115年度北補字第1065號

原      告  賈樂玉  

訴訟代理人  胡文欽  

被      告  歐亞信力有限公司

法定代理人  力斐   

上列原告與被告間請求調整租金事件，本院裁定如下：

原告應於收受本裁定之日起五日內，補繳第一審裁判費新臺幣肆仟參佰陸拾元，逾期未繳足，即駁回其訴。 

一、按因財產權而起訴，應繳納裁判費，此為法定必備之程式，民事訴訟法第77條之13定有明文。次按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；因定期給付或定期收益涉訟，以權利存續期間之收入總數為準；期間未確定時，應推定其存續期間。但其期間超過10年者，以10年計算，民事訴訟法第77條之1第1、2項及第77條之10分別定有明文。又出租人請求調整租金之訴，即所謂因定期收益涉訟，其請求調整增加之租金即所稱之收入（最高法院53年台抗字第4號裁判意旨參照）。準此，不定期限之租賃，出租人請求調整租金之訴，應依民事訴訟法第77條之10規定核算訴訟標的價額，且因租賃期間未確定，應以10年推定其權利存續期間核定之。再按原告之訴，有民事訴訟法第249條第1項所列各款情形之一，依其情形可以補正，審判長應定期間命其補正，逾期未補正，應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項但書亦有明文。

二、經查，原告主張兩造租屋契約到民國114年4月19日期滿，依照租約第三條約定，原告有權在下一個租賃期間調漲3％租金，但被告違約拒絕調漲租金，被告應依約自114年4月20日起將月租金從新台幣8萬8000元調漲為9萬640元。被告應自114年4月20日起至支付調漲月租金9萬640元之日為止，支付原告此期間積欠租金差額每月2640元和5％利息等語。查原告並無提出雙方114年4月20日起新簽立之租屋契約，則兩造租賃期間不明，認本件係屬不定期租賃，依上開說明，本件訴訟標的價額應以推定權利存續期間10年因調整租金所增加之租金總額，故本件訴訟標的價額核定為31萬6800元（計算式：2640元×12月×10年＝31萬6800元），應徵第一審裁判費4360元，茲限原告於收受本裁定送達後5日內向本院補繳裁判費，逾期未繳足，即駁回原告之訴，特此裁定。

三、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。 

中　　華　　民　　國　　115 　年　　5 　　月　　14　　日

　　　　　　　　　　　臺北簡易庭　法　官　趙子榮

中　　華　　民　　國　　115 　年　　5 　　月　　14　　日

　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳怡安