114年度司拍字第205號

聲  請  人  玉山商業銀行股份有限公司

法定代理人  黃男州  

代  理  人  趙至偉  

相  對  人  沈淑華  

            郭葆謙  

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

程序費用新臺幣參仟元由相對人連帶負擔。

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。次按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依

　　民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權

　　人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押

　　人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請

　　法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人

　　，於最高法院74年台抗字第431號裁判先例參照。

二、本件聲請意旨略以：相對人郭葆謙於民國107年7月23日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人現在(包含過去所負現在尚未清償)及將來所負債務之清償，分別設定新臺幣（下同）4,440,000元、5,160,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日分別為137年7月16日，債務清償日期、利息、遲延利息、違約金依照各個債務契約所定，經登記在案。嗣相對人郭葆謙邀沈淑華為連帶保證人向聲請人借用8,000,000萬，詎系爭借款自114年7月27日起即未繳息，依上開約定，全部借款已視為到期，總計尚欠本金4,989,608元暨其利息、違約金未償，又相對人郭葆謙於114年1月20日將其座落於○○鄉○○段000地號之土地及其上建物以信託登記予相對人沈淑華，惟依法聲請人之抵押權不因之而受影響，且因聲請人之抵押權係在信託登記前即已設定，亦不受信託財產不得強制執行之限制，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出個人貸款約定書影本、他項權利證明書影本、抵押權設定契約書影本、其他約定事項影本、交易明細查詢表、土地及建物登記第一類謄本等件為證。

三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以114年11月11日新院玉民政114司拍205字第47525號函通知相對人得就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函經送達後，惟迄未見相對人等有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。

中　　華　　民　　國　　115 　年　　1　　　月　　19　 日

　　　　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　張淑玲