113年度訴字第1723號

原      告  一如永續股份有限公司

法定代理人  張泰昌  

訴訟代理人  賴志凱律師

被      告  周南薰  

兼  訴  訟

代  理  人  周清松  

被      告  周清鎔  

兼  訴  訟

代  理  人  周清銓  

被      告  林高阿梅

            林進發  

            林啟麟  

            林啟宏  

            林啟文  

            余承浩  

上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年12月10日言詞辯論終結，判決如下：

一、兩造共有臺北市○○區○○段○○段○○○地號土地准予變價分割，所得價金由兩造依附表「應有部分」欄所示之比例為分配。

二、訴訟費用由兩造按附表所示「應有部分」欄所示之比例負擔。

壹、程序事項

　　本件被告林高阿梅、林進發、林啟麟、林啟宏、林啟文及余承浩經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項

一、原告主張略以：

　㈠伊於民國113年5月24日以拍賣為原因登記取得臺北市○○區○○段○○段000地號（下稱系爭土地）之所有權，應有部分為1/24。又系爭土地之共有人為兩造，共計11人，應有部分各如附表所示，伊不欲繼續系爭土地之共有關係，且與其他共有人無法協議達成分割方法，爰提起本件共有物分割訴訟。

　㈡兩造就系爭土地之分割方法及金錢補償均無法達成共識，應認系爭土地之分割方法，以變價後價金按兩造應有部分比例分配為適當：

　 ⒈按「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人，但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人，二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物丄以價金分配於各共有人，或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人」、「以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之」，民法第824條第2項及第3項定有明文。復按「共有人因共有物分割之方法不能協議決定，而提起請求分割共有物之訴，應由法院依民法第824條命為適當之分配，不受任何共有人主張之拘束。共有物之裁判分割，以原物分配於各共有人或部分共有人為原則，於原物分配顯有困難時，始得將共有物全部或一部變賣，以償金分配於各共有人，以維護共有物之經濟效益，及兼顧共有人之利益與實質公平」，此有最高法院102年度台上字第1774號民事判決意旨可資參照。

　 ⒉查系爭土地之面積為257平方公尺（約77.74坪），然全體共有人高達11人，如將系爭土地以原物分割之方法分配予全體共有人，則各共有人所分配面積顯然過小，且如此細分之結果，反將喪失系爭土地之使用價值及經濟利益，足見系爭土地不適於原物分割之方法。且系爭土地應由何共有人分配取得完整之所有權，及應補償他造未受分配之金額，兩造並無共識，若由兩造中之其一共有人分配取得系爭土地之所有權，再以金錢補償未受分配之他共有人為方割方法，亦難令全體共有人折服而不可採。若採變賣分割之方式，於自由市場競爭之情形下，將使系爭土地之市場價值極大化，對於兩造而言顯較有利。是故，審酌系爭土地之面積及土地之經濟效用等一切情狀，伊認系爭土地之分割方法，以變價後價金按兩造應有部分比例分配為適當。

　㈢爰依民法第824條第2項、第3項之規定，請求判命兩造共有系爭土地准予變價分割，拍賣所得價金則分別依附表所示各共有人應有部分比例分配等語。

二、被告之答辯：

　㈠被告周清松、周清鎔、周清銓、周南薰均同意將系爭土地拍賣後變價，由兩造依照應有部分比例分配價金。

　㈡被告林高阿梅、林進發、林啟麟、林啟宏、林啟文及余承浩經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、本院得心證之理由：

　㈠按各共有人得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。從而，共有物依其使用目的並非不能分割，而又未有不分割之約定者，各共有人自得隨時請求分割。經查，兩造為系爭土地之共有人，且兩造之應有部分如附表所示，此有土地登記謄本及不動產權利移轉證書（見本院113年度士司補字第183號卷第18至27頁）在卷可稽。而兩造就系爭土地並無不能分割之協議，亦無因共有物之使用目的致不能分割情形，且被告周清松、周清鎔、周清銓、周南薰均稱與其餘被告無法達成共識（見本院113年度訴字第1723號卷第47頁），而被告林高阿梅、林進發、林啟麟、林啟宏、林啟文及余承浩經合法通知均未到庭表示意見，亦未提出書狀作何陳述，自堪認原告所言為可採。

　㈡次按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第2項亦有明文。又共有物分割方法，法院應斟酌當事人之聲明，共有物之性質，經濟效用及全體共有人之利益等公平決之，不受當事人主張之拘束（最高法院69年台上字第3100號判決意旨參照）。經查，關於系爭土地之分割，被告周清松、周清鎔、周清銓、周南薰均同意變價分割，被告林高阿梅、林進發、林啟麟、林啟宏、林啟文及余承浩則經合法通知均未到庭，亦未具狀表示意見，故無法達成分割之協議，而有裁判分割之必要。又系爭土地面積為257平方公尺，而共有人有11人，如以原物分割，將使各共有人分得之土地成為畸零地，不利於系爭土地之使用，就土地之整體經濟利用而言，並非妥適。再者，原告主張之分割方案為變價分割，已為被告周清松、周清鎔、周清銓、周南薰所同意，至於其餘被告受本院合法通知未到場，均未提出書狀為任何陳述，足見並無任何共有人有願受原物分配之意思，堪認本件並不宜以原物分割之方法來分配系爭土地。如以變價分割，除得維護系爭土地之完整性，避免降低其固有之經濟利用價值外，系爭土地經公開拍賣程序，第三人及各共有人皆可應買，藉良性公平競價之結果，各共有人能分配之金額可能因而增加，亦可能使系爭土地歸於拍定人單獨所有，土地所有權得以集中，有利於土地之使用及處分。

　㈢從而，本院斟酌系爭土地客觀情狀、經濟價值及各共有人均無意願原物分配等一切情狀，認為本件採變價分割方式，能兼顧各共有人之利益，並維護系爭土地之最高經濟價值，認原告所主張之分割方法，應屬可採。　　

四、綜上所述，本院認系爭土地准予變價分割，所得價金由兩造按附表所示應有部分比例分配之方式，最為適當，爰判決如主文第一項所示。

五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。本件分割共有物之訴，核其性質屬形式之形成訴訟，法院本不受原告聲明分割方案之拘束，如准予裁判分割，原告之訴即為有理由，並無敗訴與否之問題。且兩造本可互換地位，原告起訴雖於法有據，然被告之應訴乃法律規定所不得不然，共有人就分割結果亦同霑利益，若全由被告負擔訴訟費用，顯失公允。是本件訴訟費用應由兩造依附表應有部分所示分比例分擔，較符公平原則，爰判決如主文第二項所示。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　24　　日

　　　　　　　　　民事第三庭　法　官　林哲安

以上正本係照原本作成。

如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，若

委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不

命補正逕行駁回上訴。　　　　　　　　　

中　　華　　民　　國　　112 　年　　12　　月　　26　　日

　　　　　　　　　　　　　　  書記官　洪忠改

附表：兩造應有部分比例