114年度司拍字第108號

聲  請  人  皇順國際股份有限公司

法定代理人  黃筱婷  

相  對  人  順合資產管理顧問有限公司

法定代理人  陳彥合  

關  係  人  羅月汎  

            朱宏基  

上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。次按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依

　　民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權

　　人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押

　　人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請

　　法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人

　　，於最高法院74年台抗字第431號裁判先例參照。

二、本件聲請意旨略以：關係人羅月汎於民國113年11月14日以其所有如附表所示之不動產，為擔保對聲請人之所欠借款之清償，設定新臺幣（下同）3,300,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日143年11月10日，債務清償日期、利息、違約金依照各個債務契約所定，經登記在案。嗣關係人羅月汎、朱宏基向聲請人借用2,200,000元，詎關係人屆期未為清償，且於113年11月14日以登記原因信託，將附表所示不動產所有權移轉登記予順合資產管理顧問有限公司，依上開規定，自以受讓之人為相對人。本件借款已到期，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、其他約定事項、他項權利證明書、土地及建物登記謄本、借貸契約書(兼作借據)等影本為證。

三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以114年6月11日新院玉民政114司拍108字第24037號函，通知相對人及關係人得就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函經送達後，惟迄未見相對人及關係人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。

六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中　　華　　民　　國　　114 　年　　8 　　月　　21　　日

　　　　　　　　　新竹簡易庭司法事務官　張淑玲