114年度南簡字第437號

原      告  陳水德  

訴訟代理人  陳千惠  

            李栓福  

被      告  林佳慧  

上列當事人間請求拆屋還地等事件，於民國114年12月10日言詞辯論終結，本院判決如下：

一、被告應將坐落於原告所有臺南市○○區○○段000地號土地上如附圖即臺南市歸仁地政事務所民國114年6月16日法囑土地字245號土地複丈成果圖所示綠色部分(面積0.11平方公尺)之地上物拆除，並將該部分土地返還原告。

二、被告應給付原告新臺幣92元，及自民國113年12月14日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

三、原告其餘之訴駁回。

四、訴訟費用由被告負擔10分之1，其餘由原告負擔。

五、本判決第一、二項得假執行；但被告如以新臺幣3,315元為原告預供擔保，得免為假執行。

一、程序部分：按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之基礎事實同一者，擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款及第256條分別定有明文。查原告起訴時原聲明：「被告林佳慧小姐，地號：仁德區中軍段0000-0000（下稱被告土地），建築基地住址：臺南市○○區○○路000巷00號（下稱被告房屋），於建築基地後方圍牆之部分面積0.675平方公尺（牆）及建築基地牆角（柱子）部分面積0.45平方公尺拆除後返還告訴人土地，並補償期間無權占有土地面積租金及價金」(見南司簡調卷第11頁)；嗣原告於訴訟進行中迭次變更聲明，最後變更為：「⒈被告應將坐落於原告所有臺南市○○區○○段000地號土地(下稱系爭土地)上如附圖即臺南市歸仁地政事務所民國114年6月16日法囑土地字245號土地複丈成果圖所示綠色部分(面積0.11平方公尺)之地上物(下稱系爭地上物)拆除，並將該部分土地返還原告。⒉被告應給付原告新臺幣(下同)2,178元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。」(見南簡卷第182頁)。核原告上開所為，其請求之基礎事實同一，並減縮應受判決事項之聲明，及補充或更正事實上或法律上之陳述，均合於前揭規定，應予准許。

二、原告起訴主張：被告所有之圍牆即系爭地上物無權占用原告所有之系爭土地，占用面積經量測後為0.11平方公尺，原告依民法第767條第1項前段、中段及第179條之規定，請求被告拆除系爭地上物，將系爭土地遭占用部分返還原告，並請求被告給付起訴前5年相當於租金之不當得利2,178元。並聲明：如前述變更後聲明；並願供擔保，請准宣告假執行。

三、被告答辯則以：系爭地上物係94年建商建造完成後交付被告，作為被告與原告區隔使用，並未越界等語，並聲明：原告之訴駁回；如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。

四、得心證之理由：

　㈠經查，原告為系爭土地之所有人，而被告所有之系爭地上物占用系爭土地如附圖所示綠色部分0.11平方公尺等情，有系爭土地之土地建物查詢資料在卷可證（見訴卷第173頁），並經本院會同臺南市歸仁地政事務所人員履勘測量，有勘驗測量筆錄暨現場照片、臺南市歸仁地政事務所114年9月10日所測量字第1140105410號函暨所附土地複丈成果圖(即本案附圖)在卷可稽（見訴卷第133至140、149至151頁），亦為兩造所不爭執，堪信為真實。

　㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。民法第767條第1項前段、中段定有明文。次按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段定有明文。以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院97年度台上字第1101號、106年度台上字第2511號判決參照）。原告為系爭土地之所有人，而被告所有之系爭地上物占用系爭土地如附圖所示綠色部分0.11平方公尺，已如前述，是依前開說明，原告為土地所有權人，對其土地被無權占有之事實無舉證責任，被告為占有人，自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之。被告雖辯稱系爭地上物係94年建商建造完成後交付被告，作為被告與原告區隔使用，並未越界等語，惟系爭地上物確已越界占用系爭土地，業經認定如前，系爭地上物既已越界，即無區隔可言，而系爭地上物既為被告所有並占用系爭土地，縱為建商建造完成後交付被告，被告仍無從以此對原告主張有權占有。從而，系爭地上物構成無權占有，則原告依民法第767條第1項中段、前段，請求被告將占用系爭土地如附圖所示綠色部分之系爭地上物拆除，並將該部分土地返還原告，即為有理由。

　㈢次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額，民法第179條、第181條但書定有明文。又按依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，且無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判決先例參照）。經查，被告以系爭地上物無權占用系爭土地如附圖所示綠色部分面積為0.11平方公尺，已如前述，是被告無權占有系爭土地上開部分因而獲有利益，致原告受有損害，而原告於113年11月11日起訴(見南司簡調卷第9頁)，則原告請求被告給付起訴前5年(即108年11月11日起至113年11月10日止)相當於租金之不當得利，於法自屬有據。

　㈣復按建築房屋之基地租金，依土地法第105條準用同法第97條規定，以不超過該土地申報價額年息百分之10為限，而該條所謂土地價額，依土地法施行法第25條規定係指法定地價而言，又法定地價依土地法第148條規定，係指土地所有權人依土地法所申報之地價，在平均地權條例施行區域，當係指土地所有權人於地政機關舉辦規定地價或重新規定地價之時，於公告申報地價期間內自行申報之地價而言，未於該期間內申報者，則應以公告地價80%為其申報之地價，平均地權條例第16條前段定有明文。另按基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置、工商業繁榮之程度、承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，以為決定，並非必達申報總地價年息10％最高額（最高法院68年台上字第3071號判決先例參照）。查系爭土地位於臺南市仁德區，目前為空地，而附近土地、建物多為住宅使用，此為公眾所週知，並有卷附現場照片及系爭土地之土地建物查詢資料可參(見南簡卷第137至140、173頁)。本院審酌系爭土地所在環境、生活機能、交通狀況、繁榮程度及土地利用情形等一切情狀，認以系爭土地申報地價年息5％計算相當於租金之不當得利，尚稱允當。又系爭土地107年度至113年度之申報地價分別如附表「申報地價」欄位所示，有臺南市歸仁地政事務所114年10月8日所地價字第1140106191號函附卷可參(見南簡卷第163頁)。從而起訴前5年(即108年11月11日起至113年11月10日止)原告得請求相當於租金之不當得利金額應如附表所示，總額共92元。原告逾此部分之請求則屬無據，應予駁回。

　㈤末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5%，民法第229條第2項、第233條第1項前段、第203條分別定有明文。原告請求被告給付上開相當於租金之不當得利金額92元，核屬無確定期限之給付，則原告請求自起訴狀繕本送達之翌日即113年12月14日(見南司簡調卷第69頁)起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，核屬有據。

五、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、中段規定，請求如主文第1項所示，及依民法第179條規定，請求如主文第2項所示部分，均為有理由，應予准許；逾上開範圍所為之請求，則為無理由，應予駁回。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。　　

七、本件原告勝訴部分係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第436條第2項、第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，原告雖陳明願供擔保聲請假執行，惟其主張僅促使法院依職權發動，爰不另為准駁之諭知；並依同法第392條第2項規定，依被告聲請宣告得預供擔保免為假執行；至於原告敗訴部分，其假執行之聲請已因訴之駁回而失所附麗，應併予駁回。

八、各當事人一部勝訴、一部敗訴者，其訴訟費用，由法院酌量情形，命兩造以比例分擔或命一造負擔，或命兩造各自負擔其支出之訴訟費用。民事訴訟法第79條定有明文。本院審酌兩造之勝敗比例，認本件訴訟費用兩造應負擔之部分，如主文第4項所示。

九、據上論結，原告之訴為一部有理由，一部無理由，判決如主文。 　　　　　

中　　華　　民　　國　　115 　年　　 1　　月　　21　　日

　　　　　　　　　臺灣臺南地方法院臺南簡易庭

　　　　　　　　　　　　　　　　 法　官　蔡岳洲

以上正本係照原本作成。

如不服本判決，應判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由(須附繕本)。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 

中　　華　　民　　國　　115 　年　　1 　　月　　21　　日

　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳惠萍

附圖：臺南市歸仁地政事務所114年6月16日法囑土地字245號土地複丈成果圖。　　　　　　　　　　　　　　　　

附表：