112年度司拍字第102號

聲  請  人  台中商業銀行股份有限公司

法定代理人  王貴鋒 

相  對  人  張正達 

            曲訓嘉 

            蔡羿亭 

相  對  人  保證責任中華民國國軍軍眷住宅公用合作社

法定代理人  鄭昇陽 

相  對  人  愛車人士建設股份有限公司

法定代理人  許嘉濬 

相  對  人  許榮唐 

            童志浩 

            李富明 

            謝文漳 

            吳采靜 

相  對  人 

即債務人    豐裕景觀股份有限公司

法定代理人  張裕琳 

兼債 務 人              弄23號3樓

相  對  人 

即債務人    豐裕建築經理事業股份有限公司

法定代理人  張富良即張恭華

兼債 務 人         

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣伍仟元由相對人連帶負擔。

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。又依信託法第12條第1項之規定，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。

二、本件聲請意旨略以：相對人豐裕景觀股份有限公司、豐裕建築經理事業股份有限公司以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：

    （一）登記日期：民國110年2月4日。

    （二）權利種類：最高限額抵押權。

　　（三）債權額比例：全部。　　

    （四）擔保債權總金額：新臺幣412,025,000元。

    （五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（

　　　　　包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支

　　　　　、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約。

　　（六）擔保債權確定期日：民國140年1月31日。　　　

    （七）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。

    （八）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。

    （九）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算

　　　　　。

    （十）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。

    （十一）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保

　　　　　  全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及其利息。

    （十二）債務人及債務額比例：豐裕景觀股份有限公司、豐裕建築經理事業股份有限公司、張富良即張恭華、張裕琳，債務額比例：全部。

三、㈠債務人豐裕景觀股份有限公司於民國110年12月23日邀同

　　  張裕琳為連帶保證人向聲請人借款新臺幣4,700,000元，約定有利息及違約金，清償日期為民國111年12月23日。

　　㈡債務人豐裕景觀股份有限公司於民國110年2月9日邀同豐裕建築經理事業股份有限公司、張裕琳、張富良即張恭華為連帶保證人向聲請人借款新臺幣113,100,000元，約定有利息及違約金，清償日期為民國112年2月9日。

　　㈢債務人豐裕景觀股份有限公司於民國110年3月23日邀同豐裕建築經理事業股份有限公司、張裕琳、張富良即張恭華為連帶保證人向聲請人借款新臺幣17,400,000元，約定有利息及違約金，清償日期為民國112年2月9日。

　　㈣債務人豐裕景觀股份有限公司於民國110年8月9日邀同豐裕建築經理事業股份有限公司、張裕琳、張富良即張恭華為連帶保證人向聲請人借款新臺幣26,100,000元，約定有利息及違約金，清償日期為民國112年2月9日。

　　㈤債務人豐裕景觀股份有限公司於民國109年3月18日邀同豐裕建築經理事業股份有限公司、張裕琳為連帶保證人向聲請人借款新臺幣1,862,000元，約定有利息及違約金，清償日期為民國112年2月27日。

　　㈥債務人豐裕景觀股份有限公司於民國109年8月27日邀同豐裕建築經理事業股份有限公司、張裕琳為連帶保證人向聲請人借款新臺幣1,862,000元，約定有利息及違約金，清償日期為民國112年2月27日。

　　㈦債務人豐裕景觀股份有限公司於民國110年11月2日邀同豐裕建築經理事業股份有限公司、張裕琳為連帶保證人向聲請人借款新臺幣2,793,000元，約定有利息及違約金，清償日期為民國112年2月27日。

　　㈧債務人豐裕景觀股份有限公司於民國109年2月27日邀同豐裕建築經理事業股份有限公司、張裕琳為連帶保證人向聲請人借款新臺幣7,500,000元，約定有利息及違約金，清償日期為民國112年2月27日。

　　㈨債務人豐裕景觀股份有限公司於民國110年2月9日邀同豐裕建築經理事業股份有限公司、張裕琳、張富良即張恭華為連帶保證人向聲請人借款新臺幣180,000,000元，約定有利息及違約金，清償日期為民國112年2月9日。

　　㈩債務人豐裕景觀股份有限公司於民國110年2月9日邀同豐裕建築經理事業股份有限公司、張裕琳、張富良即張恭華為連帶保證人向聲請人借款新臺幣38,600,000元，約定有利息及違約金，清償日期為民國112年2月9日。

　  以上借款皆應按月繳息，到期將借款本金一次還清。詎上述借款皆已屆清償期，惟債務人仍未依約清償本金，其借款債務應視同全部到期，計尚欠本金新臺幣360,692,000元及利息、違約金等。雖相對人豐裕景觀股份有限公司、豐裕建築經理事業股份有限公司相繼將如附表所示不動產因信託、買賣移轉登記予相對人等，惟其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。

四、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出授信契約書、動 用額度申請書、借據、增補借據、交易明細查詢、他項權利證明書及抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、公司登記事項卡、戶籍謄本等影本為證，經依聲請人上開所提之證據為形式上審查，堪認應有抵押權登記擔保範圍之債權存在，經核尚無不合，依首揭規定，本件聲請，應予准許。

五、又經本院通知相對人、債務人就本件陳述意見，而相對人保證責任中華民國國軍軍眷住宅公用合作社於民國112年5月8日具狀陳稱略以：如債務人、抵押人或其他債權人否認有該債權存在，自應由主張其法律關係存在之抵押權人負舉證責任，聲請人雖主張豐裕景觀股份有限公司、豐裕建築經理事業股份有限公司為擔保借款，將其所有之不動產設定最高限額抵押權，且將上述抵押標的物之所有權相繼移轉登記予相對人等，惟聲請人應就與相對人間確有債權債務關係存在及數額為何等情負舉證之責，聲請人自應提出相關資料已證明債權存在等語。蓋相對人對於如附表所示之不動產上有抵押權設定登記存在及抵押債權已屆清償期而未受清償之事實既無爭執，聲請人依據首揭規定，即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物，且拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是相對人所陳上情縱使屬實，亦係實體法上之爭執，依前開說明，應由相對人另行提起訴訟以資解決，本件非訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。

六、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條。

七、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。

八、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中　　華　　民　　國　　112 　年　　6 　　月　　14　　日

                  簡易庭司法事務官  林映彤