115年度司拍字第158號

聲  請  人  國泰世華商業銀行股份有限公司

法定代理人  郭明鑑  

相  對  人  陽欣企業有限公司

法定代理人  林江美麗

關  係  人  林圳基  

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣4,500元由相對人負擔。

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法

　　院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高

　　限額抵押權亦準用之，民法第873 條、第881 條之17分別定

　　有明文。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與

　　他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。

　　故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，

　　債權人仍得追及行使抵押權。又對信託財產不得強制執行，

　　但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之

　　權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1

　　項亦有明文。信託財產名義上雖屬受託人所有，但受託人係

　　為受益人之利益管理處分之，故原則上任何人對信託財產不

　　得強制執行。但為保障信託關係發生前已生之權利及因信託

　　財產所生或處理信託事務發生之稅捐、債權，依下列權利取

　　得之執行名義可例外對信託財產強制執行：一、就信託財產

　　因信託前存在於該財產之權利（例如抵押權）：二、因處理

　　信託事務所生之權利（例如修繕信託財產之修繕費債權）；

　　三、其他法律有特別規定得對信託財產強制執行之權利（例

　　如有關稅法中明定之稅捐債權）（信託法第12條立法理由參

　　照）。

二、本件聲請意旨略以：關係人林圳基於民國110年1月5日以其

　　所有如附表所示之不動產，為擔保其向聲請人現在（包括過

　　去所負現在尚未清償）及將來所負借款等債務之清償，設定

　　新臺幣（下同）1,440萬元之最高限額抵押權予聲請人，並經登記在案。嗣關係人林圳基於109年12月31日與聲請人簽訂貸款契約書(借據)向聲請人借款1,200萬元，詎相對人未依約履行，依約應清償全部積欠債務，計尚欠本金11,463,263元及利息、違約金未獲清償。又林圳基復於114年3月24日將其所有如附表所示之不動產信託予相對人，並辦妥信託登記。為此聲請拍賣抵押物，以資受償。

三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、土地及建築

　　改良物抵押權設定契約書及其他約定事項、貸款契約書(借據)、土地及建物登記謄本、個人借貸綜合約定書、貸款契約書變更同意書、帳務明細資料、存證信函暨回執等件影本為證。相對人取得如附表所示之信託不動產既係於本件抵押權設定之後，按諸上開說明，聲請人自得對信託財產實行抵押權而聲請拍賣抵押物。又經本院通知相對人及關係人就本件陳述意見，關係人雖抗辯：抵押貸款並未連續幾個月未繳，只是有遲繳現象，但仍有繳交本金及利息，因景氣不佳，暫時收入不平均，將努力恢復正常繳納，故聲請停止拍賣及異議云云，然本院依聲請人所提證據為形式上審查，本件抵押債權確實已屆清償期而未受清償，且關係人亦自陳有遲繳之現象，況本件抵押債權之借款期間經變更後至115年1月6日止，是關係人依約應於115年1月6日清償全數本金，關係人迄未清償，亦有聲請人提出之貸款契約書變更同意書影本、放款交易明細資料在卷可參。綜上，可認相對人之債權存在並已屆清償期而未受清償，是聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，洵屬有據，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，

　　並繳納抗告費1,500元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附相對人收受本裁定之送達證書影本或裁定確定證明書，提出於民事執行處。

六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭

　　執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於

　　本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認

　　之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2

　　項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中　　華　　民　　國　　115 　年　　6 　　月　　8 　　日

　　　　　　　　　民事第六庭司法事務官　陳庭㚬

　　　　　　　　　

 土地部分

 建物部分