臺灣臺南地方法院民事裁定
113年度司拍字第206號
聲 請 人 保證責任嘉義市第三信用合作社
法定代理人 黃燕龍
代 理 人 陳信至
相 對 人 葉昱瑒
吳宗錡
廖家驎
債 務 人 建富開發投資有限公司
兼 上一人
法定代理人 許富雄
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條，亦規定甚明。
二、本件聲請意旨略以：
㈠債務人建富開發投資有限公司於民國(下同)107年7月27日以其名下所有坐落於臺南市○○區○○段0000地號土地(嗣分割為如附表所示同段之1045-9、1045-10、1045-11地號土地及其他地號土地，共11筆地號)為擔保對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、保證、透支、票據，設定新臺幣（下同）30,600,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國137年7月24日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案；嗣於108年3月12日變更設定土地1筆為分割後之11筆土地，並變更擔保債權總金額為55,600,000元；復再於111年2月16日變更增加擔保物即附表所示同段727、728、729建號建物與其他建號建物，共11筆建物，均經登記在案。
㈡嗣債務人建富開發投資有限公司邀同債務人許富雄為連帶保證人於107年7月31日向聲請人借款新臺幣25,500,000元，約定清償期為110年7月25日，按月攤還本息，並以其所有如附表所示之不動產設定抵押權為擔保，經登記在案。詎債務人屆期未依約清償，尚欠本金9,680,156元及利息、違約金等，前經聲請人聲請取得支付命令（臺灣嘉義地方法院111年度司促字第5567號)並因執行無果換發債權憑證(本院113年5月14日南院揚113司執乾字第46094號債權憑證)在案；而債務人建富開發投資有限公司於112年3月31日以買賣為由，將如附表所示之1045-9地號土地及727建號建物、1045-10地號土地及728建號建物、1045-11地號土地及729建號建物，分別移轉登記予相對人葉昱瑒、吳宗錡、廖家驎所有，然依法不影響聲請人之抵押權。為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出共用查詢單、借據、債權憑證、他項權利證明書、其他約定事項、抵押權移轉變更契約書、抵押權設定契約書數份等影本，臺南市地籍異動索引、土地及建物登記謄本等件正本為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知債務人及相對人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通知業已合法送達債務人及相對人，有送達證書附卷可稽，惟債務人及相對人逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項，民事訴訟法第85條第1項前段，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 113 年 8 月 30 日
司法事務官 項仁玉
附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。
★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確定證明書)
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。