臺灣桃園地方法院民事簡易判決
112年度桃簡字第2214號
原 告 蕭成洽
被 告 林青鋒
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年1月25日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路0000號4樓之5之房屋騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣30,000元，及自民國112年8月22日起至清償日止，按年息5％計算之利息。
被告應自民國112年8月22日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣15,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
一、本件被告經合法通知而無正當理由未到庭，依民事訴訟法第433條之3規定，本院依職權由原告一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告前於民國111年10月15日向原告承租門牌號碼桃園市○○區○○路0000號4樓之5房屋（下稱系爭房屋），約定租金每月新臺幣（下同）15,000元，租期至112年10月15日屆滿（下稱系爭租約）。惟被告自112年3月起即未給付租金，原告以存證信函催告被告給付積欠之租金，被告仍未履行，再以民事追加訴之聲明狀並寄民事起訴狀繕本（下稱系爭書狀）之送達作為終止系爭租約之意思表示。系爭租約已終止，被告應返還系爭房屋，並應給付112年3月至112年4月積欠之租金共30,000元，且被告仍無權占用系爭房屋迄今，而受有每月相當於租金之不當得利15,000元等語。爰依租賃及不當得利法律關係提起本件訴訟，並聲明：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還原告；㈡被告應給付原告30,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息；㈢被告應自本件租約終止之翌日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告15,000元；㈣願供擔保請准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。
四、本院之判斷：
㈠按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項前段、第455條前段分別定有明文。經查，被告向原告承租系爭房屋，每月租金15,000元，被告自112年3月起欠繳租金迄今已達2個月租額，原告以存證信函催告被告給付積欠之租金，被告仍未履行，復以系爭書狀終止系爭租約，系爭書狀於112年8月21日送達被告，系爭租約已於同年8月22日終止等情，有系爭書狀、本院送達證書可參，且被告受合法通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用同條第1項規定，視同自認，堪信屬實。則系爭租約既已終止，原告請求被告遷讓返還系爭房屋，及請求給付欠繳之2個月租金30,000元，自屬有據。
㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。經查，系爭租約既於112年8月21日終止，則被告自112年8月22日起繼續占有系爭房屋，即屬無法律上原因受有利益，致原告受有相當租金之損害，是原告依不當得利之法律關係，主張依系爭租約所約定之租金數額計算，請求被告自系爭租約終止日之翌日即112年8月22日起至遷讓返還系爭房屋予原告之日止，按月給付相當於租金之不當得利15,000元，要屬有據，應予准許。
㈢末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，年息為5％，民法第229條第1項、第2項、第233條第1項前段、第203條分別定有明文。本件原告請求被告給付之租金定有給付期限，又未約定利率，則被告自期限屆滿時起，負遲延責任，且原告請求之租金於起訴時均已屆期，是原告就已屆期租金請求自系爭書狀送達翌日即112年8月22日起至清償日止，按年息5％計算之利息，即屬有據。
五、綜上所述，原告依租賃及不當得利法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，及請求被告應給付原告30,000元，及自112年8月22日起至清償日止，按年息5％計算之利息，暨自112年8月22日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告15,000元之不當得利，應予准許。
六、本判決係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第436條第2項、第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。至原告雖聲明願供擔保請准宣告假執行，惟本院既已職權宣告假執行，其此部分聲請，核僅為促請本院職權發動，自無庸另為准駁之諭知。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 113 年 2 月 27 日
桃園簡易庭 法 官 王子鳴
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 2 月 27 日
書記官 許寧華