115年度沙簡字第219號

原      告  趙慶文  

訴訟代理人兼送達代收人

            張惠雅  

被      告  彭秀貴  

上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國115年5月26日言詞辯論終結，判決如下：

被告應將坐落臺中市○○區○○路○段000巷00弄0000號房屋遷讓返還原告；並自民國114年9月1日起至遷讓返還前開房屋之日止，按日給付原告新臺幣184元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依職權由原告一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告前向原告承租原告所有門牌號碼臺中市○○區○○路○段000巷00弄0000號房屋(下稱系爭房屋)，兩造於民國109年9月1日簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），租期自109年9月1日起至114年8月31日止，租金為每月新臺幣（下同）5,500元，被告並交付押租金11,000元。因被告遲付租金，經原告於114年6月17日以存證信函預告租賃期間屆滿後不再續租，系爭租約嗣於114年8月31日因租期屆滿而終止，惟被告未搬離系爭房屋，仍繼續占用系爭房屋迄今，則被告自114年9月1日起迄今就系爭房屋已無合法占有權源，自屬無權占有，原告依系爭租約、民法第455條租賃物返還請求權、第767條第1項物上請求權之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告。又被告自114年9月1日起迄今無權占有系爭房屋，原告依民法不當得利之法律關係，請求被告給付原告自114年9月1日起至遷讓返還系爭房屋予原告之日止，按日計算之不當得利184元。並請求法院判決：（一）被告應將坐落臺中市○○區○○路○段000巷00弄0000號房屋遷讓返還原告；並自114年9月1日起至遷讓返還前開房屋之日止，按日給付原告184元。(二)願供擔保，請准宣告假執行。(三)訴訟費用由被告負擔。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、得心證之理由：稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第421條第1項、第439條、第455條分別定有明文。經查，原告主張之前揭事實，業據原告提出郵局存證信函、系爭租約、房屋稅繳納證明書、課稅明細表等件為證，並有臺中市政府地方稅務局沙鹿分局114年9月24日復本院函附系爭房屋之房屋稅籍證明書在卷可憑，而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何陳述以供審酌，本院審酌卷內事證，堪信原告主張之前揭事實為真正。準此，原告依租賃物返還請求權、系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告應將坐落臺中市○○區○○路○段000巷00弄0000號房屋遷讓返還原告；並自114年9月1日起至遷讓返還前開房屋之日止，按日給付原告184元，均有理由，應予准許。

五、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應適用民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　

中　　華　　民　　國　　115 　年　　6 　　月　　9 　　日

　　　　　　　　　　　　臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭

　　　　　　　　　　　　　　法　官　劉國賓

以上為正本，係照原本作成。

如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　115 　年　　6 　　月　　9 　　日

　　　　　　　　　　　　　　書記官