114年度司拍字第415號

聲  請  人  中租迪和股份有限公司

法定代理人  陳鳳龍  

相  對  人  

即受託人    仲和建築經理股份有限公司

法定代理人  陳志揚  

債  務  人  尊彩國際藝術有限公司

兼法定代理  

人          陳菁螢  

債  務  人  余彥良  

上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣陸仟元由相對人負擔。

一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響，觀諸民法第881 條之17準用第873 條、第867 條規定自明。次按，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1 項亦有明定。 

二、本件聲請人主張：債務人余彥良於民國112年12月28日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其及尊彩國際藝術有限公司、陳菁螢對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）8,400萬元之最高限額抵押權，債務清償期依照各個契約約定，經登記在案，嗣債務人余彥良於113年1月5日以信託為原因將不動產移轉所有權登記予相對人。債務人等於112年12月27日共同簽發本票4紙，面額共計76,979,976元，到期日分別為114年9月29日及114年10月9日。詎債務人等於屆期為付款提示，仍未獲清償，催討亦置之不裡。現積欠64,152,483元，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、、借款契約書、本票、郵局存證信函影本等件為證。

三、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見，債務人余彥良雖稱伊僅遲延繳納一期，於接獲通知後，已補繳所積欠之利息金額，未造成聲請人任何實質損害，聲請人聲請拍賣債務人居住房屋，顯與誠信原則不符，顯失公平云云。惟按聲請拍賣抵押物，屬非訟事件，祇須其抵押權已經登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣抵押物之裁定，債務人余彥良上開主張屬實體法上爭執之事項，本件非訟程序不得加以審究（最高法院94年度台抗字第404 號裁定意旨參照）。因此，本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。

四、爰裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500 元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。 

中　　華　　民　　國　　115 　年　　1 　　月　　9 　　日

　　　　　　　　　民事庭　司法事務官　黃德煌