113年度司拍字第125號

聲  請  人  中租迪和股份有限公司

法定代理人  陳鳳龍 

代  理  人  黃信文 

相  對  人  許正興 

相  對  人  許昱晨 

相  對  人  盧榮池 

債  務  人  張嘉鈴 

債  務  人  昱晟國際發展股份有限公司

法定代理人  黃懷德 

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。

程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文；此規定於最高限額抵押權準用之，同法第881條之17亦定有明文。次按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明定。

二、聲請意旨略以：

    ㈠相對人許正興、許昱晨、債務人張嘉鈴以其所有如附表所示之不動產，為擔保債務人昱晟國際發展股份有限公司、許正興、許昱晨、張嘉鈴等4人對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定債權最高限額內所負之債務，包括租金、買賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、保證債務、應收帳款業務之違約責任，設定新臺幣（下同）10,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國142年3月9日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。

    ㈡聲請人執有相對人許正興、許昱晨、債務人張嘉鈴與債務人昱晟國際發展股份有限公司於111年8月15日簽發、面額49,850,000元、到期日為113年1月23日，免除作成拒絕證書及通知義務，受款人為聲請人之本票1紙，詎聲請人屆期為付款之提示仍未獲清償。又相對人許正興、許昱晨、張嘉鈴將如附表一編號003所示之不動產於112年10月13日信託登記予相對人盧榮池，相對人許正興將如附表（建物）三所示之不動產於112年10月13日信託登記予相對人盧榮池，惟聲請人之抵押權存在於信託前，依首開說明，該抵押權不因此而受影響。為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項、本票等影本各1件、土地登記謄本3件及建物登記謄本2件、地籍異動索引2件等為證。

三、聲請人上開聲請，經核於法尚無不合；且已據本院發函通知相對人及債務人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人許正興具狀陳稱略以：保東段226地號與56建號已信託給相對人盧榮池，未取得盧榮池同意前，聲請人應無權利聲請處分該筆不動產，上開不動產設定最高限額抵押權1000萬元，但目前借款餘額不足500萬元，明顯與設定抵押權金額不對等；許正興、許昱晨、張嘉鈴等三人替昱晟國際發展股份有限公司簽字作保時，不清楚連帶保證人或保證人的差異，聲請人亦完全沒有解釋說明告知，依借款協議，主要借款人是昱晟國際發展股份有限公司，許正興、盧榮池、張嘉鈴等三人是連帶保證人並非借款人。然依聲請人提出本票影本所示，發票人係許正興、許昱晨、張嘉鈴、昱晟國際發展股份有限公司等4人，到期日113年1月23日，且聲請人已陳明屆期提示本票未獲付款，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、本票等影本及不動產登記謄本，故本件聲請，應予准許。另聲請裁定拍賣抵押物事件係屬非訟事件，採形式審查，相對人許正興對抵押債權金額有所爭執，於非訟程序中無從審酌，應另循訴訟途徑以求解決，併予敘明。

四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項，民事訴訟法第85條第1項前段，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　8 　　月　　28　　日

                            司法事務官　洪瑞珠