113年度訴字第90號

原      告  陳慶凰 

訴訟代理人  楊益松律師

被      告  陳福重 

            陳家喜    住○○市○○區○○路000巷00號                陳永和    住臺中市沙鹿區鎮南路一段000巷0弄0

            陳永吉 

            陳有福    住○○市○○區○○路000巷00號                陳麗華    住○○市○○區○○路○段00號0樓

            陳蜜桃 

            陳鵬 

            陳熙勛 

            陳香   

            陳玲華 

            陳玲珠 

            陳玲玉 

            陳玲美 

            陳秀菁 

            陳玉雲 

            陳月珠 

            陳忠遠 

            陳啓元 

            陳啓昌 

            陳啓裕 

            陳啓立 

            陳淑姿 

            陳淑貞 

            陳張秀安

            陳奕丞 

            陳尚謙 

            陳柏宏 

            陳臻誼 

            陳祈雯 

            陳義懷 

            黃陳金吉

            陳月蟾 

            陳和隆 

            陳和泰 

            陳慧靜 

            游淑真 

            林茗汯(即陳素麗之繼承人)

            林幸樺(即陳素麗之繼承人)

            林佳霖(即陳素麗之繼承人)

            陳彭蜜(即陳善作之繼承人)

            陳玥嘉(即陳善作之繼承人)

            陳雅渝(即陳善作之繼承人)

            陳泓銓(即陳善作之繼承人)

            陳美均(即陳善作之繼承人)

            陳雅琳(即陳善作之繼承人)

            何美慧(即何陳色之繼承人)

            何美玲(即何陳色之繼承人)

            何秀峯(即何陳色之繼承人)

            何振銘(即何陳色之繼承人)

            何振誠(即何陳色之繼承人)

            張麗燕 

法定代理人  張素真 

被      告  曾淑惠 

訴訟代理人  許博堯律師

被      告  華泰商業銀行股份有限公司

                      設臺北市○○區○○○路○段000號0樓、0樓、0樓、0樓之0、0樓之0

法定代理人  賴昭銑 

訴訟代理人  蔡仁亮 

被      告  齊盛土地開發股份有限公司

法定代理人  祁旭傑 

上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年6月27日言詞辯論終結，判決如下：

壹、被告林茗汯、林幸樺、林佳霖應就如附表所示不動產中，被繼承人陳素麗所遺之應有部分辦理繼承登記。

貳、被告陳彭蜜、陳玥嘉、陳雅渝、陳泓銓、陳美均、陳雅琳，應就如附表所示不動產中，被繼承人陳善作所遺之應有部分辦理繼承登記。

參、被告何美慧、何美玲、何秀峯、何振銘、何振誠應就如附表所示不動產中，被繼承人何陳色所遺之應有部分辦理繼承登記。

肆、兩造共有如附表所示之不動產應予變價分割，所得價金由兩造按附表所示之應有部分比例分配。

伍、訴訟費用由兩造按附表所示之應有部分比例負擔。

壹、程序部分：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者及該訴訟標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之人為當事人者，不在此限，同法第255條第1項第2款、第5款定有明文。經查：原告對被告就附表所示之土地（下稱系爭土地）提起本件訴訟，原聲明：兩造共有如附表所示之不動產應予變價分割，所得價金由兩造按附表所示應有部分比例分配（見本院卷一第17頁），而陳素麗已於本件繫屬前即於民國112年6月14日死亡，其繼承人為被告林茗汯、林幸樺、林佳霖（下合稱林茗汯3人），有除戶謄本、全體繼承人之戶籍謄本、繼承系統表、拋棄繼承查詢資料在卷可稽（見本院卷一第335至345頁）；陳善作已於本件繫屬前即於112年6月18日死亡，其繼承人為被告陳彭蜜、陳玥嘉、陳雅渝、陳泓銓、陳美均、陳雅琳（下合稱陳彭蜜6人），有除戶謄本、全體繼承人之戶籍謄本、繼承系統表、拋棄繼承查詢資料在卷可稽（見本院卷一第347至345頁）；何陳色已於本件繫屬前即於112年11月24日死亡，其繼承人為被告何美慧、何美玲、何秀峯、何振銘、何振誠（下合稱何美慧5人），有除戶謄本、全體繼承人之戶籍謄本、繼承系統表、拋棄繼承查詢資料在卷可稽（見本院卷一第361至377頁），嗣原告於113年6月14日所提之民事準備書狀（一）狀追加陳素麗、陳善作、何陳色之上開繼承人為被告及追加聲明如主文第壹項至第參項所示（見本院卷一第545至549頁），核與上開規定相符，應予准許。

二、本件除被告曾淑惠外，其餘被告均經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、事實部分：

一、原告主張：系爭土地為兩造所共有，應有部分如附表所示，但被告林茗汯3人、陳彭蜜6人、何美慧5人因繼承遺產而取得之應有部分尚未辦理繼承登記，現仍登記為被繼承人所有。系爭不動產於使用目的上並無不能分割之情形，共有人間亦無不分割之約定，但無法自行達成分割之協議。又系爭不動產面積雖有3690.07平方公尺，但共有人眾多，如以原物分割，每人所得面積及面臨道路之寬度甚小，無法各自申請建築使用，應以變賣共有物，以價金分配於各共有人之方式進行分割較為適當。故依民法第823條第1項前段、第824條第2項第2款前段、第759條之規定提起本件訴訟，請求命被告林茗汯3人、陳彭蜜6人、何美慧5人就其等繼承取得之應有部分辦理繼承登記後，變價分割系爭不動產。並聲明：如主文第壹項至第肆項所示。

二、被告抗辯：被告曾淑惠、游淑真、華泰商業銀行股份有限公司、齊盛土地開發股份有限公司均同意變價分割。

參、得心證之理由：

一、原告主張系爭土地為兩造所共有，應有部分如附表所示，業據提出土地登記謄本（本院卷一第87至115頁）為證，堪信真實。

二、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項前段定有明文。系爭土地之土地使用分區為部分第二種住宅區部分綠地，有臺中市沙鹿區都市計畫土地使用分區證明書在卷可憑（本院卷一第327頁），堪認系爭土地並無依法令不能分割之情形。又系爭土地之各共有人間並無不分割之約定，且兩造就分割方法未達成協議，則原告請求裁判分割，自屬有據。

三、按分割方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第2項定有明文。經查：系爭土地面積3690.07平方公尺，呈不規則階梯形，有系爭土地地籍圖謄本在卷可考（見本院卷一第57頁），上方有地上物，為老舊房子，無價值，但占用之法律關係複雜不明，亦據原告當庭陳述及被告曾淑惠具狀陳報甚詳（見本院卷一第321、卷二第21頁），並有系爭土地空拍圖附卷可按（見本院卷一第329頁），共有人多達62人，應有部分多則000000000分之00000000，少則僅有369007分之5，若採原物分割，因土地形狀非方正，且共有人數眾多又持分大小不一，需留設數筆共有通路以供共有人通行，則扣除通路面積外，有多數共有人將因持分面積過小而不敷建築使用。又被告曾淑惠、游淑真、華泰商業銀行股份有限公司、齊盛土地開發股份有限公司均同意變價分割，其餘被告則未提出任何分割方案，亦未表明反對變價分割。是本院綜合各項因素，認為系爭土地採原物分割顯有困難，而將系爭土地變價分割，應屬最妥適之分割方法。

四、綜上所述，本院認為系爭土地以變價方式分割為可採，所得價金依兩造如附表所示之應有部分比例分配。爰諭知如主文第壹項至第肆項所示。

五、分割共有物之訴，兩造本可互換地位，由任一共有人起訴請

    求分割，均無不可。原告起訴雖於法有據，但其餘當事人之

    應訴實因訴訟性質所不得不然，本院認為訴訟費用由敗訴當

    事人負擔，顯失公平，而應由兩造依目前如附表所示之應有部分比例分擔，較為公允。爰諭知如主文第伍項所示。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1項

    但書。 

中　　華　　民　　國　　113 　年　　8 　　月　　 1　　日

                      民事第一庭    法  官　廖聖民

正本係照原本作成。

如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如

委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　8 　　月　　 1　　日

                                    書記官  曾惠雅

附表：臺中市○○區○○段0000地號土地之共有人及應有部分