臺灣臺中地方法院民事裁定
115年度抗字第128號
抗 告 人 朱永宏
胡家林
相 對 人 第一商業銀行股份有限公司
法定代理人 邱月琴
上列當事人間拍賣抵押物事件，抗告人對於中華民國115年1月9日本院114年度司拍字第618號所為裁定，提起抗告，裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告費用新臺幣1,500元由抗告人負擔。
理 由
一、相對人主張：抗告人朱永宏前以其所有如附表所示之不動產（下稱系爭不動產），為擔保聲請人之債權，設定第一順位最高限額抵押權新臺幣（下同）22,800,000元、第二順位最高限額抵押權870,000元予相對人（下合稱系爭抵押權），以擔保其對相對人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負在上開抵押權認定契約書約定最高限額內之債務。朱永宏於民國109年5月5日向聲請人借款12,200,000元、6,800,000元、500,000元、225,000元，均約定有利息、遲延利息、違約金及貸款期間，並應按月繳納本息，如一期未履行，經催告後即喪失期限利益。詎朱永宏自民國114年5月9日起即未繳納本息，經催告後應視同全部到期，計尚欠本金18,365,171元及利息、遲延利息、違約金等。雖朱永宏已於114年12月3日將如附表所示不動產因買賣移轉登記與抗告人胡家林，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
二、抗告人則以：系爭不動產抵押貸款實欠金額現為18,365,741元，與相對人現求償金額總債權22,800,000元及870,000元有異等語，爰依法提起抗告，請求廢棄原裁定等語。
三、按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否，並無既判力。故祇須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。
四、經查，本件相對人主張之上開事實，業據其提出：第一類土地、建物登記謄本、土地建築改良物抵押權設定契約書、其他約定事項書、他項權利證明書、借據、增補條款約定書、債權明細表、催告函（見原審卷第17至53頁、第69至79頁）為證。是原裁定據此為形式上之審查，認系爭抵押權所擔保之債權已屆清償期而未受清償，因而准許相對人拍賣抵押物之聲請，經核於法並無不合。至抗告人固主張實欠金額與債權總額有異等語，然朱永宏既尚欠相對人本金18,365,171元及利息、遲延利息、違約金等，且債務均全部到期，揆諸前揭說明，相對人自得拍賣系爭不動產以受清償，與所設定之最高限額抵押權金額為22,800,000元、870,000元等節無涉，抗告意旨指摘原裁定不當，聲明廢棄，為無理由，應予駁回。
五、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 115 年 5 月 14 日
民事第二庭 法 官 陳 馥
上正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由，不得再抗告；如提起再抗
告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告
狀（須附繕本），並繳納再抗告裁判費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 115 年 5 月 15 日
書記官 王峻彬
附表：
| | 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 | | | | |
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| | | 主要用途:店舖、住宅、人行道 主要建材:鋼筋混凝土造 層數:14層 | 一層：69.62 騎樓：18.55 夾層：11.92 合計：100.09 | | |
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共有部分： 臺中市○○區○○段0000○號，面積13,143.43平方公尺，權利範圍100000分之804 (含停車位編號013號，權利範圍：100000分之196) (含停車位編號169號，權利範圍：100000分之176) (含停車位編號189號，權利範圍：100000分之196) | | | | | | |