114年度司拍字第148號

聲  請  人  華南商業銀行股份有限公司

法定代理人  黃俊智  

代  理  人  范韶芸  

相  對  人  林鋙垶  

關  係  人  彭千惠  

上列當事人間聲請拍賣抵物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。

一、按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第000條、第873條、第881條之17分別定有明文。次按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第000條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人，於最高法院74年台抗字第431號裁判先例參照。

二、本件聲請意旨略以：關係人彭千惠於民國(下同)109年2月18日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人之所欠借款之清償，設定二筆新臺幣（下同）3,830,000元、310,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日均為139年2月14日，債務清償日期、利息、違約金依照各個債務契約所定，經登記在案。嗣關係人彭千惠於109年2月20日簽定貸款契約書二份，分別借用：3,190,000元、借款期間自109年2月20日起至139年2月20日止；257,370元、借款期間自109年2月20日起至129年2月20日。並自借款日起，按年利率百分之2.22，按月平均攤付本息。遲延本金或利息時，逾期6個月以內者，按上開利率10%，超過6個月者，按上開利率20%加付違約金，最高連續收取期數為九期。詎關係人彭千惠於113年12月25日起即未依約清償，屢經催告，尚欠本金2,982,767元及利息暨違約金未付，依上開約定，本件借款應視為全部到期。又關係人彭千惠於113年10月30日如附表所示不動產，以買賣登記予相對人林鋙垶。依上開規定，自得以林鋙垶為相對人，聲請人聲請拍賣抵押物而不受影響，以資受償。聲請人並提出他項權利證明書影本、抵押權設定契約書影本、貸款契約書影本、土地及建物登記第一類謄本等件為證。

三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以114年8月26日新院玉民寶114司拍148字第35547號函，通知相對人及關係人得於10日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函送達後，惟迄未見相對人及關係人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。

六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中　　華　　民　　國　　114 　年　　10　　月　　 9　　日

　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　許智閔