臺灣臺北地方法院民事判決　　　　　　 95年度簡上字第681號 上　訴　人　甲○○ 訴訟代理人　丁○○ 被 上訴 人　乙○○ 訴訟代理人　丙○○ 上列當事人間請求回復原狀事件，上訴人對於中華民國95年10月 23日本院臺北簡易庭95年度北簡字第48223號第一審判決，提起 上訴，本院於民國96年9月5日言詞辯論終結，判決如下： 主 文 原判決廢棄。 被上訴人應將門牌號碼臺北市○○○路○段○○○號六樓之二建 物門外設置如附圖所示鐵捲門設備拆除，並將上訴人門鈴往右側 平移十一公分回復原狀。 第一、二審訴訟費用由被上訴人負擔。 事實及理由 甲、程序方面： 按在第二審為訴之變更或追加，非經他造同意，不得為之。 但民事訴訟法第255條第1項第2款至第6款情形，不在此限， 此項規定於簡易程序之上訴亦有適用。又請求之基礎事實同 一者，縱於訴狀送達後，原告仍得將原訴變更或追加他訴， 無須得被告同意，此觀民事訴訟法第436條之1第3項、第446 條第1項、第255條第1項第2款等規定自明。本件上訴人起訴 主張之原因事實為：被上訴人未經其同意，擅自在相鄰共有 壁上架設鐵捲門設備並挪移其門鈴，妨害其所有權行使，主 張依公寓大廈管理條例及所有權法律關係，請求回復原狀（ 見原審卷第62至63頁），復於本院追加依侵權行為法律關係 ，請求被上訴人回復原狀（見本院卷第8至9頁）。核上訴人 上開追加侵權行為之基礎事實，要與其原起訴之基礎社會事 實相同，訴訟資料得以援用，不甚礙被上訴人之防禦。揆諸 前開法條意旨，上訴人所為訴之追加，應予准許，毋庸經被 上訴人之同意。 乙、實體方面： 一、上訴人起訴主張：伊為臺北市○○區○○○路○段○○號6樓之 1建物所有權人，被上訴人則為同路段63號6樓之2建物所有 權人，詎被上訴人於上開6樓之2建物大門外裝設鐵捲門，未 徵得伊之同意，擅將鐵捲門箱及軌道置於相鄰建物共有外牆 ，影響居住環境品質，更逕自挪動伊裝設建物門外電鈴位置 ，不當擴張所有權範圍，違反公寓大廈管理條例第16條第2 項規定，爰本於所有權作用及侵權行為法律關係，請求被上 訴人拆除如附圖所示鐵捲門，並將電鈴移回原處以回復原狀 等語。 二、被上訴人則以：因大樓竊案頻傳，遂有裝設鐵門防盜必要， 因伊之建物出入口位於共同走廊盡頭，倘加裝左右開啟之鐵 門，勢將妨礙隔鄰6樓之1與6樓之3建物門扇開啟，乃選擇最 小侵害方式，於建物門外裝設如附圖所示鐵捲門箱，復考量 系爭鐵捲門箱具有一定寬度，於相鄰牆壁架設鐵捲門軌道後 ，影響上訴人門鈴使用，併移動電鈴位置，係基於相鄰關係 合理使用，並無侵害上訴人權利，上訴人本負有容忍義務， 上訴人訴請回復原狀，行使權利顯屬過當且違反誠實信用原 則等語，資為抗辯。 三、原審為上訴人敗訴之判決，上訴人不服，提起上訴，併聲明 ：㈠原判決廢棄；㈡被上訴人應將門牌號碼臺北市○○○路 ○段○○號6樓之2門外設置如附圖所示鐵捲門設備拆除，並將 上訴人門鈴往右側平移11公分回復原狀。被上訴人答辯聲明 ：上訴駁回。 四、兩造不爭執之事實： ㈠上訴人所有6樓之1建物門外鐵門門框右緣至被上訴人所有6 樓之2建物外牆（即90度角）之距離約31公分，牆角距離6樓 之2建物大門左緣約42公分，6樓之2建物大門右緣距離右側 牆角約30公分，此牆角與6樓之3房屋大門左側邊緣距離約34 公分。 ㈡系爭大廈6樓之1、2、3建物呈ㄇ字型相鄰，各建物大門寬度 均約90公分。 ㈢上訴人6樓之1建物大門設置之鐵門係朝外向右開啟；6樓之3 建物大門設置之鐵門則係朝外向左開啟。 ㈣被上訴人在6樓之2建物大門外裝設寬度157公分、厚度61公 分之鐵捲箱，鐵捲門含鐵捲箱高度約263公分，並未經上訴 人同意，擅將其屋外門鈴平移11公分至鐵捲門軌外位於6樓 之1建物大門左側之牆面。 五、本件爭點如下： ㈠系爭大廈6樓之1建物門外相鄰牆壁是否為上訴人共有部分？ ㈡上訴人有無容忍被上訴人在門外裝設鐵捲門及平移其門鈴之 義務？ ㈢上訴人請求被上訴人拆除裝設門外之鐵捲門並將門鈴恢復原 狀，是否濫用權利？ ㈣上訴人得否請求拆除系爭鐵捲門設備等回復原狀？ 六、本院之判斷： ㈠就爭點一部分： ⒈按公寓大廈，係指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標 有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地；又區分所 有，係指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用 部分按其應有部分有所有權；而專有部分，則指公寓大廈之 一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者；至 共用部分，乃指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專 有之附屬建築物，而供共同使用者。此觀諸公寓條例第3條 第1款、第2款、第3款、第4款等規定自明。 ⒉經查：系爭大廈6樓之1、2、3建物呈ㄇ字型相鄰，上訴人所 有6樓之1建物門外鐵門門框右緣至被上訴人所有6樓之2建物 外牆（即90度角）之距離約31公分，牆角距離6樓之2建物大 門左緣約42公分，6樓之2建物大門右緣距離右側牆角約30公 分，此牆角與6樓之3房屋大門左側邊緣距離約34公分，為兩 造所不爭執，且有建物謄本、系爭大廈6樓平面立面圖及照 片可考（見原審卷第15至16頁、第71頁、本院卷第112頁） ，復經原審勘驗現場屬實，製有勘驗筆錄可稽（見原審卷第 19至21頁），是兩造上開區分所有權建物間之共同壁具有雙 重或兩面性質，即在相鄰區分所有權人間，基於維持管理之 關係，應認共同壁為區分所有權人所共有，至對於第三人等 其他關係上，始應認為係區分所有人獨有。上訴人主張系爭 共同壁為其單獨所有云云，固無可採，惟並不影響上訴人仍 係該共同壁之共有人，依民法第820條第1項：「共有物，除 契約另有訂定外，由共有人共同管理之」，被上訴人對系爭 共同壁之特定部分占用收益，仍須徵得他共有人全體之同意 。 ㈡就爭點二部分： ⒈按土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內 及於土地之上下，如他人之干涉無礙其所有權之行使者，不 得排除之，民法第737條定有明文，此即係所有權社會化原 則之適用，亦即所有權之行使，在一定程度下應受有不得違 反法令及無礙其所有權行使之限制。而公寓大廈管理條例其 目的係為加強公寓大廈之管理維護，提昇居住品質（參見該 條例第1條第1項），依公寓大廈管理條例第16條第2項規定 ：「住戶不得於防火間隔、防火巷弄、樓梯間、共同走廊、 防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用 ，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨害出入 」，是為達成公寓大廈管理維護及居住品質目的，在必要時 應對所有權之行使有相當之限制。查：被上訴人未經上訴人 同意，在上開大廈6樓之2建物大門外架設寬度157公分、厚 度61公分之鐵捲箱，鐵捲門含鐵捲箱高度約263公分，並將 上訴人所有設於建物外之門鈴平移11公分至鐵捲門軌外沿牆 面等情，為兩造所不爭執，併經原審現場勘驗在卷，製有勘 驗筆錄可考（見原審卷第19至21頁），復有現場照片為證（ 見原審卷65頁、本院卷第10、11、95、96頁、第110至111頁 、第115頁），堪信為真，是被上訴人在上開與上訴人相鄰 共同壁上架設鐵捲門設備，當認係就該共同壁之特定部分為 使用收益，如妨害公寓大廈管理維護及居住品質，應不得為 之。 ⒉被上訴人雖抗辯：上開鐵捲門箱下緣非緊密連接門框，並未 損及6樓之1房屋鐵門結構及功能，並不甚礙共同走廊之使用 與效用，對於所有權之圓滿狀態影響甚微，上訴人有容忍義 務云云。然系爭鐵捲門設備裝置在共同走廊空間，為上開條 例所禁止，此有臺北市建築管理處95年9月14日北市都建寓 字第09570263300號函可參（見原審卷第54頁），且該鐵捲 門設備緊貼上訴人建物門楣上端，縱不妨害上訴人建物鐵門 結構及功能，亦已影響上訴人門垣外觀，破壞原有共同壁面 貌，妨害上訴人居住品質；遑論被上訴人逕自挪移屬於上訴 人所有之門鈴位置，實已侵害上訴人對電鈴之所有權，且依 卷附照片所示，被上訴人鳩工施作品質極其粗糙，電鈴周遭 尚見水泥黏膠痕跡，破壞原有電鈴設備，被上訴人僅注重自 己住宅防盜權益，罔顧上訴人對於區分所有建物出入大門美 觀之需求，影響上訴人居住品質，不當擴張所有權之行使， 顯有未當。被上訴人雖提出上開大廈管理委員會第25屆至第 27屆歷任主任委員說明因屬住辦合一大樓，出入人員複雜， 因此基於防盜、不影響公共安全與走道動線之原則下，長久 以來並未對外凸防盜門及電動鐵捲門強制規範（見原審卷第 43頁、本院卷第102頁），惟上開大廈管理委員會就住戶之 消極不為制止，既非基於區分所有權人會議決議而來，即不 得作為被上訴人免責之依據。 ⒊再者，土地所有人，非通過他人之土地，不能安設電線、水 管、煤氣管或其他筒管，或雖能安設而需費過鉅者，得通過 他人土地之上下而安設之。但應擇其損害最少之處所及方法 為之，並應支付償金，民法第786條定有明文，是土地所有 人行使此項權利時，須以非經過他人之土地，不能安設管線 ，或雖能安設但需費過鉅為要件。被上訴人復抗辯：為防盜 之目的及左右開啟鐵門之不便，於共同走廊設置鐵捲門係造 成損害最小方式，並舉證人即負責施作鐵捲門設備之廖崇傑 證述以資為憑（見原審卷第19至21頁），惟為上訴人所否認 ，指陳：被上訴人若有裝設鐵門必要，自可選擇裝設於其屋 內採內開方式即可等語。依上訴人提出照片所示，該大廈與 被上訴人區分所有建物相同位置之5樓之2、8樓之2、11樓之 2各區分所有建物出入口均採二道式門（見本院卷第57、58 、60頁），其中玻璃門設置在外，另裝設鐵門於內，仍能提 供防閑效果，毋須在相鄰共同壁上設置鐵捲門設備，不影響 隔鄰住戶大門觀瞻，併經本院受命法官至現場勘驗屬實，製 有勘驗筆錄可參（見本院卷第39頁），且裝設鐵門向內開啟 緊貼屋內牆壁，並不影響室內使用空間，亦非現行施工技術 上所未達或需花費過鉅，純係被上訴人就鐵門裝設位置之抉 擇而已，雖然鐵門裝設在內可能導致裝設在外之玻璃門遭到 破壞之不利益，與被上訴人在現行位置裝設鐵捲門設備，影 響相鄰上訴人之權益，兩相權衡，本院考慮被上訴人裝設鐵 門於屋內，玻璃門雖有遭受破壞之虞，仍能維持鐵門防閑功 能，確保居家安全，即難認被上訴人非有設置鐵捲門設備於 共同壁侵害上訴人共有權之必要，揆諸前揭說明，本件應無 民法第786條適用餘地。 ⒋末按區分所有建築物各專有部分因在物理上相互連接，在使 用上亦有密切之相鄰關係，彼此休戚相關，本具有共同利益 ，為調和不動產利用上所可能之衝突，俾發揮其經濟機能， 法律特就相鄰關係加以規範，並以所有權之當然的擴張或限 制為內容，是相鄰關係之權利義務應係基於法律所明定，若 無法令上依據，上訴人自無容忍義務存在。本件既無民法第 786條規定之適用，被上訴人復未舉證系爭大廈區分所有權 人會議決議住戶得在他住戶門楣共同壁上裝設柵欄、門扇設 備，故被上訴人抗辯：上訴人有容忍義務云云，並無足取。 ㈢就爭點三部分： ⒈按權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目 的。行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法，民法第 148條定有明文。而權利之行使，是否以損害他人為主要目 的，應就權利人因權利行使所能取得之利益，與他人及國家 社會因其權利行使所受之損失，比較衡量以定之。倘其權利 之行使，自己所得利益極少而他人及國家社會所受之損失甚 大者，非不得視為以損害他人為主要目的，此乃權利社會化 之基本內涵所必然之解釋，最高法院71年台上字第737號判 例著有明文。 ⒉查被上訴人未經上訴人同意，擅自在相鄰之共同壁上裝設鐵 捲門設備，其中部分鐵捲門設備緊貼上訴人建物門楣上端， 影響上訴人門垣外觀，更挪移上訴人裝設於原有共同壁上之 電鈴，難謂無影響上訴人權益，業如前述。上訴人本於侵權 行為法律關係，訴請被上訴人拆除系爭鐵捲門設備回復原狀 ，核屬正當權利行使，非以損害被上訴人權益為主要目的， 被上訴人抗辯：上訴人請求拆除系爭鐵捲門設備，顯有權利 濫用云云，亦無足取。 ㈣就爭點四部分： ⒈按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任 ，又負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外 ，應回復他方損害發生前之原狀，民法第184條第1項、第 213條第1項分別定有明文。而各共有人按其應有部分，對於 共有物之全部雖有使用收益之權。惟共有人對共有物之特定 部分使用收益，仍須徵得他共有人全體之同意，非謂共有人 得對共有物之全部或任何一部有自由使用收益之權利。如共 有人不顧他共有人之利益，而就共有物之全部或一部任意使 用收益，即屬侵害他共有人之權利（最高法院62年台上字第 1803號判例意旨參照）。 ⒉查被上訴人未徵得上訴人同意，亦未經全體區分所有權人會 議決議，或有何法令上依據，不顧上訴人維持住家環境外觀 權益，於相鄰共同壁上裝設系爭鐵捲門設備，並擅自挪移上 訴人設於共同壁上原有電鈴位置，顯屬不法侵害上訴人權利 ，揆諸前開說明，上訴人自得本於侵權行為法律關係，請求 回復原狀。 七、綜上所述，被上訴人各項抗辯，均不足採。故上訴人本於侵 權行為法律關係，請求被上訴人將系爭鐵捲門設備拆除，並 將共同壁上電鈴回復原狀，均屬有據，應予准許。原審未查 ，遽為上訴人敗訴之判決，即有未洽。上訴意旨指摘原判決 不當，求予廢棄改判，為有理由。自應由本院予以廢棄改判 ，如主文第二項所示。 八、本件為判決之基礎已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及 未經援用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決 之結果，亦與本案爭點無涉，自無逐一詳予論駁之必要，併 此敘明。 九、據上論結，本件上訴為有理由，依民事訴訟法第436 條之1 第3項、第450條、第78條，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　96　　年　　9 　　月　　26　　日 民事第五庭 審判長法　官 翁昭蓉 　　　　　　　　　法　官 陶亞琴 法 官 胡宏文 以上正本係照原本作成 本件不得上訴 中　　華　　民　　國　　96　　年　　9 　　月　　26　　日 　 書記官　曾寶生

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