114年度重訴字第1236號

原      告  永心資產管理有限公司

法定代理人  林麗雅  

訴訟代理人  賴伯男律師

            邱彥傑律師

被      告  永溪股份有限公司

法定代理人  林麗貞  

訴訟代理人  黃祿芳律師

            周家瀅律師

上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國115年4月21日言詞辯論終結，判決如下：

兩造共有如附表所示不動產應分歸被告單獨取得。

被告應補償原告新臺幣25,660,875元。

訴訟費用由被告負擔四分之三，餘由原告負擔。

壹、程序部分：

　　被告之法定代理人原為林悅韜，於本件訴訟繫屬中變更為林麗貞，業據其於民國114年10月17日具狀聲明承受訴訟（見114年度北司補字第4276號卷【下稱北司補卷】第32頁），核無不合，應予准許。

貳、實體部分：

一、原告主張：

　㈠兩造共有如附表所示不動產（下稱系爭房地），原、被告之應有部分分別為四分之一、四分之三。系爭房地並無不分割約定，亦無因物之使用目的不能分割，原告本於共有人身分請求裁判分割。

　㈡關於分割方案，系爭房地物理上難以原物分割，宜採變價分割，在自由市場競爭下公平競價，較能平衡並促進兩造利益。

　㈢爰依民法第823條第1項、第824條第2項第2款規定提起本訴，並聲明：兩造共有之系爭房地應予變價分割，所得價金由兩造各依應有部分比例分配。

二、被告辯以：

　㈠系爭房地現由被告管領使用中，倘予變價分割，徒增拍賣程序、搬遷清運、另覓新居等勞費。應以原物分割兼金錢補償之方式，將系爭房地全部分歸被告單獨取得，再由被告以金錢補償原告，較為經濟。

　㈡依宏大不動產估價師聯合事務所之鑑價，系爭房地總價為新臺幣（下同）102,643,500元，依原告應有部分四分之一計算，被告應補償原告之金額為25,660,875元（計算式：102,643,500元×1/4＝25,660,875元）。

　㈢答辯聲明：如主文第一、二項所示。　　

三、本院之判斷：

　㈠原告請求分割系爭房地，於法有據：

　　按各共有人，除法律另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。經查，兩造為系爭房地之共有人，應有部分比例分別為原告四分之一、被告四分之三，有土地及建物謄本附卷可稽（見北司補卷第13頁至第14頁、第17頁至第18頁），兩造間就系爭房地並無不分割之約定，亦無因物之使用目的不能分割之情事，從而，原告請求裁判分割系爭房地，洵屬有據。

　㈡關於分割方法之審酌：

　　按共有物分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：㈠以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人；㈡原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第2項、第3項分別定有明文。經查：

　⒈系爭房地係區分所有之建物及其坐落基地，且屬單一門戶之住家，物理構造上難以採行兩造均受原物分配之分割方案。

　⒉被告主張系爭房地現由被告管領使用中，願受原物分配並以金錢補償原告，則本件如採原物分配被告並由被告金錢補償原告之分割方法，並無困難，如此亦可維繫被告就系爭房地使用現狀及情感利益，尚稱妥適。

　⒊經本院囑託宏大不動產估價師聯合事務所鑑定，系爭房地價值合計為102,643,500元，有宏大不動產估價師聯合事務所115宏估務字第00000000號不動產估價報告書可稽。審酌該估價報告書詳述其考量因素及估價方法，兩造就其內容亦均無爭執（見本院卷第63頁至第64頁言詞辯論筆錄、第56頁被告民事答辯㈡狀），自堪採信。是以系爭房地價值102,643,500元乘以原告應有部分四分之一計算，被告應補償原告之金額應為25,660,875元（計算式：102,643,500元×1/4＝25,660,875元）。

四、綜上所述，原告請求分割系爭房地，為有理由，應予准許。系爭房地之分割方式，則應以主文第一、二項所示方案為宜。　　

五、因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。本件係因分割共有物涉訟，分割之利益由兩造按其應有部分比例共享，倘僅由被告負擔全部訴訟費用，顯失公平，爰依前開規定，命兩造依其應有部分比例負擔訴訟費用，較屬公允。　　

六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及所提證據，經核均與判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。

中　　華　　民　　國　　115 　年　　5 　　月　　19　　日

　　　　　　　　　　民事第二庭　法　官　林志洋

以上正本係照原本作成。

如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　115 　年　　5 　　月　　19　　日

　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　洪仕萱

附表：