臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
109年度南小字第2419號
原 告 楊欣正
訴訟代理人 康蔡玉娟
楊曾慧鉁
被 告 信心多媒體有限公司
法定代理人 胡書瑄
上列當事人間請求給付租金事件，經本院於民國110年4月1日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應自民國一０九年六月十五日起至騰空遷讓返還門牌號碼臺南市○區○○路○段○○○號二樓之三房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬伍仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣參萬元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、本件原告主張：原告為門牌號碼臺南市○區○○路○段000號0樓之0房屋（下稱系爭房屋）之所有權人，原告於民國109年5月5日與被告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定由原告將系爭房屋出租予被告，租賃期間自109年3月15日起至110年3月14日止，每月租金新臺幣（下同）15,000元，且每月15日前繳納租金，詎被告自109年6月起即未依約繳納租金（下稱系爭租金），原告於109年9月10日寄發存證信函催告被告於5日內繳納租金，並表示逾期不繳將終止租約，被告於109年9月12日寄發存證信函予原告，稱大樓管理員之某些行為造成被告營業損失，將從租金扣除等語，原告於109年9月15日以存證信函回覆被告大樓管理員與被告間之法律關係與原告無關，並再度催告被告於7日內繳納租金，逾期則終止系爭租約等語，並於109年9月16日送達被告，被告拒付租金又占用系爭房屋，爰依法提起本訴，請求被告給付租金等語。並聲明：被告應自109年6月15日起至騰空遷讓返還房屋之日止，按月給付原告15,000元。
三、被告則以：被告公司實際負責人是陳絹卿，因系爭房屋所在大樓之管理員一直都有偷窺監視的行為，被告公司多名員工因此離職，合作客戶也反應不願再與被告合作，管理員甚至還私自將被告的貨物收走，被告以此為由扣除租金云云，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。
四、本院得心證之理由：
（一）原告主張：原告為系爭房屋之所有權人，原告於109年5月5日與被告簽訂系爭租約，約定由原告將系爭房屋出租予被告，租賃期間自109年3月15日起至110年3月14日止，每月租金15,000元，被告自109年6月起即未依約繳納租金，原告於109年9月10日寄發存證信函催告被告於5日內繳納租金，並表示逾期不繳將終止租約，被告於109年9月12日寄發存證信函予原告，稱大樓管理員之某些行為造成被告營業損失，將從租金扣除等語，原告於109年9月15日以存證信函回覆被告大樓管理員與被告間之法律關係與原告無關，並再度催告被告於7日內繳納租金，逾期則終止系爭租約等語，並於109年9月16日送達被告乙情，業據其提出系爭租約、新市郵局第106、109號存證信函、台南成功路郵局第1966號存證信函、掛號回執各1份為證（見本院109年度司促字第25618號卷第3至15頁；本院卷第47、66頁），且為被告所不爭執，堪信原告此部分主張係屬真實。
（二）按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約，民法第421條第1項、第440條第1、2項定有明文。次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段有明文規定。又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準（最高法院61年臺上字第1695號判例要旨參照）。查被告因積欠系爭租金已達2個月以上之租額，經原告定相當期限，催告被告支付租金，被告於其期限內仍不為支付，原告遂於109年9月24日終止系爭租約等節，業如前述，是系爭租約已於109年9月24日消滅。又被告於租賃期限內，本應依系爭租約繳納每月租金，惟被告自109年6月15日起即未依約繳納，是原告請求被告給付自109年6月15日起至109年9月23日止之每月租金15,000元，為有理由，應予准許。至被告雖辯稱：因系爭房屋所在大樓之管理員一直都有偷窺監視的行為，被告公司多名員工因此離職，合作客戶也反應不願再與被告合作，管理員甚至還私自將被告的貨物收走，被告始以此為由扣除租金云云，然查，該大樓之管理員係全體住戶同意僱用者，並非原告所單獨僱用，縱該管理員有何不法侵害行為，被告得否以本件租金主張抵銷，已非無疑，況被告僅空言泛稱其因管理員之行為受有營業損害，並未提出任何證據以實其說，實難為逕為有利於被告之認定，是被告上開辯詞，委無足採。另被告於租賃關係消滅後仍繼續占有使用系爭房屋，自屬無法律上之原因而受有使用系爭房屋之利益，致原告受有無法使用系爭房屋之損害，揆諸前開規定，原告自可請求被告給付相當於租金之不當得利，是原告請求被告應自109年9月24日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告15,000元，亦屬有據。
五、綜上所述，原告依據租賃及不當得利之法律關係，請求被告應自109年6月15日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告15,000元，為有理由，應予准許。
六、末按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；小額訴訟，法院為訴訟費用之裁判時，應確定其費用額，民事訴訟法第78條、第436條之19第1項分別定有明文。查本件之訴訟費用額確定為1,000元，應由敗訴之被告負擔。
七、本判決第1項乃依小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20之規定，自應依職權宣告假執行；併依職權宣告被告預供擔保，得免為假執行。
據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條之23、第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第436條之19第1項、第436條之20，判決如主文。
中 華 民 國 110 年 4 月 15 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 王參和
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
對於小額程序之第一審判決之上訴，非以其違背法令之理由，不得為之。且上訴狀內應記載表明（一）原判決所違背之法令及其具體內容。（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事
實。
中 華 民 國 110 年 4 月 16 日
書記官 程伊妝