臺灣臺北地方法院民事裁定
115年度司拍字第168號
聲 請 人 永豐金租賃股份有限公司
法定代理人 李文宏
相 對 人 林元元
關 係 人 林冠之
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣4,500元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高
限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有
明文。次按聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有
抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受
清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定，至於債務人或抵押人
否認各該文件為真正，對抵押債權之存否有所爭執，則應另
循訴訟途徑解決，此有最高法院93年度台抗字第905號、94
年度台抗字第631號裁定可資參照。
二、聲請意旨略以：相對人於民國113年1月10日以附表所示不動產，為擔保關係人林冠之對聲請人現在(包含過去所負現在尚未清償)及將來所負債務之清償，設定新臺幣（下同）3,000萬元之最高限額抵押權予聲請人，經登記在案。嗣關係人林冠之分別於114年1月16日及114年8月20日與聲請人簽有附條件買賣總合約等文件，並約定應依所附還款明細表內到期日按期使其還款票據兌現，詎林冠之未依約兌現清償價款，全部債務視為到期。現尚欠本金3,680萬元及利息、違約金未獲清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書、他項權利證明書及其他約定事項、土地及建物登記謄本、附條件買賣總合約、還款明細表等件影本為證。本院依聲請人所提證據為形式上審查，可認其債權存在並已屆清償期而未受清償。又經本院通知相對人就本件陳述意見，相對人雖抗辯：因聲請人就還款明細表主張不符，故債權不存在，且聲請人所主張之債權金額已逾抵押權範圍云云，然縱其所言係屬實，惟此屬實體事項之爭執，尚非本件拍賣抵押物事件之非訟程序所得審理，依上說明，應另循訴訟途徑以謀解決，且如聲請人逾實體法上得請求之金額而聲請執行時，相對人亦得提起異議之訴加以救濟，併此敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費1,500元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附相對人收受本裁定之送達證書影本或裁定確定證明書，提出於民事執行處。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於
本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認
之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2
項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 115 年 6 月 22 日
民事第六庭司法事務官 陳庭㚬
附表：
土地部分
建物部分