臺灣高等法院民事判決　　　　　　　　　 97年度上字第408號 上　訴　人　　豐薈實業股份有限公司 法定代理人　　庚○○ 訴訟代理人　　陳淑芬律師 　　　　　　　陳曉祺律師 被上訴人　　　紫金大廈管理委員會 兼法定代理人　己○○ 上二人共同 訴訟代理人　　董子祺律師 　　　　　　　黃文玲律師 上一人 複代理人　　　許碩芳律師 被上訴人　　　戊○○ 　　　　　　　乙○○ 　　　　　　　丙○○ 　　　　　　　丁○○ 　　　　　　　甲○○ 上列當事人間請求回復原狀等事件，上訴人對於中華民國97年2 月29日臺灣士林地方法院96年度訴字第627號第一審判決提起上 訴，並為訴之追加，本院於97年11月11日言詞辯論終結，判決如 下： 主 文 上訴、追加之訴及假執行之聲請均駁回。 第二審訴訟費用（含追加之訴部分）除確定部分外，由上訴人負 擔。 事實及理由 壹、程序方面： 一、本件被上訴人戊○○、乙○○、丙○○、丁○○未於言詞辯 論期日到場，經核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰 依上訴人之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、按訴之變更或追加，非經他造同意，不得為之。但民事訴訟 法第255條第1項第2款至第6款情形，不在此限。又訴狀送達 後，原告固不得將原訴變更或追加他訴，但如請求之基礎事 實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限， 民事訴訟法第446條第1項及第255條第1項第2款、第3款分別 定有明文。本件上訴人於原審更正後之聲明原請求：⒈被上 訴人應連帶給付上訴人新台幣（下同）124萬5,692元及自起 訴狀繕本送達日起至清償日止，依年利率百分之5計算之利 息。⒉被上訴人應連帶給付上訴人51萬0,548元及自民國96 年12月21日起至清償日止，依年利率百分之5計算之利息（ 見原審卷㈡第265、266頁之書狀）。嗣上訴人上訴後，減縮 及追加聲明為：㈠原判決除確定部分外，關於駁回下開第二 項之訴部分廢棄。㈡上開廢棄部分，減縮為被上訴人應連帶 給付上訴人106萬4,000元及自起訴狀繕本送達日起，至清償 日止，依年利率百分之5計算之利息。㈢被上訴人應自96年7 月5日起至97年7 月4日止，每月連帶給付上訴人6萬6,500元 。㈣被上訴人應連帶交付上訴人20個紫金大廈法定空地入口 柵欄之遙控器，且不得妨害上訴人通過法定空地或使用紫金 大廈地下室。㈤上訴人願以現金或華南商業銀行之無記名可 轉讓定期存單供擔保，請准宣告假執行（見本院卷第183、 184頁之書狀）。經查，兩造間係因上訴人請求回復原狀等 之爭議，致衍生本件訴訟，上訴人追加請求之基礎事實同一 及減縮應受判決事項之聲明，依民事訴訟法第446條第1項及 第255條第1項第第2款、第3款規定，上訴人上開減縮及追加 之請求，程序自屬合法，合先敘明。 貳、實體方面： 一、上訴人主張： ㈠伊於94年間買受台北市○○區○○路○○號紫金大廈之地下 室，為該地下室之唯一所有權人，該地下室係作為停車場 使用，車輛必須藉由機械昇降機出入地下室停車場。被上 訴人為紫金大廈管理委員會（下稱管委會）及管理委員， 其私自於紫金大廈一樓汽車昇降機出入口前方之法定空地 上及防火巷違規劃設停車格，並對之為使用收益，出租牟 利，致阻塞地下室升降機之出入口，使車輛難以出入，顯 已違反公寓大廈管理條例第16條第2項：「住戶不得於私 設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓 梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵 欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停 車位侵占巷道妨礙出入。」之規定。被上訴人於上訴人起 訴後仍態度強硬，直至原審言詞辯論期日前方將升降梯前 之停車格塗銷。惟上訴人自買受後至其塗銷日止，已有約 兩年之時間完全無法對系爭地下室使用收益，受有鉅大之 損害。 ㈡被上訴人於法定空地上及防火巷私設停車位並共同將之出 租供他人使用之行為，已妨礙伊對該地下室之所有權行使 ，侵害伊之所有權，且違反公寓大廈管理條例第16條保護 住戶權益之規定，已構成民法第184條第1項前段及第2項 之侵權行為；又同法第185條規定：「數人共同不法侵害 他人之權利者，連帶負損害賠償責任。不能知其中孰為加 害人者，亦同。造意人及幫助人，視為共同行為人。」準 此，伊依民法第184條、第185條、第767條請求被上訴人 連帶對伊負損害賠償責任。 ㈢又被上訴人己○○、戊○○、乙○○、丙○○、丁○○、 甲○○、陳坤宗等人為94年度之管理委員，並在管理委員 會中作成繼續將法定空地違規作為停車使用之決議，其等 確為侵權行為人無疑。本件乃數位管理委員之共同侵權行 為，而管理委員會應類推適用民法第28條就主任委員之侵 權行為對伊負連帶賠償責任。 ㈣伊自94年間買受系爭地下室以來，因被上訴人管委會違規 使用且怠於管理法定空地（先是劃設停車格出租予住戶停 車，後雖塗銷停車格，卻放任住戶在該位置停放機車）， 致妨礙車輛自地下室升降梯出入，使伊兩年餘來無法使用 系爭地下室；近來又拒絕發給伊所需之法定空地入口處柵 欄遙控器，再次妨礙伊對系爭地下室為使用收益；伊溝通 無效後方對被上訴人提起本件請求排除侵害及損害賠償之 民事訴訟。 ㈤伊所受損害之數額： ⒈租金損害：伊為該地下室之所有權人，自得於自由決定 對於所有物之使用收益方式。系爭地下室依使用執照之 記載，本得作為停車場使用，伊擬將之作為停車場使用 並無任何違反法規之情事。被上訴人管委會於出入口前 方劃設停車位之行為，導致伊無法對該地下室為使用收 益，伊因此而受有「相當於租金之損害」。伊以法定之 停車位尺寸長5.57公尺、寬2.25公尺計算，每個停車格 面積約為3.91坪，再加上車道等共用部分面積，每個車 位約為10坪，而系爭地下室約可出租停放19輛汽車，伊 以19個停車位乘以每月租金作為計算損害賠償之方式， 以周邊停車位之租金約一個月3,500元為計算基準，伊 每月租金損害為6萬6,500元。自95年1月1日起至起訴時 止，共16個月，伊受有之損害為6萬6,500×16＝106萬 4,000元。且於被上訴人管委會塗銷系爭停車位後，卻 另以拒絕發給柵欄遙控器及使住戶在昇降梯前停放機車 之方式令上訴人無法使用系爭地下室，故上訴人之損害 仍持續發生中，自96年7月5日起至97年7月4日止，伊每 個月仍受有6萬6,500元之租金損害。另伊擬開始對系爭 地下室進行利用，而向被上訴人管委會表示願負擔工本 費申請所需數量之遙控器時，被上訴人管委會竟拒絕發 給，致伊車輛根本無法進入紫金大廈之法定空地，更遑 論使用系爭地下室。至伊是否取得停車位營利之相關執 照、原地下室平面圖係規劃幾個車位、月租及季租費率 不同等事均與此「計算方式」無關。伊本於其所有權亦 得將之整個出租予他人或變更作為停車場以外之用途。 ⒉又紫金大廈一樓以上30坪左右之房屋每月之租金約2萬 5,000元，換算每坪之租金約833元。而本件地下室之面 積為611.18平方公尺 (約184.88坪)，伊請求每月6萬 6,500元之租金損害，每坪僅約以359.69元計算，遠低 於該棟大廈現今之租賃行情，並無不合理之處等情，爰 依民法第184 條、第185條、第28條、第767條之規定， 求為命：⒈被上訴人應連帶給付上訴人124萬5,692元及 自起訴狀繕本送達日起，至清償日止，按年利率百分之 5計算之利息。⒉被上訴人應連帶給付上訴人51萬0,548 元及自96年12月21日起至清償日止，按年利率百分之5 計算利息之判決（原審駁回上訴人之請求，上訴人聲明 不服，提起上訴，並為訴之減縮及追加）。並上訴及追 加聲明：㈠原判決除確定部分外，關於駁回下開第二項 之訴部分廢棄。㈡上開廢棄部分，被上訴人應連帶給付 上訴人106萬4,000元及自起訴狀繕本送達日起，至清償 日止，依年息百分之5計算之利息。㈢被上訴人應自96 年7月5日起至97年7月4日止，每月連帶給付上訴人6萬 6,500元。㈣被上訴人應連帶交付上訴人20個紫金大廈 法定空地入口柵欄之遙控器，且不得妨害上訴人通過法 定空地或使用紫金大廈地下室。㈤上訴人願以現金或華 南商業銀行之無記名可轉讓定期存單供擔保，請准宣告 假執行（見本院卷第183、184頁之書狀）。 二、被上訴人（除丁○○外）則以： ㈠按公寓大廈管理委員會，依現行公寓大廈管理條例第38條 第1項規定，雖具有訴訟當事人之能力（訴訟法上），但 因管理委員會僅為公寓或大廈區分所有權人團體之代表機 關，是僅具「非法人團體」之性質，並無自然人與法人在 實體法上所具備之權利能力。則公寓大廈管理委員會並無 權利能力，即不能享有權利，負擔義務，是當然不具有對 侵權行為之損害，負損害賠償之責任之能力（即無侵權能 力）。從而，上訴人起訴請求被上訴人管委會連帶賠償損 害云云，於法即有未合。 ㈡紫金大廈自66年間竣工後，依使用執照之記載，一樓法定 空地即供作停車場使用，而現行一樓法定空地上劃設之停 車格供住戶使用迄今已有十餘年，向由有意使用之大廈住 戶以抽籤決之，並非現行管委會或管理委員自行劃設以出 租牟利，現行管委會僅本於全體住戶之共同利益，辦理停 車位抽籤之相關事宜。上揭事實，由上訴人於94年間買受 系爭地下室前之93年度紫金大廈停車場車輛停放位置圖三 紙與上訴人民事起訴狀提出之附圖（被上訴人否認該附圖 內手寫文字之真實性）相互對照，二者繪製之停車格位置 均屬相同即明，並由93年度停車位抽籤相關公告，及93年 度紫金大廈住戶管理費收費名單上載有「停車」費用一欄 觀之，益證系爭停車格向為如是使用，此有全體區分所有 權人默示成立之分管契約可證。故上訴人於94年間買受地 下室後，依公寓大廈管理條例第24條第1項之規定，即應 遵守原區分所有權人依該條例或規約所定之一切權利義務 事項，亦即原住戶間就一樓法定空間利用方式已默示成立 之分管契約，對於上訴人仍有拘束力，不得再有任何爭執 。 ㈢又上訴人以「住宅及大樓開發租售業」為所營事業登記項 ，衡情對於出租住宅及大樓有相當之專業性，則其於買受 地下室前，理應已就現場及附近環境為詳盡之勘查與評估 ，故對於現行一樓法定空間使用現狀，實難諉為不知，亦 不得於自行評估所有權無受侵害之虞而買受後，復於一樓 法定空間之客觀條件未有改變之情形下，又主張權利之行 使受有損害。況本件紫金大廈之地下室○○○區○○路17 、19、21號B1建物範圍），經查係○○○區○○段○○段 31326建號、31311建號，其中31326建號為福國路17、19 、19-1、19-2、19-3、19-4、21、21-1號等公共設施，即 屬紫金大廈全體區分所有權人所共有；上訴人於94年間所 買受者為31311建號，僅為系爭地下室之一部，詎上訴人 竟自命為地下室之唯一所有權人，罔顧其他區分所有權人 之權益，以侵害其他區分所有權人共有部分之方式，任意 變更地下室之使用，將其使用執照上原記載之9格停車位 變更為23格，雖屢經管委會依公寓大廈管理條例第15條第 2項之規定予以制止，規勸其回復原狀，上訴人均置之不 理（遲至96年10月18日原審至現場勘測前夕始自行塗銷） ，現竟無端以權利受侵害為由提起本件訴訟，自屬無據。 ㈣系爭一樓法定空地第13號、第14號之停車格劃設於法有據 ，且未妨害上訴人之所有權。被上訴人管委會亦已經塗銷 而不再使用。 ㈤本件上訴人未受有損害，自無從請求賠償： 依建築法第77條之4：「建築物昇降設備及機械停車設備 ，非經竣工檢查合格取得使用許可證，不得使用。」， 本件上訴人至今未就系爭昇降梯取得「建築物昇降設備使 用許可證」，依法即不得使用該昇降設備，如何得謂一樓 停車格之劃設已妨礙其地下室停車位所有權之行使？尤其 依地下一層建築使用圖所示，該地下室僅規劃為防空避難 室及有9個停車位，惟上訴人竟以侵害其他區分所有權人 共有部分之方式，擅自變更地下室使用而自行劃設23個停 車位，則上訴人非僅侵害其他區分所有權人之共有部分， 且已違反公寓大廈管理條例第15條第1項之規定。上訴人 復未依建築法第73條第2項之規定，依法變更使用執照， 足見上訴人所有之地下一層，非屬建築技術規則建築設計 施工編第136條第2項所稱之「利用昇降設備之車庫」。上 訴人以建築技術規則主張權利受有損害云云，顯非有據。 上訴人既未申請變更使用執照，依法即不得使用地下室作 為停車營利用途，要難謂有何損害可言；尤以上訴人迄今 亦未能舉證有使用收益地下室之事實，更自行在96年10月 18日原審至現場勘測前夕塗銷地下室所有停車格，顯已自 認並無使用地下室，實難謂有所有權受妨礙之情等語，資 為抗辯。並答辯聲明：㈠上訴、追加之訴及假執行之聲請 均駁回。㈡如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行 。 三、兩造不爭執之事項： ㈠上訴人於94年間買受台北市○○區○○路○○號紫金大廈地 下室之一部分係作為停車場使用，而車輛須藉由機械昇降 機出入地下室停車場。被上訴人為管委會及94年度之管理 委員，被上訴人管委會原於紫金大廈一樓汽車昇降機出入 口前方之法定空地上及防火巷，劃設停車格。 ㈡被上訴人管委會已於96年12月間將該汽車昇降機出入口前 方之法定空地上二個停車格塗銷等事實，為兩造所不爭執 （見本院卷第150、159頁之書狀、第171、172頁之筆錄、 第27頁至第31頁之書狀），並有建物所有權狀、使用執照 存根、照片為證（見原審調字卷第11頁至第14頁），固堪 信為真實。 四、本件經依民事訴訟法第463條準用同法第270條之1第1項第3 款規定，整理爭點並協議簡化爭點後，兩造同意就本院97年 10月13日準備程序中，兩造協議簡化之爭點為辯論範圍（見 本院卷第172頁之筆錄）。茲就兩造之爭執點及本院判斷， 分述如下： ㈠關於被上訴人管委會有無侵權行為能力？經查： ⒈按「民事訴訟法第40條第3項固規定『非法人之團體， 設有代表人或管理人者，有當事人能力』，並可據此規 定，認非法人團體於民事訴訟得為確定私權請求之人或 為其相對人。惟此乃程序法對非法人團體認其有形式上 之當事人能力，尚不能因之而謂非法人團體有實體上之 權利能力。」（最高法院著有67年台上字第865號判例 要旨參照）。 ⒉又公寓大廈管理委員會，依現行公寓大廈管理條例第38 條第1項規定，雖具有訴訟當事人之能力（訴訟法上） ，但因管理委員會僅為公寓或大廈區分所有權人團體之 代表機關，其僅具「非法人團體」之性質，而無自然人 與法人在實體法上所具備之權利能力。則公寓大廈管理 委員會並無權利能力，自不能享有權利，負擔義務，故 在實體法上，當然不具有對侵權行為之損害，負損害賠 償責任之能力（即無侵權能力）。準此，本件上訴人請 求被上訴人管委會連帶賠償損害云云，自屬無據，此部 分之請求，應予駁回。 ㈡承前所述，被上訴人管委會當然不具有侵權行為能力。縱 認有侵權行為能力，關於被上訴人有無妨礙上訴人行使所 有權之侵權行為？（即被上訴人履行管理之行為，有無侵 害上訴人之權利？）經查： ⒈系爭紫金大廈自66年間竣工後，依使用執照記載，地面 第一層之用途為「小型店鋪 停車場」，有上訴人所提 出之使用執照存根可考（見原審調字卷第12頁），足見 系爭紫金大廈第一層之法定空地可供作停車場使用。 ⒉再參以系爭紫金大廈一樓法定空地上劃設停車格供住戶 使用迄今已有十餘年，是被上訴人辯稱上開停車格，一 向由有意使用之大廈住戶以抽籤決之，非由現行管委會 或管理委員自行劃設以出租牟利，現行管委會僅為全體 住戶辦理停車位抽籤之相關事宜等語，有紫金大廈93年 度停車位抽籤相關公告（見原審卷㈠第91頁至第93頁之 公告）、93年度紫金大廈住戶管理費收費名單上載有「 停車」費用一欄（見原審卷㈠第94頁至第104頁之收費 名單）可考，自屬可信。 ⒊又觀之上訴人於94年間買受系爭地下室前之93年度紫金 大廈停車場車輛停放位置圖三紙（見原審卷㈠第88頁至 第90頁），與上訴人於原審起訴狀所提出之附圖（見原 審調字卷第31頁之附圖），除被上訴人否認該附圖內手 寫文字之真實性外，兩者相互對照，繪製之停車格位置 均屬相同；再觀之系爭紫金大廈93年度停車位抽籤相關 公告（見原審卷㈠第91頁至第93頁之公告），及93年度 紫金大廈住戶管理費收費名單上載有「停車」費用一欄 （見原審卷㈠第94頁至第104頁之收費名單），足見地 面系爭停車格均作為停車使用，並非由現行管委會或管 理委員自行劃設，尚難認被上訴人管委會或管理委員執 行管理行為有故意、過失侵害上訴人之行為。 ⒋又上訴人主張被上訴人管委會雖塗銷系爭停車場入口之 停車格，卻放任住戶在該位置停放機車，致妨礙車輛自 地下室升降梯出入云云。惟為被上訴人所否認。經查， 縱令系爭停車場入口有停放機車，惟是否即為系爭紫金 大廈住戶所為，已有疑義，且上訴人復未舉證以實其說 。又本件上訴人係依侵權行為為請求，自應向停放之機 車車主主張權利，始符合侵權行為損害賠償請求權之要 件。上訴人未能舉證證明被上訴人為停放之機車所有權 人或使用人，亦未見上訴人援引被上訴人應連帶賠償之 法源依據，是上訴人主張被上訴人應負賠償責任云云， 自屬無據。 ㈢關於被上訴人執行管理行為是否造成上訴人之損害？經查 ： ⒈按損害賠償，除法律另有規定或契約另有訂定外，應以 填補債權人所受損害及所失利益為限。依通常情形，或 依已定之計劃、設備或其他特別情事，可得預期之利益 ，視為所失利益，民法第216條定有明文。 ⒉又依建築法第77條之4規定：「建築物昇降設備及機械 停車設備，非經竣工檢查合格取得使用許可證，不得使 用。」而上訴人迄今尚未就系爭昇降機取得「建築物昇 降設備使用許可證」，上訴人對此亦未爭執，則依法不 得使用該昇降設備。上訴人既無法使用該昇降機出入地 下室，縱令該昇降機出入口前方之法定空地上劃設有停 車格，亦難謂已妨礙其地下室所有權之行使，而造成任 何損害。且上訴人原劃有23格停車位（見原審卷㈠第 257頁之照片），嗣雖塗銷地下室部分停車格，而在塗 銷停車格前並未申請變更使用執照，依法即不得使用地 下室作為停車營利用途，足見上訴人無定有計畫，被上 訴人未因此而受有利益。上訴人既未使用系爭地下室， 亦未提出已定之計劃、設備或其他特別情事，而證明其 可得預期受有租金之利益（即消極利益），則上訴人既 無法算出其所失之利益，即無法證明其消極利益為若干 。 ⒊又被上訴人管委會原於系爭紫金大廈一樓汽車昇降機出 入口前方之法定空地上及防火巷劃設停車格，惟被上訴 人管委會業於96年12月間將該昇降機出入口前方之法定 空地上二個停車格塗銷之事實，已為兩造所不爭執。而 系爭紫金大廈一樓汽車昇降機出入口前方法定空地上停 車格之劃設是否致上訴人受有租金損害？如有損害，損 害額若干？查，本件上訴人係以民法第184條、第185條 、第767條為請求之依據。而「（一）關於侵權行為賠 償損害之請求，以受有實際損害為要件。（二）損害賠 償之範圍，應以被害人實際所受損害為衡。」、「民法 第216條第1項所謂所受損害，即現存財產因損害事實之 發生而被減少，屬於積極的損害。所謂所失利益，即新 財產之取得，因損害事實之發生而受妨害，屬於消極的 損害。」（最高法院19年上字第2316號、48年台上字第 1934號判例參照）。上訴人既主張應屬新財產之取得（ 租金），因損害事實之發生而受有損害。本院赴現場履 勘，上訴人並未使用系爭地下室，亦未提出依已定之計 劃、設備或其他特別情事證明其可得預期受有租金之利 益。況系爭紫金大廈一樓汽車昇降機出入口前方之法定 空地上劃設停車格，雖致汽車出入昇降機較為困難，然 非因而完全不得出入，業經原審到場履勘屬實，有勘驗 筆錄可考（見原審卷㈠第212頁至第214頁之筆錄）。是 上訴人主張其受有每月原得出租之租金損害6萬6,500元 ，自95年1月1日起至起訴時止，共16個月，已受之損害 為106萬4,000元（計算式為：6萬6,500元×16＝106萬 4,000元）云云，自屬無據。 ㈣關於上訴人請求每月6萬6,500之損害賠償，是否有理？經 查： ⒈依台北市士林地政事務所函復：「主旨：有關本市○○ 區○○路17、19、21號B1（即系爭地下室）之建物範圍 ，經查係○○○區○○段○○段31326、31311建號，… 」（見本院卷第101頁之函文）。而其中31326建號，依 建物測量成果圖之淺綠色部分（見本院卷第107頁之函 文所附之測量成果圖），為福國路17、19、19-1、19-2 、19-3、19-4、21、21-1號等公共設施，有建號謄本可 考（見本院卷第102頁至第105頁），此部分屬系爭紫金 大廈全體區分所有權人所共有。至上訴人於94年間所買 受者為31311建號，係上開台北市士林地政事務所函文 所附之建物測量成果圖之粉紅色部分（見本院卷第107 頁之函文所附之測量成果圖），僅為系爭地下室之一部 ，而非全部。詎上訴人竟稱其為系爭地下室之唯一所有 權人，容有誤會。再依使用執照地下壹層平面圖示，乃 為9格停車位規劃（見本院卷第108頁之使用執照地下壹 層平面圖）。又本院於97年7月17日勘驗現場，上訴人 於系爭地下室劃設之第22號停車格（見本院卷第109頁 之照片），對照上開建物測量成果圖（見本院卷第107 頁之測量成果圖），即中央上方之淺綠色長方形；另上 訴人所劃設之第1號停車格（見本院卷第110頁之照片） ，即上開建物測量成果圖最左方淺綠色長方形（見本院 卷第107頁之測量成果圖），均已侵害其他區分所有權 人之共有部分，足見上訴人並無專用之權源。 ⒉準此，上訴人主張其得出租之部分，已侵害其他區分所 有權人共有部分，無論係以車位數或坪數計算，均於法 無據。是上訴人請求被上訴人應自96年7月5日至97年7 月4日止，每月連帶給付上訴人6萬6,500元部分，自屬 無據。 ㈤關於上訴人追加請求被上訴人應連帶交付20個法定空地柵 欄之遙控器，是否有理由？經查： ⒈上訴人雖追加請求被上訴人連帶交付20個紫金大廈法定 空地入口柵欄之遙控器，且不得妨害上訴人通過法定空 地或使用紫金大廈地下室。惟觀諸上訴人追加聲明之理 由略以：「由於被上訴人雖已將升降梯前之停車格塗銷 ，惟至今仍以縱容住戶於原停車格之位置停放機車不加 管理、以及拒絕發給上訴人法定空地入口柵欄遙控器之 方式，阻礙上訴人利用系爭地下室之專有部分，致上訴 人仍一直無法使用系爭地下室，損害持續擴大云云。惟 系爭紫金大廈一樓柵欄遙控器之發放涉及一樓法定空間 之出入，係有關住戶公共安全之事項，是被上訴人辯稱 依規約，住戶應憑自用汽車牌照發給遙控器，上訴人未 提出自用汽車牌照申請遙控器，管委會自非可任意發給 等語，自屬可採。 ⒉又系爭紫金大廈管委會已於上訴人買受系爭地下室之94 年間，將該大廈一樓柵欄遙控器乙只交予上訴人收執使 用，上訴人對此亦不爭執。雖稱因時間太久，已無法使 用等情（見本院卷第204頁之筆錄），惟此為上訴人應 自行維護事項，被上訴人管委會並無不斷發放遙控器之 義務。且被上訴人管委會就遙控器乙事曾委請律師函覆 上訴人時即已說明：「一、…本管委會於豐薈公司買受 本大廈地下室之時，即民國（下同）94年間，業發給本 大廈一樓之柵欄遙控器乙只交予該公司收執使用，豐薈 公司當無來函所稱所有權受妨礙云云等情，…」（見本 院卷第62頁之函文），足見被上訴人管委會確已將系爭 紫金大廈一樓柵欄遙控器乙只交付上訴人使用無訛。被 上訴人管委會顯已履行其管理責任。 ⒊按系爭紫金大廈管委會之職務如下：「…三、公寓大廈 及其周圍之安全及環境維護事項。」公寓大廈管理條例 第36條第3款定有明文。查，上訴人於94年間買受系爭 地下室時，被上訴人管委會既已將乙只一樓柵欄遙控器 交予上訴人收執使用，已如前述。而執有系爭紫金大廈 一樓柵欄遙控器，即得任意進入該大廈一樓法定空地， 實事涉紫金大廈全體住戶之安全，被上訴人管委會自有 依規定管控之職責，自不得僅依住戶申請即毫無節制任 意發給其要求之遙控器數量。是被上訴人辯稱公寓大廈 管理委員會依法有維護公寓大廈及其周圍安全事項之職 務等語，自屬可信。 ⒋又上訴人雖稱其為系爭地下室之唯一所有權人，僅為紫 金大廈住戶之一（公寓大廈管理條例第3條第8款參照） ，然迄今無任何出租或出賣系爭地下室停車位云云。惟 查，被上訴人管委會既已發給上訴人遙控器乙只，上訴 人已可自由進出一樓法定空間使用系爭地下室，上訴人 即無任何受妨害之情形。是上訴人追加請求被上訴人連 帶交付20個遙控器，及請求被上訴人不得妨害上訴人通 過法定空地或使用系爭地下室云云，自屬無據。至上訴 人原持有之遙控器縱有遺失或無法使用，自得依系爭紫 金大廈管委會對發放遙控器之相關規則，憑汽車牌照一 車一支遙控器申請補發，被上訴人管委會既已將系爭紫 金大廈一樓柵欄遙控器乙只交付上訴人使用，基於大廈 安全考量，自不得任意發給其要求之20個遙控器，併此 敘明。 ㈥準此，被上訴人管委會不具有侵權行為能力。縱認有侵權 行為能力，惟被上訴人管委會履行管理行為，亦無侵害上 訴人之權利，即無妨礙上訴人行使所有權，且其執行管理 行為，並未造成上訴人之損害。是上訴人主張被上訴人管 委會應類推適用民法第28條就主任委員之侵權行為對上訴 人負連帶賠償責任云云，自屬無據。另上訴人主張被上訴 人己○○、戊○○、乙○○、丙○○、丁○○、甲○○、 陳坤宗等人為系爭紫金大廈94年度之管理委員，在管理委 員會中作成繼續將法定空地違規作為停車使用之決議，其 等為共同侵權行為人，亦應負連帶賠償責任云云，亦屬無 據。 五、綜上所述，上訴人請求被上訴人連帶給付上訴人106萬4,000 元及自起訴狀繕本送達日起，至清償日止，依年息百分之5 計算之利息，非屬正當，即屬不應准許。從而原審就此部分 所為上訴人敗訴之判決，並無不合。上訴論旨指摘原判決此 部分不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回其上訴。至上 訴人追加請求：㈠被上訴人應自96年7月5日起至97年7月4日 止，每月連帶給付上訴人6萬6,500元。㈡被上訴人應連帶交 付上訴人20個紫金大廈法定空地入口柵欄之遙控器，且不得 妨害上訴人通過法定空地或使用紫金大廈地下室部分，均為 無理由，上訴人追加之訴均不應准許。另追加之訴部分，既 經駁回，此部分假執行之聲請，亦失所附麗，應併駁回之。 六、兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後， 認為均不足以影響本判決之結果，無庸逐一論列。 七、據上論結，本件上訴及追加之訴均為無理由，依民事訴訟法 第449條第1項、第463條、第385條第1項前段、第78條，判 決如主文。 中　　華　　民　　國　　97　　年　　11　　月　　25　　日 　　　　　　　　　民事第七庭 　審判長法　官 鄭三源 　　　　　　　　　　 法　官 邱 琦 　　　　　　　　　　 法　官 王聖惠 正本係照原本作成。 上訴人如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書 狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理 由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）上訴時應提出委任律 師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具 律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第 1項但書或第2項（詳附註）所定關係之釋明文書影本。 中　　華　　民　　國　　97　　年　　11　　月　　25　　日 　　　　　　　　　　　　　　書記官 陳樂觀 附註： 民事訴訟法第466條之1（第1項、第2項）： 對於第二審判決上訴，上訴人應委任律師為訴訟代理人。但上訴 人或其他法定代理人具有律師資格者，不在此限。 上訴人之配偶、三親等內之血親、二親等內之姻親，或上訴人為 法人、中央或地方機關時，其所屬專任人員具有律師資格並經法 院認為適當者，亦得為第三審訴訟代理人。

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