臺灣臺北地方法院民事裁定
113年度司拍字第106號
抗 告 人
即 相對人 第一商業銀行股份有限公司（即信託登記委託人鄉
林建設事業股份有限公司之受託人）
法定代理人 邱月琴
相 對 人
即 聲請人 郭怡君
關 係 人 鄉林建設事業股份有限公司（即信託登記委託人）
法定代理人 賴正鎰
關 係 人 張鳳元
上當事人間拍賣抵押物事件，抗告人對本院於中華民國113年5月29日所為之113年度司拍字第106號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文
原裁定撤銷。
聲請駁回。
抗告費用及聲請費用各新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抗告及再抗告，除本法另有規定外，準用民事訴訟法關於抗告程序之規定。原法院或審判長認抗告為有理由者，應撤銷或變更原裁定，非訟事件法第46條、民事訴訟法第490條第1項分別定有明文。次按不動產物權，依法律行為而取得者，非經登記，不生效力，民法第758條定有明文。則抵押權為不動產物權，非經登記不生效力，抵押權人僅能依設定登記之內容行使權利（最高法院72年台上字第2432號判例意旨參照）。是抵押標的物必須為已辦理抵押權登記之不動產始足當之。倘為未辦理抵押權登記之不動產，自不能為聲請拍賣抵押物。
二、抗告意旨略以：系爭抵押權登記業經塗銷，有台北市中山地政事務所函足資佐證，是聲請人之抵押權既不存在，本件拍賣抵押物之裁定亦失所附麗，爰提出抗告等語。
三、經核本件抗告為有理由，爰將原裁定撤銷。聲請人既已非抵押權人，依上開說明，自不能為本件拍賣抵押物之聲請，應予駁回。
四、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 6 月 24 日
民事第六庭司法事務官 林明龍