113年度重訴字第287號

原      告  耀新電子股份有限公司

法定代理人  連敬忠  

訴訟代理人  劉德壽律師

            李致詠律師

            劉逸旋律師

被      告  聖元精密塗佈股份有限公司

法定代理人  林孟君  

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年11月6日言詞辯論終結，判決如下：

一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路000號廠房，及桃園市○○區○○段000○000地號土地騰空返還原告。

二、被告應給付原告新臺幣（下同）5萬元，及自民國113年9月6日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。

三、被告應自113年5月1日起至遷讓返還第1項廠房及土地之日止，按月給付原告525,000元。

四、被告應將公司地址自桃園市○○區○○路000號遷出，並將設於桃園市○○區○○路000號之工廠登記地址註銷。

五、訴訟費用由被告負擔。

六、如原告以770萬元為被告預供擔保，本判決第1項得假執行。如原告以1萬元為被告預供擔保，本判決第2項得假執行。如原告按月以11萬元為被告預供擔保，本判決第3項得按月假執行。

壹、程序部分

一、按民事訴訟法第255條第1項但書第3款規定：「訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。」同法第256條規定：「按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加。」

二、本件原告起訴時訴之聲明為：「（一）被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路000號廠房，及桃園市○○區○○○0000○0000000地號土地騰空返還原告。（二）被告應給付原告1,375,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。（三）被告應自113年5月1日起至遷讓返還第1項廠房及土地之日止，按月給付原告525,000元。（四）被告應將公司地址自桃園市○○區○○路000號遷出，並將設於桃園市○○區○○路000號之工廠登記地址註銷。（五）願供擔保請准宣告假執行。」

三、嗣原告陸續變更、更正訴之聲明，其最後訴之聲明為：「（一）被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路000號廠房，及桃園市○○區○○段000○000地號土地（以下合稱系爭不動產）騰空返還原告。（二）被告應給付原告5萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。（三）被告應自113年5月1日起至遷讓返還第1項廠房及土地之日止，按月給付原告525,000元。（四）被告應將公司地址自桃園市○○區○○路000號遷出，並將設於桃園市○○區○○路000號之工廠登記地址註銷。（五）願供擔保請准宣告假執行。」（見本院卷第75頁、103頁第17至19行）。

四、經核原告就訴之聲明第1項僅就系爭不動產之地號為更正，非屬訴之變更；聲明第2項則係減縮應受判決事項之聲明，其訴之變更應屬適法。

貳、實體部分

一、原告主張

（一）被告前向原告承租系爭不動產，租賃期間自民國105年4月1日起至115年3月31日止，每月租金50萬元，稅金25,000元並應由被告負擔（下稱系爭租約）。詎被告自112年1月起即經常未按期支付租金，原告於112月10日合法終止租約，被告並同意於113年4月5日前自系爭不動產遷出，然被告迄今尚未自系爭不動產遷出。

（二）被告於系爭租約終止後，繼續占有系爭不動產，應按月返還原告不當得利，於113年5月1日前之不當得利尚有5萬元未返還。又系爭租約既已終止，被告並應將設立於桃園市○○區○○路000號之公司登記遷出，並註銷工廠地址登記。爰依民法第767條第1項前、中段、455條、179條之法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：如上開縮減後訴之聲明。

二、被告答辯

　　原告於系爭租約終止後又繼續收取租金，應認為系爭租約以不定期租賃關係繼續。又系爭公司先前因股東關係導致資金紊亂，無法向銀行借款，致未能給付租金，然嗣後被告已陸續給付。被告願按分期清償先前所積欠之租金等語。並聲明：原告之訴及假執行之聲請均駁回。

三、被告前向原告承租系爭不動產，租賃期間自民國105年4月1日起至115年3月31日止，每月租金50萬元，稅金25,000元並應由被告負擔，兩造並簽立系爭租約等事實，業據原告提出系爭租約為證（見本院卷第23至26頁），且為被告所不爭執，堪信為真實。

四、原告復主張被告應騰空遷讓返還系爭不動產；並請求被告給付原告5萬元、按月給付原告525,000元，並將公司登記及工廠登記遷出，為被告所否認，並以前詞置辯。是本件爭點厥為：（一）原告得否請求被告騰空遷讓返還系爭不動產，並請求將公司登記及工廠登記遷出？（二）原告得否請求被告給付不當得利？

（一）原告得否請求被告騰空遷讓返還系爭不動產，並請求將公司登記及工廠登記遷出？

　　⒈按民法第767條第1項前、中段規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。」同法第455條第1項前段規定：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。」同法第451條規定：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。」

　　⒉查兩造簽立之協議切結書第3條記載：「甲方（即原告）前於112年9月10日合法終止租約，乙方（即被告）應騰空廠房將租賃物依法返還甲方，惟乙方至今仍未搬遷。」第4條記載：「現雙方同意乙方應於113年4月5日以前將廠房搬遷完畢，清空租賃物返還甲方。」（見本院卷第29頁）可知系爭租約已於租賃期間屆滿前而終止，被告並已同意將系爭不動產返還原告，是原告請求被告將系爭不動產騰空返還原告，自屬有據。

　　⒊被告雖辯稱系爭租約已屬不定期租賃云云。然一上開規定，必須「租賃期限屆滿」後，始有以不定期限繼續租賃契約之可能，本案係原告終止系爭租約，與上開條文規定不同。況且依原告主張，其向被告收取者，為系爭租約終止後之不當得利，尚非租金，被告又未提出任何證據證明原告係收取租金，是被告此部分所辯，並不可採。

　　⒋又被告將公司及工廠地址設立於桃園市○○區○○路000號，有商工登記查詢結果在卷可參（見本院卷第35、37頁）。被告既已無權占有系爭不動產，其繼續登記於桃園市○○區○○路000號，影響原告就系爭不動產之使用收益，是原告請求被告將公司登記及工廠登記自桃園市○○區○○路000號遷出，亦屬有據。

（二）原告得否請求被告給付不當得利？

　　⒈按民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294 號判決參照）。

　　⒉經查，系爭租約已於112年9月10日終止，已如上述。被告既未於系爭租約終止時返還系爭不動產，則被告於翌日起即屬無權占有系爭不動產，且獲有相當於租金之不當得利，致原告受有無法使用收益系爭不動產之損害，原告自得請求被告給付相當於租金數額之不當得利。而原告僅請求自112年10月1日起算之不當得利，未逾上開範圍，其請求應屬有據。參以系爭不動產每月租金加計稅金為525,000元，業如前述，應認此數額為被告使用系爭不動產每月所受之利益，並為原告所受無法使用收益系爭不動產之損害。

　　⒊是自112年10月1日起至113年4月30日止，被告應給付原告之不當得利數額共3,675,000元【計算式：525,000×7=3,675,000】。而被告嗣後曾於112年12月給付30萬元、113年3月給付20萬元、4月給付180萬元、5月給付50萬元、9月給付525,000元、10月給付30萬元，為兩造所不爭執（見本院卷第11頁、83頁、104頁第10至15行），是扣除上開被告已返還部分，被告尚有5萬元未給付【計算式：3,675,000-300,000-200,000-1,800,000-500,000-525,000-300,000=50,000】，原告請求與此相符，自屬有據。而自113年5月1日起至被告騰空返還系爭不動產之日止，被告並應按月給付原告不當得利525,000元。

五、遲延利息

（一）按民法第233條第1項規定：「遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。」同法第203條規定：「應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5。」同法第229條第2項規定：「給付無確定期限者，債務人於債權人得請求時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。」

（二）查本件返還不當得利債務，其給付並無確定期限。而本件起訴狀繕本係於113年9月5日送達被告，有本院送達證書附卷可證（見本院卷第73頁），是被告應於113年9月6日起負遲延責任。

六、綜上所述，原告依民法第767條第1項前、中段、455條、179條之法律關係，請求被告騰空返還不動產；給付5萬元及自113年9月6日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；自113年5月1日起至騰空返還系爭不動產之日止，按月給付原告525,000元；將被告公司登記及工廠登記自桃園市○○區○○路000號遷出，均有理由，應予准許。

七、原告陳明願供擔保請准宣告假執行及免為假執行，經核於法並無不合，爰酌定相當擔保金額准許之。

八、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及所提證據，於判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。

九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　20　　日

　　　　　　　　　　　民事第二庭　法　官  周仕弘

　　　　　　　　　　　　　　　　  書記官　蘇玉玫