114年度訴字第3092號

原      告  宏悅工業有限公司

法定代理人  林宥任  

訴訟代理人  蔡昆宏律師

被      告  丁茂科技實業有限公司

法定代理人  林進驊  

上列當事人間請求返還租賃物等事件。原告起訴雖據繳納裁判費新臺幣（下同）17,529元、265,443元（本院卷第59、71頁），惟查原告主張兩造簽立房屋租賃契約（下稱系爭租約），因系爭租約約定之租期於114年8月10日屆期，起訴請求：㈠被告應將門牌號碼臺中市○里區○○○路00號房屋1樓約60坪，及2樓全部（下合稱系爭房屋）遷讓返還予原告。㈡被告應自民國114年8月11日起至遷讓返還第1項房屋之日止，按月給付原告186,000元（本院卷第11頁）。嗣原告變更聲明為：㈠被告應將系爭房屋如臺中市大里地政事務115年4月28日土地複丈成果圖上如編號A1面積233.91平方公尺即1樓部分、A1+A2面積405.49平方公尺即2樓全部及編號B為前方地坪面積38.13平方公尺範圍，騰空遷讓返還與原告。㈡被告應自114年8月11日起至遷讓返還第1項房屋之日止，按月給付原告186,000元。經依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與系爭房屋相近之同路25巷11弄13號房地，於113年4月11日交易單價為每平方公尺150,764元（計算式：38,000,000÷252.05≒150,764，元以下四捨五入，下同），並參考國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7之課稅原則，計算土地每平方公尺為105,535元（計算式：150,764×0.7≒105,535），房屋每平方公尺為45,229元（計算式：150,764×0.3≒45,229），依此計算請求返還部分價值為32,943,472元【計算式：105,535×土地面積38.13＋45,229×房屋面積（233.91＋405.49）＝32,943,472】，是本件訴訟標的價額核定為33,222,472元（計算式：32,943,472＋計算至起訴前一日之第㈡項按月給付186,000÷30×45＝33,222,472），應徵第一審裁判費322,924元，原告僅繳納282,972元（計算式：17,529＋265,443＝282,972），尚欠39,952元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本件裁定送達5日內，向本院補繳上述不足額之裁判費，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。

中    華    民    國    115   年    6     月    25    日

                  民事第五庭    法  官  王奕勛

以上正本係照原本作成。                 

如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。

中    華    民    國    115   年    6     月    25    日

                                 書記官  簡芳敏