臺灣臺中地方法院民事判決
113年度訴字第2733號
原 告 何惠美
被 告 昊元科技股份有限公司
法定代理人 鄭閔仁
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年12月12日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路000號廠房騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣165,000元。
被告應自民國113年8月11日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣55,000元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項得假執行；但被告如以新臺幣49萬5,600元為原告預供擔保，得免為假執行。
本判決第二項得假執行；但被告如以新臺幣165,000元為原告預供擔保，得免為假執行。
本判決第三項已屆期部分，得假執行；但被告如按月以新臺幣55,000元為原告預供擔保後，得免為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：原告於民國112年12月26日將門牌號碼臺中市○○區○○路000號廠房（下稱系爭廠房）出租予被告，約定租賃期限為2年，自113年1月1日起至114年12月31日止，每月租金新臺幣（下同）55,000元。然被告欠租達5個月共275,000元，原告以存證信函催討，被告迄今仍未給付，經原告催告若逾期未支付，租約終止，本件租約已於113年8月10日終止。欠租扣除押金11萬元，訴請被告給付原告165,000元。另租賃關係消滅後，被告屬無權占用系爭房屋，獲有相當於租金之不當得利，從而，原告依不當得利法律關係，請求被告自113年8月10日起至遷讓返還系爭房屋予原告之日止，按月給付原告55,000元。並聲明：被告應將系爭廠房騰空遷讓返還予原告。被告應給付原告165,000元。被告應自113年8月10日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣55,000元。願供擔保請准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、本院之判斷：
㈠原告主張上揭事實，業據原告提出房屋租賃契約書、所有權狀、存證信函等件為證，核與原告之主張相符，又被告已於相當期間受合法通知，然其於言詞辯論期日未到場，亦未提出任何書狀作何聲明或陳述，故原告上開主張，足堪採信。
㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第440條第1項、第2項、第455條分別定有明文。原告已於113年7月10日以存證信函催告被告應於30日內清償積欠之租金，如未給付，即以該函作為終止系爭租約之意思表示，被告迄未給付租金，足認原告業已於113年8月10日合法終止系爭租約。又押租金在擔保承租人租金之給付及租賃契約之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院108年度台上字第128號判決參照）。被告積欠租金經以2個月押租金抵充，被告尚積欠165,000元，原告依系爭租賃契約請求被告給付此部分租金，核屬有據。又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。是依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，而無權占有他人不動產，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年度台上字第1695號判決意旨參照）。查系爭租約已於113年8月10日終止，被告占有系爭房屋之原因，其後已不存在，卻仍繼續占用系爭房屋，因而受有相當於租金之不當得利，致原告受有損害。原告依民法第179條規定，請求被告自113年8月11日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告55,000元，亦屬有據。
㈢綜上，原告依系爭租約、租賃物返還請求權及不當得利等法律關係，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，並給付原告165,000元及應自113年8月11日起至返還系爭房屋之日止，按月給付55,000元，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。
㈣本判決第一、二、三項原告陳明願供擔保聲請宣告假執行，經核該項原告勝訴部分，所命給付金額未逾50萬元，應依民事訴訟法第389條第1項第5款規定，依職權宣告假執行，原告此部分之聲請僅係促使法院之職權發動，本院就此無庸另為准駁之諭知。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告得預供擔保而免為假執行。至其敗訴部分，其假執行之聲請已失所依附，應予駁回。
五、訴訟費用負擔之依據:民事訴訟法第79條。
中 華 民 國 113 年 12 月 30 日
民事第二庭 法 官 顏銀秋
上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 12 月 30 日
書記官 許馨云