114年度司拍字第179號

聲  請  人  星展(台灣)商業銀行股份有限公司

法定代理人  伍維淇  

代  理  人  陳正欽  

相  對  人  涂彥翔  

關  係  人  陳褔榮  

上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。

　　次按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依

　　民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權

　　人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押

　　人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請

　　法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人

　　，於最高法院74年台抗字第431號裁判先例參照。又對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明文。

二、本件聲請意旨略以:債務人陳福榮於民國107年3月1日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其向聲請人所欠現在(包括過去所負現在尚未清償)及將來所負之債務，包括借款之清償，分別設定新台幣(下同)940,000元、2,130,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日均為137年2月28日，債務清償日期、利息、違約金依照各個債務契約所定，經登記在案。嗣債務人陳福榮於下列期間向聲請人借款二筆，分別為：㈠.780,000元，借款期間自107年3月9日起至124年3月9日止。㈡.1,770,000元，借款期間自107年3月9日起每年為一期，屆期如雙方無異議時，視為同意同一內容繼續延長，不另換約。約定利息、還款方式按借款契約所定，按月分期攤還本息，如未按期攤還本息時，借用人即喪失期限利益，應立即全部償還。詎債務人於114年5月9日起即未依約繳款，按上開規定債務人應即一次清償全部借款，尚欠本金共2,274,392元及利息未付。查債務人陳福榮於113年8月26日以登記原因信託，將附表所示不動產移轉登記予涂彥翔，依上開規定，聲請人之抵押權係在信託登記前即已設定，自以受讓之涂彥翔為相對人且抵押權不受影響。為此聲請拍賣抵押物，並提出抵押權設定契約書、其他約定事項、他項權利證明書、土地及建物登記謄本、房屋抵押貸款契約書、貸放明細、存證信函暨回執（均影本）為證。

三、本院依非訟事件法第74條之規定，於114年9月12日以新院玉民政114司拍179字第38525號函通知相對人及關係人於收受通知後十日內陳述意見，該函經送達後，迄未見相對人及關係人有所陳述，揆諸首揭規定，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，洵屬有據，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。

六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。  

中　　華　　民　　國　　114 　年　　10 　月　　23　 　日

　　　　　　　　　新竹簡易庭司法事務官　張淑玲