115年度重訴字第173號

原      告  鵬晟實業股份有限公司

兼

法定代理人  楊麗貴  

原      告  胡朝枝  

共      同

訴訟代理人  簡炎申律師

被      告  達宸工程實業股份有限公司

兼

法定代理人  林金地  

訴訟代理人  翁麗華  

被      告  游啓明  

            黃冠裕  

上列當事人間請求給付違約金等事件，本院於民國115年8月13日言詞辯論終結，判決如下：

一、被告應連帶給付原告楊麗貴、胡朝枝、鵬晟實業股份有限公司各如附表「懲罰性違約金」欄所示之金額，及均自民國一一五年六月十八日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

二、原告其餘之訴駁回。

三、訴訟費用由被告連帶負擔二分之一，餘由原告負擔。

四、本判決第一項於原告楊麗貴、胡朝枝、鵬晟實業股份有限公司分別以如附表「假執行擔保金」欄所示之金額為被告供擔保後，得假執行。

五、原告其餘假執行之聲請駁回。

壹、程序事項

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告訴之聲明請求金額之利息原係自起訴狀繕本送達翌日起算（本院卷第12-13頁）。嗣減縮為自最後1位被告收受送達翌日起算（本院卷第194-195頁）。經核原告訴之聲明變更，係減縮應受判決事項之聲明，揆諸首開法條規定，應予准許。

二、本件被告達宸工程實業股份有限公司（下稱達宸公司）、林金地經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項

一、原告起訴主張：

（一）原告楊麗貴、胡朝枝、鵬晟實業股份有限公司（下稱鵬晟公司，與另2人合稱原告，如單指1人則逕稱其名）分別為如附表所示土地（下合稱系爭土地）之所有權人及共有人，被告達宸公司分別與原告簽立租約（下合稱系爭租約）以承租系爭土地，並由被告林金地、游明、黃冠裕（下與達宸公司合稱被告，如單指1人則逕稱其名）擔任系爭租約之連帶保證人。因達宸公司於民國111年8月起即積欠租金未繳，迄至113年5月31日租約屆期止所積欠之租金，原告已另行聲請執行。本件爰依系爭租約第8條第4項、第11條約定，請求被告連帶給付自113年6月1日起至115年5月31日止、按日租金2倍計算之懲罰性違約金等語。

（二）並聲明：

　　1.被告應連帶給付楊麗貴新臺幣（下同）5,577萬8,400元，及自起訴狀繕本送達最後1位被告翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

　　2.被告應連帶給付胡朝枝1,622萬5,920元，及自起訴狀繕本送達最後1位被告翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

　　3.被告應連帶給付鵬晟公司766萬8,000元，及自起訴狀繕本送達最後1位被告翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

　　4.願供擔保，請准宣告假執行。

二、被告抗辯則以：

（一）對達宸公司占有系爭土地但未繳租金之事實不爭執等語。

（二）並聲明：原告之訴駁回。

三、本院得心證之理由：

（一）按「約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額」，民法第252條定有明文。至於當事人約定之違約金是否過高，須依一般客觀事實，社會經濟狀況，當事人所受損害情形及債務人如能依約履行時，債權人可享受之一切利益為衡量標準；債務已為一部履行者，亦得比照債權人所受之利益減少其數額（最高法院96年度台上字第107號判決意旨參照）。

（二）經查：　　　

　　1.原告分別為系爭土地之所有權人及共有人，被告分別為系爭土地之承租人及連帶保證人。兩造於111年6月2日就系爭土地簽立系爭租約，租期自111年5月1日起至113年5月31日止。惟租期屆滿時，達宸公司並未依系爭租約第8條第2項約定，將系爭土地回復原狀為點交，迄今仍占用系爭土地等情，為兩造所不爭執（本院卷第195、221頁）。是達宸公司於系爭租約屆期後，既未將系爭土地回復原狀為點交，且仍持續無權占用系爭土地，則原告依系爭租約第8條第4項、第11條約定，請求被告連帶給付自113年6月1日起至115年5月31日止之懲罰性違約金，自屬有據。

　　2.又原告依系爭租約第8條第4項約定，固得請求按日租金2倍數額計算之懲罰性違約金。惟其亦自陳：本件未向被告請求無權占用系爭土地相當於租金之不當得利，因為請求懲罰性違約金才能請求連帶給付等語（本院卷第196頁）。是本院審酌原告所受之損害，應為系爭土地經達宸公司無權占用而無法使用土地之損失，其損害額應為系爭土地之租金。揆諸首開說明，堪認原告請求按系爭土地日租金2倍數額計算之違約金，核屬過高，爰酌減至按系爭土地租金計算即如附表「懲罰性違約金」欄所示之金額為適當。

四、從而，原告依系爭租約第8條第4項、第11條約定，請求被告應連帶給付原告如附表「懲罰性違約金」欄所示之金額，及均自起訴狀繕本送達最後1位被告之翌日即115年6月18日（本院卷第126-136頁）起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許；逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。

五、又原告勝訴部分，其陳明願供擔保請准宣告假執行，經核並無不合，爰酌定相當之擔保金額，予以准許。至原告敗訴部分，其假執行之聲請亦失所附麗，應併予駁回。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第85條第2項。

中　　華　　民　　國　　115 　年　　8 　　月　　27　　日

　　　　　　　　　民事第三庭　　法　官  楊忠霖

以上正本係照原本作成。

如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，若委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。

中　　華　　民　　國　　115 　年　　8 　　月　　27　　日

　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　賴怡婷

　　　　　　　　　　　　　　　　

附表（新臺幣）