113年度重簡字第1500號

原      告  振興印鐵製罐工廠股份有限公司

法定代理人  劉振隆 

被      告  千山淨水股份有限公司

兼

法定代理人  廖子逸 

上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國113年10月8日言詞辯論終結，判決如下：

被告應給付原告新臺幣壹拾伍萬參仟伍佰壹拾陸元，及自民國一一三年六月十九日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

訴訟費用新臺幣壹仟陸佰陸拾元，及自本案裁判確定之翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息由被告負擔。

本判決得假執行。

壹、程序方面

　　被告均經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。　 　　

貳、實體方面

一、原告主張：被告向原告承租門牌新北市○○區○○路0段000巷00號1樓(連接前段外棟共2棟)廠房（下稱系爭廠房），租賃期間自民國110年2月1日起至113年1月31日止，被告每月應給付租金新臺幣(下同)14萬5000元及公共管理費4000元，並繳付押租金28萬元(下稱舊租約)。嗣舊租約期滿，被告遲不與原告續約，直至113年2月26日方與原告簽訂租賃契約(下稱新租約)，約定租賃期間自113年2月26日起至116年2月25日止，租賃期間內被告每月應支付原告租金17萬2600元及公共管理費4000元，押租金則沿用舊租約。詎被告於113年3月23日直接搬離系爭廠房而為提前終止新租約之意思表示，被告迄今尚積欠新租約1個月租金17萬2600元及依新租約第7條約定未於1個月前通知提前終止租約，應給付1個月租金之毀約金，合計34萬5200元。又被告於舊租約屆滿後至113年2月25日止始遷出系爭廠房，被告前述期間係無權占用期間，應按日計算相當於租金金額之不當得利，再依舊租約第6條約定加計同額之違約金予原告，故被告每日應支付原告之不當得利及違約金共計為9534元(計算式：14萬5000元×12/365×2)，以及每日公共管理費132元(計算式：4000×12/365)，合計每日9666元(計算式：9534＋132)，被告於舊租約期滿後25日始遷出系爭房屋，故應賠償原告24萬1650元(計算式：9666×25日)。另被告積欠113年1月至3月電費分別為1163元、775元及1163元，合計3101元尚未支付。以上金額共58萬9951元(計算式：24萬1650元＋34萬5200元＋3101元)，再扣除被告於113年2月2日已預先支付押金及租金43萬6435元，尚應支付原告15萬3516元(計算式：58萬9951元－43萬6435元)。為此，爰依租賃及不當得利法律關係提起本件訴訟，並聲明：如主文第1項所示。

二、被告均經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。

三、本院之判斷：

    原告主張上開事實，業據提出舊租約、新租約、郵局存證信函用紙等件為證，且未經被告到場或具狀爭執，堪信為真，亦合於舊租約第6條、新租約第7條等約定，應予准許。從而，原告主張依租賃及不當得利法律關係，請求被告給付15萬3516元，及自起訴狀繕本送達翌日即113年6月19日起至清償日止，按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許。

四、本件適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依民事訴訟法第389條第1項第3款規定職權宣告假執行。

五、本件事證已臻明確，原告其餘攻擊方法及所提證據，經本院審酌後，認為均不足影響本判決之結果，爰不一一論述。

六、訴訟費用負擔之依據：依民事訴訟法第78條。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　18　　日

                  三重簡易庭  法  官  王凱平 

以上正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明

上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達

後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　18　　日

                              書記官  楊家蓉