁定如主文。

六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1千元。

中　　華　　民　　國　 113　　年　　2 　　月　　1　　日

                  新竹簡易庭司法事務官　黃恩慈