113年度補字第1458號

原      告  李麗華  

訴訟代理人  劉秋明律師

被      告  李素清  

兼上1   人

訴訟代理人  李麗珍  

被      告  葉仲仁  

            葉義中  

            葉廣智  

            葉昌榮  

            葉勝男  

            賴金江  

訴訟代理人  賴鳳鳴  

被      告  邱敏玲  

            邱敏慧  

            邱敏婷  

            邱程皓  

            陳重嘉  

            陳重誌  

            陳紫璇  

上列當事人間分割共有物事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第3項定有明文。又按地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準；至土地公告現值係直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果，雖得據為核定訴訟標的價額之參考，但非當然與市價相當，倘原告起訴時訴訟標的之市場實際成交價額，高或低於公告現值，仍應以市場實際交易價額為準（最高法院110年度台抗字第325號裁定意旨參照）。查本件起訴聲明第一項請求分割兩造共有之新北市○○區○○段0000○0000○0000地號土地（下依序稱系爭各地號土地，合稱系爭土地）。本院依職權搜尋起訴前1年內與系爭土地類似條件之鄰近土地交易實價登錄等相關資料，新北市三芝區福海段993、1022、1041、948、851、912與系爭土地相距不遠，共享同一生活機能區域，且上開福海段993等地號土地之公告現值為每平方公尺新臺幣（下同）2900元或2600元，與系爭土地之公告現值每平方公尺2600元相同或相近，有系爭土地登記謄本及地籍圖附卷可稽；惟上開福海段993等地號土地之交易實價登錄單價區間落在每平方公尺889元至2662元不等，亦有實價登錄資料在卷可考，其市場交易價格差異甚大，難認得客觀反應系爭土地之價值，故仍應以系爭土地公告現值為據，定本件訴訟標的價額。從而，本件訴訟標的價額核定為343萬9884元【計算式：系爭土地面積（16,765.28+15,989.47+9,582.28）㎡×公告現值2,600元/㎡×原告應有部分9/288=3,439,884元，元以下四捨五入），應徵第一審裁判費3萬5056元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。

中    華    民    國    113   年    12    月    23    日

                    民事第二庭  法  官  劉逸成

中    華    民    國    113   年    12    月    23    日