臺灣臺中地方法院民事判決　98年度訴字第898號 原　　　告　中正新第公寓大廈管理委員會 法定代理人　乙○○ 訴訟代理人　陳盈壽律師 複代理人　　甲○○ 　　　　　　戊○○ 被　　　告　丙○○ 　　　　　　丁○○ 上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於民國98年9月8日言詞 辯論終結，判決如下： 主 文 被告丙○○應將坐落臺中市○區○○○段第一三六地號土地上如 附圖所示Ａ部分，面積四十七平方公尺之建物拆除，並將土地返 還予全體區分所有權人。 被告丙○○應給付原告新臺幣陸仟柒佰參拾陸元，及自民國九十 八年四月十四日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。 被告丁○○應將坐落臺中市○區○○○段第一三六地號土地上如 附圖所示Ｂ部分，面積二十四平方公尺之建物拆除，並將土地返 還予全體區分所有權人。 被告丁○○應給付全體區分所有權人新臺幣肆萬玖仟玖佰玖拾柒 元，及民國九十八年七月二十二日起至清償日止，按年息百分之 五計算之利息。 原告其餘之訴駁回。 訴訟費用由被告丙○○負擔拾分之陸，被告丁○○負擔拾分之參 ，餘由原告負擔。 本判決原告勝訴部分於原告以新台幣陸拾捌萬元供擔保後，得假 執行。 原告其餘假執行之聲請駁回。 事實及理由 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下列 各款情形之一者，不在此限：一、被告同意者。二、請求之 基礎事實同一者。三、擴張或減縮應受判決事項之聲明者。 七、不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者。被告於訴之變更或 追加無異議，而為本案之言詞辯論者，視為同意變更或追加 ；不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者 ，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第255條第1項第1、2、 3、7款、第2項及第256條分別定有明文。原告起訴時，原本 於民法第821條、第767條之規定，請求被告2人移除地上物 ，返還土地，及本於公寓大廈管理條例第21條之規定，請求 被告丙○○給付管理費，聲明求為：「㈠被告丙○○應將坐 落臺中市○區○○○段第136地號土地上之地上物移除，並 將土地返還於原告及全體共有人；㈡被告丁○○應將坐落臺 中市○區○○○段第136地號土地上之地上物移除，並將土 地返還於返還於原告及全體共有人；㈢被告丙○○應給付原 告新臺幣 (下同)7,536 元，及自起訴狀繕本送達翌日起至 清償日止，按年息5%計算之利息」之判決。嗣仍本於民法第 821條、第767條之規定，於民國98年5月5日言詞辯論期日將 聲明中「返還於原告及全體共有人」均更正為「返還予全體 區分所有權人」，再於98年7月21日具狀再均更正為「返還 於原告及全體共有人」，又於同日言詞辯論期日再均更正為 「返還予全體區分所有權人」，核屬更正法律上之陳述。原 告並因測量結果，於98年7月21日言詞辯論期日，仍本於民 法第821條、第767條之規定，聲明求為：「㈠被告丙○○應 將坐落臺中市○區○○○段第136地號土地上如附圖所示Ａ 部份，面積47平方公尺之建物拆除，並將土地返還予全體區 分所有權人；㈡被告丁○○應將坐落臺中市○區○○○段第 136地號土地上如附圖所示Ｂ部分，面積24平方公尺之建物 拆除，並將土地返還予全體區分所有權人」之判決，就面積 部分，核屬補充事實上之陳述。再原告並因扣除被告丙○○ 自行繳納自97年8月至11月各200元之管理費，計800元，仍 本於公寓大廈管理條例第21條之規定，請求被告丙○○給付 管理費，聲明求為：被告丙○○應給付原告6,736元，及自 起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息之 判決，核為減縮應受判決事項之聲明，亦不甚礙被告丙○○ 之防禦及訴訟之終結，被告丙○○並就該減縮無異議，而為 本案之言詞辯論，亦視為同意。又因所謂請求之基礎事實同 一，係指變更或追加之訴與原訴之原因事實，有其社會事實 上之共通性及關聯性，而就原請求所主張之事實及證據資料 ，於變更或追加之訴得加以利用，且無害於他造當事人程序 權之保障，俾符訴訟經濟者稱之。原告於98年7月21日言詞 辯論期日，並本於民法第179條之規定，追加請求被告丁○ ○返還不當得利，聲明求為：被告丁○○應給付原告340,44 0元，及自該訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5% 計 算之利息之判決。原告追加此部分，核其追加之訴與原訴請 求被告丁○○拆除建物返還土地部分之原因事實，有其社會 事實上之共通性及關聯性，而就原請求所主張之事實及證據 資料，於追加之訴並得加以利用，且無害於被告程序權之保 障，並符訴訟經濟，亦不甚礙被告之防禦及訴訟之終結，核 屬請求之基礎事實同一，被告丁○○並就該追加亦無異議， 而為本案之言詞辯論，亦視為同意。另原告於98年9月8日言 詞辯論期日，仍本於民法第179條之規定，就上開聲明「被 告丁○○應給付原告」，更正為「被告丁○○應給付全體區 分所有權人」，核亦屬更正法律上之陳述。是原告上開更正 及補充陳述、上開變更及追加，核與民事訴訟法第255條第1 項第1、2、3、7款、第2項及第256條之規定相符，均應准許 ，合先敘明。 二、原告主張：坐落臺中市○區○○○段第136地號土地為中正 新第社區公寓大廈全體區分所有權人所共有。被告丙○○未 經全體區分所有權人同意，於系爭土地之公用空地上如附圖 所示A部分搭蓋鐵皮屋使用；況原告社區汙水口屬於公共使 用部分，位於系爭鐵皮屋內，不得以之為約定專用。爰依民 法第821、767條規定，訴請被告丙○○將該鐵皮屋移除，並 將所占用之土地返還全體區分所有權人。又被告丙○○為中 正新第公寓大廈C1-21號即門牌號碼臺中市○區○○街○○巷 ○○號房屋之所有權人，房屋坪數18.84坪，該建物並非店面 ，依區分所有權人會議決議應以每坪50元計收管理費，自97 年8月至98年3月應繳交管理費7,536元 (18.84坪×50元／坪 ×8＝7,536)，扣除被告丙○○已繳納97年8月至98年11月， 每月按店面標準繳交管理費200元，計800元，尚欠原告管理 費6,736元，為此依公寓大廈管理條例第21條之規定，請求 被告丙○○給付所積欠之管理費。被告丁○○未經全體區分 所有權人同意，搭建如附圖所示B部分、面積24平方公尺之 建物，無權占用系爭土地，爰依民法第821、767條規定，請 求被告丁○○將該建物移除，並將所占用之土地返還全體區 分所有權人。另就被告丁○○無權占用系爭土地部分，該土 地之公告現值為每平方公尺28,370元，參酌系爭土地周圍使 用狀況，按公告現值年息10%，依民法第179條規定，請求占 用5年相當於租金之不當得利（28,370元×24平方公尺×10% =68,088元；68,088元×5年=340,440元）。並聲明：㈠被告 丙○○應將坐落臺中市○區○○○段第136地號土地上如附 圖所示A部分，面積47平方公尺之建物拆除，並將土地返還 予全體區分所有權人；㈡被告丁○○應將坐落臺中市○區○ ○○段第136地號土地上如附圖所示B部分、面積24平方公尺 之建物拆除，並將土地返還予全體區分所有權人；㈢被告丙 ○○應給付原告6,736元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清 償日止，按年息5%計算之利息；㈣被告丁○○應給付全體區 分所有權人340,440元，及自該訴狀繕本送達翌日起至清償 日止，按年息5%計算之利息；㈤願供擔保，請准宣告假執行 。 三、被告抗辯部分： (一)被告丙○○部分： 就被告丙○○占用部分，有約定由其專用，其占用部分並非 公共使用部分，且此一專用約定不因所有權移轉而喪失，被 告丙○○得繼受此一專用約定，就占用面積得為有權使用， 且其使用權僅為地上空間，並未就地下層化糞池之公共使用 部分構成妨礙。管理費部分依住戶或店面而標準不同，是否 為住戶或店面應以出入動線是否須保全門禁管理及使用電梯 為準，21號建物既不經中庭出入，即屬店面，一向每月以 200元計收管理費，該建物管理費已繳至97年11月份，自97 年12月起管委會不收管理費，自97年12月起，原告要求依每 坪50元計收管理費，惟此收費標準並無規約或決議依據。嗣 與原告以每月200元，僅以總金額打8折達成調解。並聲明： 原告之訴駁回。 (二)被告丁○○部分： 當初地主有同意由其支付50萬元，即由其永久使用占用部分 之土地；且其僅占用7坪多土地，依空地租金行情價計算租 金即每月150元至200元，計每月1,050元，1年12,600元，原 告請求之金額過高。並聲明：原告之訴駁回。 四、兩造不爭執之事項 (一)坐落臺中市○區○○○段第136地號之土地，為原告社區區 分所有權人所共有。 (二)被告丙○○為中正新第公寓大廈C1-21、15、17、19、23樓 別即門牌號台中市○區○○街○○巷15、17、19、21、23號全 部都在一樓之所有權人。 (三)如原證三照片所示坐落系爭土地之鐵皮建物為被告丙○○起 造，占用原告管理公寓大廈部分，現並為被告丙○○占有使 用中。 (四)原告曾於98年2月12日召開管理委員會，決議請求被告丙○ ○拆除系爭建物、被告丁○○清除系爭土地上之佔用物，暨 請求被告返還系爭土地。 (五)原告中正新第公寓大廈管理費之收費標準，店面每月應繳管 理費200元，非店面住戶A、B、C棟電梯大廈每月應繳管理費 以每坪50元計收。 (六)被告丙○○所有中正新第公寓大廈C1-21號即門牌號台中市 ○區○○街○○巷○○號房屋坪數為18.84坪，自97年8至11月起 有繳納每月200元之管理費，自97年12月起原告未收取該戶 之管理費。 (七)被告丙○○占用如臺中市中正地政事務所土地複丈成果圖編 號Ａ部分土地有部分土地為防火間隔及第3、4號法定停車位 ，並其後面設有化糞池。 五、得心證之理由： 本件兩造厥有爭執者，為原告得否請求告丙○○拆除建物並 返還土地？被告丙○○有無積欠管理費？其金額為何？原告 得否請求被告丁○○拆除建物，並返還土地？及原告得否請 求被告丁○○返還相當於租金之不當得利，並其金額為何？ (一)按所謂當事人適格，係指具體訴訟可為當事人之資格，得受 本案之判決而言。此種資格，稱為訴訟實施權或訴訟行為權 。判斷當事人是否適格，應就該具體之訴訟，依當事人與特 定訴訟標的之法律關係定之。一般而言，訴訟標的之主體通 常為適格之當事人。雖非訴訟標的之主體，但就該訴訟標的 之權利或法律關係有管理或處分權者，亦為適格之當事人。 又在給付之訴，只須原告主張對被告有給付請求權者，其為 原告之當事人適格即無欠缺，最高法院著有96年度台上字第 1780號裁判意旨足資參照。次按共用部分、約定共用部分之 修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之，公寓 大廈管理條例第10條第2前段定有明文。所謂管理，通常包 含保管、使用及收益。是本件原告雖非系爭土地之所有權人 ，惟其為系爭土地共用部分之管理權人，就系爭土地共用部 分所生之私法上爭議，無論為保管、使用或收益，均有訴訟 實施權，是原告於本件就系爭共用部分之土地請求拆除建物 ，返還土地，並請求返還不當得利部分，依上說明，其當事 人均為適格，合亦先敘明。 (二)被告丙○○部分： １、返還土地部分： (１)原告主張坐落臺中市○區○○○段第136地號土地為中正新 第社區公寓大廈全體區分所有權人所共有，被告丙○○未經 全體區分所有權人同意，於系爭土地之公用空地上如附圖所 示A部分搭蓋鐵皮屋使用之事實，業據原告提出土地登記謄 本、地籍圖謄本、照片為證，並經本院到場勘驗及囑託臺中 市中正地政事務所派員測量屬實，製有勘驗筆錄及有該所98 年6月17日中正地所二字第0980007649號函及該函所檢附之 土地複丈成果圖在卷可按，並為兩造所不爭執，堪認為真實 。 (２)次按所有人對於無權占有者，得請求返還之；各共有人對於 第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共 有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之，民法第767條 、第821條分別定有明文。又按當事人主張有利於己之事實 者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段亦有 明文。是主張有占有之權源者，就其主張即負舉證之責任。 被告丙○○雖抗辯：就其占用部分，有約定由其專用，其占 用部分並非公共使用部分，且其使用權僅為地上空間，並未 就地下層化糞池之公共使用部分構成妨礙云云，並據其提出 合約書、地籍圖謄本、平面圖、廣告、照片、建築改良物所 有權狀及規約為證。再雖公寓大廈管理條例第55條第1、2項 規定：本條例施行前已取得建造執照之公寓大廈，其區分所 有權人應依第25條第4項規定，互推一人為召集人，並召開 第一次區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責 人，並向直轄市、縣 (市)主管機關報備。前項公寓大廈於 區分所有權人會議訂定規約前，以第60條規約範本視為規約 。但得不受第7條各款不得為約定專用部分之限制。再依上 開規約第2條第2款固約定：本公寓大廈法定空地、樓頂平台 為共用部分，應供全體區分所有權人及住戶共同使用，非經 規約或區分所有權人會議之決議，不得約定為約定專用部分 。但起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書已有約定 時，從其約定。又依上開建築改良物所有權狀所示，系爭房 屋係於77年12月31日即建築完成，而公寓大廈管理條例係於 84年6月28日始經公佈施行。故雖被告丙○○就其占用部分 如有經約定專用者，固得不受公寓大廈管理條例第7條之限 制。然按各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築 物之共用部分及其基地有使用收益之權。但另有約定者從其 約定。住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方 法為之。但另有約定者從其約定。前二項但書所約定事項， 不得違反本條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規 定。住戶違反第2項規定，管理負責人或管理委員會應予制 止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處 置。如有損害並得請求損害賠償；住戶不得於私設通路、防 火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走 廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業 使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙 出入，公寓大廈管理條例第9條及第16條第2項前段亦分別定 有明文。即知縱為約定專用，其約定使用仍應依其本來之用 法，依其設置目的及通常使用之方法為之，且不能違反公寓 大廈管理條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定 。依被告丙○○所提出之上開地籍圖謄本、平面圖、廣告、 照片、建築改良物所有權狀及規約所示，因均未載有任何有 關約定專用部分，是均未能遽認被告丙○○所占有部分業經 約定為其專用。再雖依其所提出之上開合約書所示，於第9 條第3款約定：「除公共使用部分外劃歸一樓之空地，屬一 樓住戶維護使用，屋頂平台歸頂樓住戶維護使用。」然被告 丙○○提出之上開合約書，業據原告否認其真正，依民事訴 訟法第357條前段：私文書應由舉證人證其真正之規定，被 告丙○○既未另舉證以證明其為真正，已難認為真正。再被 告丙○○占用部分土地有部分土地為防火間隔及第3、4號法 定停車位，並其後面設有化糞池之事實，亦有臺中市政府98 年7月6日府都建字第0980164157號函及該函檢附之使用執照 、核准配置圖及一樓平面圖在卷可稽，並為兩造所不爭執， 亦堪認為真實。又雖化糞池並未設於地面上，然既為社區之 化糞池設置位置，自屬社區公共使用部分之土地無訛。是被 告丙○○所占用部分之土地既屬公共使用部分，依上開合約 書第9條第3款之約定，亦排除於約定專用部分外。再如前述 ，被告丙○○並於占用包括有防火間隔之土地上搭蓋鐵皮屋 ，則被告丙○○既於系爭包括防火間隔之土地上設置鐵皮屋 ，已違背該土地通常使用方法，並有違上開公寓大廈管理條 例第16條第2項前段之規定，並違同條例第9條第3項之禁止 規定。縱有約定專用，依民法第71條前段：法律行為，違反 強制或禁止之規定者，無效之規定，亦屬無效。是以被告丙 ○○抗辯其就系爭土地占用部分有約定專用云云，亦無理由 。既未能認被告丙○○就其占用部分之土地有約定專用，被 告丙○○就系爭土地之占用即為無權占有。被告丙○○既無 權占有原告所管理由全體區分所有權人共有之土地。原告本 於民法第767條及第821條規定所有權之作用，訴請被告丙○ ○應將其無權占用土地上之建物予以拆除，並將該土地返還 ，即有理由。 ２、給付管理費部分： 再按專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該 區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用 ；區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其 他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告 仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付 應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第10條第1項、 第21條分別定有明文。本件原告主張被告丙○○為中正新第 公寓大廈C1-21號即門牌號碼臺中市○區○○街○○巷○○號房 屋之所有權人，房屋坪數18.84坪，該建物並非店面，依區 分所有權人會議決議應以每坪50元計收管理費，自97年8月 至98年3月應繳交管理費7,536元，扣除被告丙○○已繳納97 年8月至98年11月，每月按店面標準繳交管理費200元，計80 0元，尚欠原告管理費6,736元等情，業據原告提出管理費計 算表、區分所有權人大會會議紀錄、公寓大廈管理組織報備 證明為證，並為原告與被告丙○○對：原告中正新第公寓大 廈管理費之收費標準，店面每月應繳管理費200元，非店面 住戶A、B、C棟電梯大廈每月應繳管理費以每坪50元計收； 被告丙○○所有中正新第公寓大廈C1-21號即門牌號台中市 ○區○○街○○巷○○號房屋坪數為18.84坪，自97年8至11 月 起有繳納每月200元之管理費，自97年12月起原告未收取該 戶之管理費等情所不爭執。至被告丙○○雖抗辯：21號建物 屬店面，一向每月以200元計收管理費，且收費標準並無規 約或決議依據云云，並據其提出欠繳管理費名單及收費憑單 為據。而依被告丙○○提出之上開欠繳管理費名單及收費憑 單所示，固載有系爭21號建物欠繳自95年5月至96年4月計 3,600元之管理費，被告丙○○並繳交21號建物自97年8月至 11月每月200元之管理費。然依該證物所示，尚未能遽認系 爭21號建物，究屬店面或非店面。而依原告提出之上開區分 所有權人大會會議紀錄所示，中正新第公寓大廈於94年12 月4日召集區分所有權人會議，業決議：店面每月應繳管理 費300元，非店面住戶A、B、C棟電梯大廈每月應繳管理費以 每坪50元計收，嗣店面調整為每月200元，此亦為兩造所不 爭執。是被告丙○○抗辯：收費標準並無規約或決議依據云 云，已屬無據。再查被告丙○○所有之21號建物有2出入口 ，一出入口與門牌號碼臺中市○區○○街○○巷○○號房屋相通 ，另一出入口則與中正新第之中庭相通，系爭建物第一層之 用途則為「店房與集合住宅」，而系爭21號建物於建築時原 即為住房而非店舖之事實，亦經本院至現場勘驗屬實，製有 上開勘驗筆錄在卷可參，並有被告丙○○提出之使用執照及 上開臺中市政府函檢附之一樓平面圖在卷可稽。系爭21號建 物既原為住戶而非店面，並可借由中庭進出，縱嗣後被告逕 自修改門扇，並不借由中庭進出，亦未能改變該建物乃為住 戶並非店面之事實。此徵之被告丙○○於98年9月8日言詞辯 論期日亦自陳：系爭21號建物其弟曾經住過，其弟住時由中 庭進出，並主動繳納非店面的內部管理費等情，亦明系爭21 號建物確係可經由中庭出入非店面之住房，此亦有該日筆錄 在卷可稽。是被告丙○○抗辯：21號建物屬店面，每月以20 0元計收管理費云云，亦屬無據。被告丙○○上開抗辯，即 屬無據。原告主張被告丙○○就21號建物自97年8月至98年3 月應繳交管理費7,536元，扣除被告丙○○已繳納97年8月至 98年11月，每月按店面標準繳交管理費200元，計800元，尚 欠原告管理費6,736元等情，即堪認為真實，並有理由。原 告主張依據公寓大廈管理條例第21條之規定，請求被告給付 積欠之管理費6,736元，亦有理由。 (三)被告丁○○部分： １、返還土地部分： 被告丁○○雖抗辯：當初地主有同意由其支付50萬元，即由 其永久使用占用部分之土地等情，並據其提出同意書及附圖 為證。惟原告亦否認該同意書之真正，則被告丁○○亦未舉 證以實其說，依上開民事訴訟法第357條前段之規定，已難 認為真實。再縱被告丁○○上開抗辯為真實。核依其提出之 上開同意書所示，僅為其與訴外人周怡君就系爭占用土地所 為約定使用之債權契約，依債權相對性，僅於契約當事人間 發生效力，並不得拘束契約以外之人，為所有權人之區分所 有權人自不受該契約之拘束。是被告丁○○既未經全體區分 所有權人同意而占用系爭土地，亦為無權占有。被告丁○○ 既亦無權占有原告所管理由全體區分所有權人共有之土地。 原告本於民法第767條及第821條規定所有權之作用，訴請被 告丁○○將其無權占用土地上之建物予以拆除，並將該土地 返還，亦有理由。 ２、返還相當於租金之不當得利部分： 又按無法律上之原因受有利益，而致他人受損害者，應返還 其利益，民法第179條亦有明文；又城市地方房屋之租金， 以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限，土地 法第97條第1項亦有明文。再土地法第97條關於房屋及基地 計收租金之規定，於損害賠償事件雖非當然一體適用，然亦 未嘗不可據為計算賠償之標準，最高法院亦著有49年度台上 字第1230號判例意旨足資參照。被告丁○○無權占用原告所 管理由全體區分所有權人共有系爭土地而受有利益，並致全 體區分所有權人受有損害，侵害全體區分所有權人之所有權 ，原告就系爭土地為被告丁○○占用部分，即得依上開規定 請求返還利益予全體區分所有權人。又查本件系爭土地申報 地價自96年1月起為每平方公尺5,208元，有原告提出之上開 土地登記謄本在卷可憑。而系爭為被告丁○○占用部分土地 位於市區，鄰近中國醫藥大學、中友百貨公司，惟位於巷弄 內，被告丁○○就其占用部分並搭蓋鐵架造平房，供被告丁 ○○作裝璜工作使用等情，業據原告陳述在卷，並為被告丁 ○○所不爭執，亦據本院會同臺中市中正地政事務所人員至 現場勘測屬實，製有上開本院勘驗筆錄及該所上開土地複丈 成果圖在卷可稽。本院審酌系爭土地之坐落位置、工商繁榮 程度、可得利用之經濟價值等情事，認原告主張應以公告現 值總價額年息10％計算被告應給付相當於租金之利益，尚屬 過高，應以系爭土地申報總價年息8％計算相當於租金之利 益，始為合理。是被告丁○○應給付相當於租金之利益即為 49,997元（24平方公尺×5,208元×8％×5年＝49,997元（ 元以下四捨五入）｝。原告就此部分之請求，即於上開49, 997元範圍內，洵屬正當，應予准許，逾此請求之範圍，即 屬無據，應予駁回。 (四)綜上所述，被告丙○○、丁○○均無權占有系爭土地，原告 依民法第821條及第767條之規定，請求：㈠被告丙○○將坐 落臺中市○區○○○段第136地號土地上如附圖所示A部分， 面積47平方公尺之建物拆除，並將土地返還予全體區分所有 權人；㈡被告丁○○將坐落臺中市○區○○○段第136地號 土地上如附圖所示B部分、面積24平方公尺之建物拆除，並 將土地返還予全體區分所有權人；依民法第179條之規定， 請求被告丁○○給付相當於租金之不當得利，請求被告丁○ ○給付全體區分所有權人49,997元，及自該起訴狀繕本送達 翌日即98年7月22日起至清償日止，按年息5%計算之利息； 依公寓大廈管理條例第21條之規定，請求被告丙○○給付管 理費6,736元，及自起訴狀繕本送達翌日即98年4月14日起至 清償日止，按年息5%計算之利息之範圍內，為有理由，應予 准許。逾此範圍之請求，洵屬無據，應予駁回。原告陳明願 供擔保，聲請宣告假執行，經核於其勝訴部分，於法並無不 合，爰酌定相當擔保之金額，併准許之。至原告敗訴部分， 其假執行之聲請因訴之駁回而失所附麗，不予准許。 六、兩造其餘之主張、攻擊防禦方法及舉證，均對本判決之結果 不生影響，爰不一一論述，亦附敘明。 七、民事訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第85條第1 項但書。 中　　華　　民　　國　　98　　年　　9 　　月　　22　　日 民事第二庭 法 官 陳秋月 正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。 中　　華　　民　　國　　98　　年　　9 　　月　　22　　日 書記官 廖曉鐘

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