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臺灣臺南地方法院民事裁定
114年度補字第438號
原      告  台灣糖業股份有限公司

法定代理人  吳明昌  
訴訟代理人  黃朝貴律師
被      告  家苑健康股份有限公司

兼法定代理  
人          江承彬  
一、上列當事人間請求返還租賃物等事件,原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額,由法院核定;核定訴訟標的之價額,以起訴時之交易價額為準;無交易價額者,以原告就訴訟標的所有之利益為準,民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。次按以一訴主張數項標的者,其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者,其訴訟標的價額,應依其中價額最高者定之;以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者,不併算其價額,民事訴訟法第77條之2第1項、第2項亦有明定。再按以租賃關係已經終止為原因,請求返還租賃物之訴,係以租賃物返還請求權為訴訟標的,非以租賃權為訴訟標的,其訴訟標的之價額,應以租賃物之價額為準(最高法院32年抗字第765號判例參照)。
二、本件原告主張如附表一、二所示之土地及建物(下稱系爭房地)為其所有,緣原告與被告家苑健康股份有限公司(下稱家苑公司)前於民國113年6月5日簽訂房地租賃契約書,由原告將系爭房地出租被告家苑公司經營,復於113年9月20日與被告即家苑公司負責人江承彬簽訂協議書,由被告江承彬擔任被告家苑公司租賃契約之連帶保證人;詎被告家苑公司於租約存續期間有多項重大違約情事,經原告多次催告改善未果,嗣原告已於114年3月11日終止租約,為此,依民法第767條第1項、第455條、第432條、第227條第1項、第2項規定、上開房地租賃契約書、協議書約定,提起本件訴訟,請求被告家苑公司將系爭房地返還,及被告連帶給付債務不履行之損害賠償等語。而如附表一所示土地之面積、公告現值及如附表二所示建物之最新房屋稅課稅現值各如附表所示,有土地登記第二類謄本影本1份、臺南市政府財政稅務局臺南分局114年4月25日南市財南字第1143214241號函檢附之114年課稅現值資料1份附卷可參(見本院卷第33頁至第34頁、第299頁至第301頁),合計價額為新臺幣(下同)377,500,120元【計算式:318,201,720元+59,298,400元=377,500,120元】;另聲明第2項附帶請求之損害賠償248,641元(見本院卷第19頁至第22頁),均係起訴前所生,數額已可確定,自應依民事訴訟法第77條之2第1項規定合併計算。從而,本件訴訟標的價額核定為377,748,761元【計算式:377,500,120元+248,641元=377,748,761元】,應徵收第一審裁判費3,049,175元,茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定,限原告於收受本裁定送達後14日內補繳,逾期不補正,即駁回其訴,特此裁定。
中    華    民    國    114   年    5     月    6     日
                  民事第四庭    法  官  徐安傑
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定,得於收受裁定正本後10
日內向本院提出抗告狀,並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。  
中    華    民    國    114   年    5     月    6     日
                                書記官  顏珊姍
附表一:
土地地號

應有部分
面積(平方公尺)
114年土地公告現值(元/平方公尺)
價額(小數點以下四捨五入)
臺南市○區○○○段00地號土地
全部
3,700.02
86,000元
318,201,720元

附表二:
編號
建物建號
應有部分
課稅現值(即價額)
1
臺南市○區○○○段0000○號建物即門牌號碼臺南市○區○○○○○○○路0號房屋
全部
457,700元
2
同段1055建號建物即門牌號碼崇賢六路7號房屋
全部
623,100元
3
同段1056建號建物即門牌號碼崇賢六路5號房屋
全部
664,300元
4
同段1057建號建物即門牌號碼崇賢六路3號房屋
全部
663,700元
5
同段1058建號建物即門牌號碼崇賢六路1號房屋
全部
649,300元
6
同段1059建號建物即門牌號碼巴克禮路25號房屋
全部
795,700元
7
同段1060建號建物即門牌號碼巴克禮路23號房屋
全部
813,100元
8
同段1061建號建物即門牌號碼巴克禮路21號房屋
全部
624,700元
9
同段1062建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之1房屋
全部
597,400元
10
同段1063建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之2房屋
全部
597,400元
11
同段1064建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之3房屋
全部
394,700元
12
同段1065建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之5房屋
全部
394,700元
13
同段1066建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之6房屋
全部
759,700元
14
同段1067建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之7房屋
全部
761,100元
15
同段1068建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之8房屋
全部
302,900元
16
同段1069建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之9房屋
全部
303,200元
17
同段1070建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之10房屋
全部
611,400元
18
同段1071建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之11房屋
全部
615,200元
19
同段1072建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之12房屋
全部
616,700元
20
同段1073建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之13房屋
全部
613,700元
21
同段1074建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之15房屋
全部
613,700元
22
同段1075建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之16房屋
全部
613,700元
23
同段1076建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之17房屋
全部
613,700元
24
同段1077建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之18房屋
全部
909,700元
25
同段1078建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之19房屋
全部
347,400元
26
同段1079建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之20房屋
全部
347,400元
27
同段1080建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之21房屋
全部
347,900元
28
同段1081建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之22房屋
全部
820,300元
29
同段1082建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之23房屋
全部
311,000元
30
同段1083建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之25房屋
全部
308,900元
31
同段1084建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之26房屋
全部
619,500元
32
同段1085建號建物即門牌號碼崇賢六路9號2樓之27房屋
全部
643,700元
33
同段1086建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之1房屋
全部
394,500元
34
同段1087建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之2房屋
全部
394,700元
35
同段1088建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之3房屋
全部
394,700元
36
同段1089建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之5房屋
全部
394,700元
37
同段1090建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之6房屋
全部
795,400元
38
同段1091建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之7房屋
全部
795,600元
39
同段1092建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之8房屋
全部
301,600元
40
同段1093建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之9房屋
全部
302,100元
41
同段1094建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之10房屋
全部
610,300元
42
同段1095建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之11房屋
全部
610,300元
43
同段1096建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之12房屋
全部
610,300元
44
同段1097建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之13房屋
全部
611,200元
45
同段1098建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之15房屋
全部
611,200元
46
同段1099建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之16房屋
全部
611,200元
47
同段1100建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之17房屋
全部
615,000元
48
同段1101建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之18房屋
全部
924,500元
49
同段1102建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之19房屋
全部
345,600元
50
同段1103建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之20房屋
全部
345,600元
51
同段1104建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之21房屋
全部
346,200元
52
同段1105建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之22房屋
全部
823,500元
53
同段1106建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之23房屋
全部
311,000元
54
同段1107建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之25房屋
全部
308,900元
55
同段1108建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之26房屋
全部
619,300元
56
同段1109建號建物即門牌號碼崇賢六路9號3樓之27房屋
全部
643,300元
57
同段1110建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之1房屋
全部
394,500元
58
同段1111建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之2房屋
全部
394,700元
59
同段1112建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之3房屋
全部
394,700元
60
同段1113建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之5房屋
全部
394,700元
61
同段1114建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之6房屋
全部
795,200元
62
同段1115建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之7房屋
全部
795,400元
63
同段1116建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之8房屋
全部
301,600元
64
同段1117建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之9房屋
全部
302,100元
65
同段1118建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之10房屋
全部
610,000元
66
同段1119建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之11房屋
全部
612,800元
67
同段1120建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之12房屋
全部
612,800元
68
同段1121建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之13房屋
全部
610,900元
69
同段1122建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之15房屋
全部
610,900元
70
同段1123建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之16房屋
全部
610,900元
71
同段1124建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之17房屋
全部
614,800元
72
同段1125建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之18房屋
全部
924,200元
73
同段1126建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之19房屋
全部
345,600元
74
同段1127建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之20房屋
全部
345,600元
75
同段1128建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之21房屋
全部
346,200元
76
同段1129建號建物即門牌號碼崇賢六路9號4樓之22房屋
全部
823,100元
77
同段1130建號建物即門牌號碼崇賢六路9號5樓之1房屋
全部
394,500元
78
同段1131建號建物即門牌號碼崇賢六路9號5樓之2房屋
全部
394,700元
79
同段1132建號建物即門牌號碼崇賢六路9號5樓之3房屋
全部
394,700元
80
同段1133建號建物即門牌號碼崇賢六路9號5樓之5房屋
全部
394,700元
81
同段1134建號建物即門牌號碼崇賢六路9號5樓之6房屋
全部
794,600元
82
同段1135建號建物即門牌號碼崇賢六路9號5樓之7房屋
全部
795,400元
83
同段1136建號建物即門牌號碼崇賢六路9號5樓之8房屋
全部
302,100元
84
同段1137建號建物即門牌號碼崇賢六路9號5樓之9房屋
全部
610,000元
85
同段1138建號建物即門牌號碼崇賢六路9號5樓之10房屋
全部
610,000元
86
同段1139建號建物即門牌號碼崇賢六路9號6樓之1房屋
全部
394,500元
87
同段1140建號建物即門牌號碼崇賢六路9號6樓之2房屋
全部
394,700元
88
同段1141建號建物即門牌號碼崇賢六路9號6樓之3房屋
全部
394,700元
89
同段1142建號建物即門牌號碼崇賢六路9號6樓之5房屋
全部
394,700元
90
同段1143建號建物即門牌號碼崇賢六路9號6樓之6房屋
全部
795,200元
91
同段1144建號建物即門牌號碼崇賢六路9號6樓之7房屋
全部
795,400元
92
同段1145建號建物即門牌號碼崇賢六路9號6樓之8房屋
全部
304,900元
93
同段1146建號建物即門牌號碼崇賢六路9號6樓之9房屋
全部
610,000元
94
同段1147建號建物即門牌號碼崇賢六路9號6樓之10房屋
全部
610,000元
95
同段1148建號建物即門牌號碼崇賢六路9號6樓之11房屋
全部
315,600元
96
同段1149建號建物即門牌號碼崇賢六路9號6樓之12房屋
全部
315,600元
97
同段1150建號建物即門牌號碼崇賢六路9號6樓之13房屋
全部
316,400元
98
同段1151建號建物即門牌號碼崇賢六路9號6樓之15房屋
全部
703,400元
99
同段1152建號建物即門牌號碼崇賢六路9號7樓之1房屋
全部
394,500元
100
同段1153建號建物即門牌號碼崇賢六路9號7樓之2房屋
全部
394,700元
101
同段1154建號建物即門牌號碼崇賢六路9號7樓之3房屋
全部
394,700元
102
同段1155建號建物即門牌號碼崇賢六路9號7樓之5房屋
全部
394,700元
103
同段1156建號建物即門牌號碼崇賢六路9號7樓之6房屋
全部
795,200元
104
同段1157建號建物即門牌號碼崇賢六路9號7樓之7房屋
全部
795,400元
105
同段1158建號建物即門牌號碼崇賢六路9號7樓之8房屋
全部
304,900元
106
同段1159建號建物即門牌號碼崇賢六路9號7樓之9房屋
全部
610,000元
107
同段1160建號建物即門牌號碼崇賢六路9號7樓之10房屋
全部
610,000元
108
同段1161建號建物即門牌號碼崇賢六路9號7樓之11房屋
全部
315,600元
109
同段1162建號建物即門牌號碼崇賢六路9號7樓之12房屋
全部
315,600元
110
同段1163建號建物即門牌號碼崇賢六路9號7樓之13房屋
全部
316,400元
111
同段1164建號建物即門牌號碼崇賢六路9號7樓之15房屋
全部
702,900元
合計
59,298,400元