臺灣嘉義地方法院民事判決
109年度重訴字第48號
原 告 呂楊月 住○○市○區○○○路000號
趙政揚律師
沈育慶
上 一 人
被 告 沈文財
沈宥磒 （沈孟輝之繼承人）
沈文宏 （沈孟輝之繼承人）
住○○市○○區○○路○段000巷00號 八樓
沈嘉新 （沈孟輝之繼承人）
沈嘉和 （沈孟輝之繼承人）
沈瑞振
上 一 人
訴訟代理人 陳奕璇律師
被 告 沈泰沅
沈嘉興 （沈福財、沈林美月之繼承人）
沈寶瑜 （沈福財之繼承人）
沈寶兒 （沈福財之繼承人）
沈永豊
沈怡㚬 （沈振利之繼承人）
沈亭妘 （沈振利之繼承人）
沈吉本 （沈篤農之繼承人）
沈吉鵬 （沈篤農之繼承人）
巫玉鳳 （沈金順之繼承人）
沈冠宇 （沈金順之繼承人）
沈佩儀 （沈金順之繼承人）
沈陳秀琴 （沈嘉雄之繼承人）
沈俊男 （沈嘉雄之繼承人）
沈劉燕芳 （沈嘉定之繼承人）
沈久琪 （沈嘉定之繼承人）
沈万富 （沈嘉定之繼承人）
沈久貴 （沈嘉定之繼承人）
蔡麗華 （沈嘉慶之繼承人）
沈昌隆 （沈嘉慶之繼承人）
沈思婷 （沈嘉慶之繼承人）
張明隆 （沈正德之繼承人）
張足珠 （沈正德之繼承人）
張菽玲 （沈正德之繼承人）
張欽盛 （沈正德之繼承人）
張淑雯 （沈正德之繼承人）
張雅雲 （沈正德之繼承人）
張景順 （沈正德之繼承人）
張淑美 （沈正德之繼承人）
住嘉義縣○○鄉○○村○○路○段000 號
沈誠一 （沈正德之繼承人）
沈忠春 （沈正德之繼承人）
林沈秀真 （沈正德之繼承人）
沈秀英 （沈正德之繼承人）
沈淵源
沈永富
沈義力
沈義林
沈文彥
沈建杉
沈永洋
上 一 人
訴訟代理人 陳奕璇律師
被 告 沈銘源
沈介良
沈威廉
沈威勲
沈金星
上 一 人
訴訟代理人 陳奕璇律師
被 告 沈劉美英 （沈星輝之繼承人）
沈淑敏 （沈星輝之繼承人）
沈裕祥 （沈星輝之繼承人）
簡儀萱 （沈星輝之繼承人）
簡儀瑋 （沈星輝之繼承人）
沈淑芳 （沈星輝之繼承人）
沈金泉
沈盛頓
沈金珍 （沈水濃之繼承人）
藍春妙 （沈水濃之繼承人）
沈秉謙（原名沈達謙）
沈莉瑜 （沈水濃之繼承人）
沈彩雲 （沈水濃之繼承人）
林登文 （沈水濃之繼承人）
林明勳 （沈水濃之繼承人）
沈淑霞 （沈水濃之繼承人）
沈瑞娟 （沈增塔之繼承人）
沈美芳 （沈增塔之繼承人）
沈建宏 （沈增塔之繼承人）
沈志勳 （沈增塔之繼承人）
沈碧桃 （沈增塔之繼承人）
沈立舜 （沈增塔之繼承人）
沈立游 （沈增塔之繼承人）
沈立壽 （沈增塔之繼承人）
沈立傳 （沈增塔之繼承人）
沈紡緞 （沈增塔之繼承人）
沈志明
沈順良
沈佳杰
沈佳憲
上二人共同
訴訟代理人 陳奕璇律師
被 告 沈陳金葉 （沈德璋之繼承人）
沈俊良 （沈德璋之繼承人）
沈俊翰 （沈德璋之繼承人）
沈孟樺 （沈德璋之繼承人）
沈柏宏
沈乙龍
上二人共同
訴訟代理人 陳奕璇律師
被 告 沈冠言
黃淑慧 （沈長庚之繼承人）
沈嘉揚 （沈長庚之繼承人）
沈嘉琪 （沈長庚之繼承人）
沈嘉勝 （沈長庚之繼承人）
沈保淮
上 一 人
訴訟代理人 吳展育律師
複 代理人 吳惠珍律師
林淑婷律師
被 告 沈家璿
沈輩堯
沈輩超
沈輩寬
上三人共同
訴訟代理人 陳奕璇律師
被 告 沈正雄
訴訟代理人 陳偉仁律師
蔡宛緻律師
楊漢東律師
被 告 沈邦雄
沈貝力
沈貝軒
沈維柏
沈維修
沈明哲
沈明辨（原名沈寁堉）
沈英勳
沈英杰
沈旭彬
上 三 人
訴訟代理人 陳奕璇律師
被 告 沈旭貞
沈美郁 （沈光曄之繼承人）
沈啟勇
沈志成
沈財億
上 一 人
訴訟代理人 陳奕璇律師
被 告 沈明峰
沈大鵬
黃麗卿 （沈萬得之繼承人）
陳沈阿緣 （沈萬得之繼承人）
沈青松
沈彥良
上 一 人
訴訟代理人 陳奕璇律師
被 告 沈三元（原名沈杉源）
沈宗明
沈炳伸
沈炳臣
沈仁賀
沈泰曾
沈明樺
沈明璁
林美華 （沈登科之繼承人）
沈明慧 （沈登科之繼承人）
沈怡潔 （沈登科之繼承人）
沈佩瑩 （沈登科之繼承人）
沈登福
上 一 人
訴訟代理人 陳奕璇律師
被 告 沈登坤
訴訟代理人 蔡宛緻律師
被 告 沈登盛
沈張栗 （沈新松之繼承人）
沈宛瑱 （沈新松、沈錦榮之繼承人）
沈雍容 （沈新松之繼承人）
沈盈州 （沈新松之繼承人）
沈麗珊 （沈新松之繼承人）
沈士勛 （沈新松之繼承人）
沈麗娜 （沈新松之繼承人）
沈麗娟 （沈新彬之繼承人）
沈三郎 （沈新彬之繼承人）
沈美枝 （沈新彬之繼承人）
賴春美 （沈史民之繼承人）
沈錦鑫 （沈史民之繼承人）
沈翠妃 （沈史民之繼承人）
沈錦和 （沈史民之繼承人）
沈錦梁 （沈史民之繼承人）
沈金山 （沈史民之繼承人）
沈敏雄
沈杉裕
沈隆順
上二人共同
訴訟代理人 陳奕璇律師
被 告 沈文宏
沈宥宏（原名沈慶典）
吳雅芬 （沈潘安之繼承人）
沈佳瑄 （沈潘安之繼承人）
沈佳芸 （沈潘安之繼承人）
沈家弘 （沈潘安之繼承人）
沈永順
沈永祥
沈永坤
上三人共同
訴訟代理人 陳奕璇律師
被 告 沈許春蘭 （沈永哲之繼承人）
沈嘉修 （沈永哲之繼承人）
沈佳柔 （沈永哲之繼承人）
沈佳貞 （沈永哲之繼承人）
沈家興 （沈永哲之繼承人）
翁金禪 （沈永卿之繼承人）
沈裕益 （沈永卿之繼承人）
沈依璟 （沈永卿之繼承人）
沈怡君 （沈永卿之繼承人）
沈永堯
何紫暇 （沈泰輝之繼承人）
沈宓蓁 （沈泰輝之繼承人）
沈冠薰 （沈泰輝之繼承人）
沈宏緯 （沈泰輝之繼承人）
沈圳福
上 一 人
訴訟代理人 陳奕璇律師
被 告 沈賴彩霞 （沈木陽之繼承人）
沈國良 （沈木陽之繼承人）
沈麗華 （沈木陽之繼承人）
沈麗珠 （沈木陽之繼承人）
沈麗容 （沈木陽之繼承人）
沈國柱 （沈木陽之繼承人）
沈木村
沈又如（SHEN ANDREA）（沈明發之繼承人）
沈智豪（SHEN OLIVER）（沈明發之繼承人）
沈羅水沉 （沈文樟之繼承人）
沈素珍 （沈文樟之繼承人）
沈素貞 （沈文樟之繼承人）
沈瑞章 （沈文樟之繼承人）
沈瑞益 （沈文樟之繼承人）
沈素秋 （沈文樟之繼承人）
沈素月 （沈文樟之繼承人）
沈其財 （沈再添之繼承人）
沈麗美 （沈再添之繼承人）
楊沈麗蘭 （沈再添之繼承人）
沈黃彩鳳 （沈富吉之繼承人）
沈紓羽 （沈富吉之繼承人）
沈奕丞 （沈富吉之繼承人）
兼法定代理
人 王佩浧 （沈富吉之繼承人）
被 告 林沈阿秀 （沈榮欽、沈正男之繼承人）
黃沈快 （沈榮欽、沈正男之繼承人）
沈麗雲 （沈榮欽、沈正男之繼承人）
許沈麗市 （沈榮欽、沈正男之繼承人）
鄭戀 （沈榮讚、沈正男之繼承人）
沈俞欣 （沈榮讚、沈正男之繼承人）
沈哲雄
沈張真 （沈麗水之繼承人）
沈采縈 （沈麗水之繼承人）
沈彥宸 （沈麗水之繼承人）
沈采育 （沈麗水之繼承人）
沈崑炎
沈嘉彥
羅容滿 （沈明宗之繼承人）
沈俊諺 （沈明宗之繼承人）
沈憶珊 （沈明宗之繼承人）
沈憶馨 （沈明宗之繼承人）
沈明德
沈榮崑
沈茂虔
上二人共同
訴訟代理人 陳奕璇律師
上列
當事人間土地
所有權移轉登記事件，本院於民國113年6月28日
言詞辯論終結，判決如下：
一、被告應將嘉義市○○段000地號土地，面積11869.53平方公尺，權利範圍全部，移轉登記為原告所有。
二、被告應將嘉義市○○段000地號土地，面積257.00平方公尺，權利範圍全部，移轉登記為原告所有。
三、被告應將嘉義市○○段000地號土地，面積350.43平方公尺，權利範圍全部，移轉登記為原告所有。
事實及理由
壹、程序方面：
一、
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但該
訴訟標的對於數人必須
合一確定時，追加其原
非當事人之人為當事人者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第5款定有明文。下列被告於起訴前死亡，原告
乃撤回該死亡被告之起訴，並追加其繼承人為被告，
揆諸上開規定，應予准許：
㈠原告起訴時原列乙Ｃ○○為被告，因乙Ｃ○○於
本件起訴前民國105年8月6日死亡，其繼承人為配偶玄○○及子女甲ｍ○○、沈宥磒、乙ｔ○○、ｐ○○、ｔ○○，原告於本院審理中乃撤回對乙Ｃ○○之起訴，並追加上開繼承人為被告（本院卷二第101至104頁），
應予准許。 ㈡原告起訴時原列甲Ｘ○○為被告，因甲Ｘ○○於本件起訴前106年4月5日死亡，其繼承人為子女沈怡㚬、甲ｖ○○，原告於本院審理中乃撤回對甲Ｘ○○之起訴，並追加上開繼承人為被告（本院卷二第101至10
4頁），應予准許。 ㈢原告起訴時原列ｕ○○為被告，因ｕ○○於本件起訴前102年2月1日死亡，其繼承人為配偶ｈ○○○及子女乙ｘ○○、沈万萬、乙ｙ○○，原告於本院審理中乃撤回對ｕ○○之起訴，並追加上開繼承人為被告（本院卷二第101至
104頁），應予准許。 ㈣原告起訴時原列乙ｉ○○為被告，因乙ｉ○○於本件起訴前105年8月6日死亡，其繼承人為子女乙宙○○、乙宇○○、Ａ○○○、乙Ｅ○○及張沈秀琴之
代位繼承人地○○、未○○、午○○、天○○、申○○、宙○○、酉○○、宇○○，原告於本院審理中乃撤回對乙ｉ○○之起訴，並追加上開繼承人為被告（本院卷二第105頁）。
嗣被告乙宙○○於111年8月15日死亡，其繼承人為子女甲丁○○、甲辰○○、乙己○○，其中甲辰○○、乙己○○已
拋棄繼承，有乙ｉ○○、乙宙○○除戶謄本、
繼承系統表、繼承人
戶籍謄本及本院111年度繼字1357號函
可稽（本院卷二第143至184頁、本院卷七第227至235、133頁），本院並已
裁定命甲丁○○為被告乙宙○○
之
承受訴訟人
續行訴訟（本院卷十一第131至132頁）。 ㈤原告起訴時原列甲ｊ○○為被告，因甲ｊ○○於本件起訴前108年11月14日死亡，其繼承人為配偶ｇ○○○及子女甲丙○○、甲地○○、甲Ｇ○○及沈翔琳之代位繼承人辛○○、庚○○，原告於本院審理中乃撤回對甲ｊ○○之起訴
，並追加上開繼承人為被告（本院卷二第101至104頁），應予准許。 ㈥原告起訴時原列乙ｐ○○為被告，乙ｐ○○於本件起訴前109年4月8日死亡，其繼承人為子女乙乙○○、乙丙○○、甲Ｅ○○、沈月貌、甲宇○○，原告於本院審理中乃撤回對乙ｐ○○之起訴，並追加上開繼承人為被告（本院卷二第105頁）。嗣被告乙丙○○於111年7月10日死亡，其繼承人為配偶壬○○及子女沈秉謙、甲黃○○，有乙ｐ○○、乙丙○○之除戶謄本、繼承系統表、繼承人戶籍謄本可稽（本院卷二第209至229頁、本院卷七第201至205頁），自應由壬○○、沈秉謙、甲黃○○為被告乙丙○○之承受訴訟人，本院並已裁
定命壬○○、沈秉謙、甲黃○○為被告乙丙○○之承受訴訟人續行訴訟（本院卷十一第125至126頁）。 ㈦原告起訴時原列ｉ○○為被告，因ｉ○○於本件起訴前107年12月23日死亡，其繼承人為子女乙Ｘ○○、乙Ｗ○○、乙Ｚ○○、乙Ｙ○○、ｌ○○、甲Ｉ○○及沈立憲之代位繼承人甲ｎ○○、乙Ｏ○○、甲庚○○
、甲ｃ○○，原告於本院審理中乃撤回對ｉ○○之起訴，並追加上開繼承人為被告（本院卷二第101至104頁），應予准許。 ㈧原告起訴時原列Ｘ○○為被告，因Ｘ○○於本件起訴前103年9月21日死亡，其繼承人為配偶甲未○○○及子女甲ｘ○○、
甲ｙ○○、乙Ｄ○○，原告於本院審理中乃撤回對Ｘ○○之起訴，並追加上開繼承人為被告（本院卷二第101至104頁），應予准許。 ㈨原告起訴時原列乙戊○○為被告，因乙戊○○於本件起訴前106年11月15日死亡，其繼承人為配偶卯○○及子女
ｘ○○、ｗ○○、ｙ○○，原告於本院審理中乃撤回對乙戊○○之起訴，並追加上開繼承人為被告（本院卷二第101至104頁），應予准許。 ㈩原告起訴時原列乙Ｑ○○為被告，因乙Ｑ○○於本件起訴前103年5月17
日死亡，其繼承人為子女甲ｄ○○，原告於本院審理中乃撤回對乙Ｑ○○之起訴，並追加上開繼承人為被告（本院卷二第101至104頁），應予准許。 原告起訴時原列甲乙○○為被告，因甲乙○○於本件起訴前102年5月21日死亡，其繼承人
為子女亥○○○及沈慧純之繼承人辰○○，原告於本院審理中乃撤回對甲乙○○之起訴，並追加上開繼承人為被告（本院卷二第101至104頁），應予准許。 原告起訴時原列甲亥○○為被告，因甲亥○○於本件起訴前108年9月21日死亡，其繼承
人為配偶Ｄ○○及子女乙丑○○、乙巳○○、乙玄○○，原告於本院審理中乃撤回對甲亥○○之起訴，並追加上開繼承人為被告（本院卷二第101至104頁），應予准許。 原告起訴時原列甲午○○為被告，因甲午○○於本件起訴前107年7月19日死亡，其繼承人為配偶沈張粟及子女沈錦榮、乙ｚ○○、
Ｏ○○、Ｑ○○及沈錦榮之代位繼承人甲ｂ○○、乙地○○、甲戊○○，原告於本院審理中乃撤回對甲午○○之起訴，並追加上開繼承人為被告（本院卷二第101至104頁），應予准許。 原告起訴時原列乙ｑ○○為被告，因乙ｑ○○於本件起訴前102年12月17日死
亡，其繼承人為配偶己○○及子女Ｌ○○、Ｖ○○、Ｗ○○、乙壬○○、ｅ○○，原告於本院審理中乃撤回對乙ｑ○○之起訴，並追加上開繼承人為被告（本院卷二第101至104頁），應予准許。 原告起訴時原列乙戌○○為被告，因乙戌○○於本件起訴前101年9月3日死亡，其繼承人為配偶黃○○及子女丙申○○、丙未○○，黃○○又於109年11月12日死亡，
渠等繼承人為子女丙申○○、丙未○○，有乙戌○○、黃○○之除戶謄本、繼承系統表、繼承人
戶籍謄本可稽（本院卷十一第79、263頁、本院卷十二第131至133頁），原告於本院審理中乃撤回對翁明發、黃○○之起訴，並追加丙申○○、丙未○○為被告（本院卷十二第127至129頁），應予准許。 原告起訴時原列乙ｍ○○為被告，因乙ｍ○○於本件起訴前10
3年3月25日死亡，其繼承人為配偶Ｍ○○○及子女甲癸○○、甲壬○○、甲Ｒ○○、甲Ｈ○○、甲Ｓ○○、甲Ｑ○○，原告於本院審理中乃撤回對乙ｍ○○之起訴，並追加上開繼承人為被告（本院卷二第101至104頁），應予准許。 原
告起訴時原列乙Ｒ○○為被告，因乙Ｒ○○於本件起訴前103年9月30日死亡，其繼承人為子女乙Ｂ○○、Ｐ○○、巳○○○，原告於本院審理中乃撤回對乙Ｒ○○之起訴，並追加上開繼承人為被告（本院卷二第101至104頁），應予准許。 原告起訴時原列甲申○○為被告，因甲申○○於本件起訴前107年1月19日死亡，其繼承人為配偶甲巳○○○及子女甲Ｐ○○、ｃ○○，原告於本院審理中乃撤回對甲申○○之起訴，並追加上開繼承人為被告（本院卷二第109頁）。嗣被告ｃ○○於110年11月29日死亡，其繼承人為配偶乙○○及子女甲ｔ○○，有甲申○○、ｃ○○之除戶謄
本、繼承系統表、繼承人戶籍謄本可稽（本院卷二第493至511頁、本院卷七第113至117頁），自應由乙○○、甲ｔ○○為被告ｃ○○之承受訴訟人，本院並已裁定命乙○○、甲ｔ○○為被告ｃ○○之承受訴訟人續行訴訟（本院卷十一第123至124頁）。 原告起訴時原列乙ｇ○○為被告，因乙ｇ○○於本件起訴前107年12月19日死亡，其無配偶子女，父母均先死亡，繼承人為尚生存之兄弟姊妹ｋ○○、ｊ○○、Ｂ○○○、寅○○、Ｉ○○、戌○○○，原告於本院審理中乃撤回對乙ｇ○○之起訴，並追加上開繼承人為被告（本院卷二第101至104頁）。嗣被告ｋ○○於本件審理中111年12月26日死亡，其繼承人為配偶丑○及子女甲ｐ○○，有ｋ○○除戶謄本、繼承系統表及繼承人戶籍謄本可稽（本院卷八第205至209頁），本院並已裁定命丑○、甲ｐ○○為被告ｋ○○之承受訴訟人續行訴訟（本院卷八第201頁）。嗣被告ｊ○○於112年6月22日死亡，其無配偶子女，父母均先死亡，其繼承
人為尚生存之兄弟姊妹Ｂ○○○、寅○○、Ｉ○○、戌○○○，有ｊ○○除戶謄本、繼承系統表及繼承人戶籍謄本可稽（本院卷十一第43至56頁），本院並已裁定命Ｂ○○○、寅○○、Ｉ○○、戌○○○為被告ｊ○○之承受訴訟人續行訴訟（本院卷十一第135至136頁）。二、
次按當事人死亡者，訴訟程序在有繼承人、遺產管理人或其他依法令應續行訴訟之人承受其訴訟以前
當然停止。第168條至第172條及前條所定之承受訴訟人，於得為承受時，應即為承受之聲明。
他造當事人，亦得
聲明承受訴訟。聲明承受訴訟，應提出書狀於
受訴法院，由法院送達於他造，民事訴訟法第168條、第175條、第176條定有明文。 ㈠被告ｍ○○於本件審理中110年7月25日死亡，其繼承人為配偶乙辰○○○及子女ｒ○○、Ｋ○○、Ｊ○○，均未拋棄繼承
等情，有ｍ○○除戶謄本、繼承系統表及繼承人戶籍謄本可稽（本院卷五第45至51頁）。本院並已裁定命乙辰○○○、ｒ○○、Ｋ○○、Ｊ○○為被告ｍ○○之承受訴訟人續行訴訟（本院卷十一第103至104頁
）。嗣被告乙辰○○○於112年11月28日死亡，其繼承人為子女ｒ○○、Ｋ○○、Ｊ○○，均未拋棄繼承，有乙辰○○○除戶謄本、繼承系統表及繼承人戶籍謄本可稽（本院卷十二第135至143頁），因其繼承人ｒ○○、Ｋ○○、Ｊ○○均已列為被告，
爰毋庸再命
渠等承受訴訟。 ㈡被告Ｔ○○於本院審理中112年2月19日死亡，其繼承人為配偶
沈梁惠美及子女乙Ｓ○○、乙Ｔ○○，
惟沈梁惠美已拋棄繼承，有Ｔ○○除戶謄本、繼承系統表、繼承人戶籍謄本及本院112年度繼字455號函
可憑（本院卷八第271至273、269頁），本院並已裁定命乙Ｓ○○、乙Ｔ○○為被告Ｔ○○之承受訴訟人續行訴訟（本院卷十一第107頁）。 ㈢被告乙丁○○於
本件審理中110年12月16日死亡，其繼承人為配偶丁○○及子女甲ｑ○○、乙Ｊ○○，均未拋棄繼承，有乙丁○○除戶謄本、繼承系統表及繼承人戶籍謄本可稽（本院卷七第119至123頁），本院並已裁定命丁○○、甲ｑ○○、乙Ｊ○○為被告乙丁○○之承受訴訟人續行訴訟（本院卷十一第117頁）。 ㈣被告ｏ○○於本件審理中112年11
月30日死亡，其繼承人為配偶甲Ａ○○○及子女沈春景、沈碧雲、甲ｗ○○，有除戶謄本、繼承系統表及繼承人戶籍謄本可稽。其中沈春景、沈碧雲已拋棄繼承，經本院備查，亦有
家事事件公告查詢結果
可參，本院並已裁定命甲Ａ○○○、甲ｗ○○為被告ｏ○○之承受訴訟人
續行訴訟（本院卷十三第353至355頁）。 ㈤被告ｑ○○於本件審理中112年9月19日死亡，其繼承人為配偶子○○及子女乙午○○、甲ｉ○○，有除戶謄本、繼承系統表及繼承人戶籍謄本可稽。子○○、乙午○○、甲ｉ○○並已於112年10月17日
具狀聲明承受訴訟（本院卷十一第243至245頁），應予准許。 ㈥被告甲己○○於本件審理中113年3月13日死亡，其繼承人為子女丙寅○○、丙丙○○、丙巳○○，有除戶謄本、繼承系統表及繼承人戶籍謄本可稽，本院並已裁定命丙寅○○、丙丙○○、丙巳○○為被告甲己
○○之承受訴訟人續行訴訟（本院卷十三第349至352頁）。 ㈦被告Ｙ○○於本件審理中113年3月2日死亡，其繼承人為配偶丙乙○○及子女丙庚○○、丙丁○○、丙午○○，有除戶謄本、繼承系統表及繼承人戶籍謄本可稽，本院並已裁定命丙乙○○、丙庚○○、丙丁○○、丙午○○為被告Ｙ○○之承
受訴訟人續行訴訟（本院卷十三第345至348頁）。 ㈧被告乙ａ○○於本件審理中113年1月24日死亡，其繼承人為配偶丙癸○○○及子女丙丑○○、丙戊○○、丙己○○、丙壬○○，有除戶謄本、繼承系統表及繼承人戶籍謄本可稽，本院並已裁定命丙癸○○○、丙丑○○、
丙戊○○、丙己○○、丙壬○○，為被告乙ａ○○之承受訴訟人續行訴訟（本院卷十三第337至340頁）。 ㈨被告乙ｌ○○於本件審理中113年2月6日死亡，其繼承人為配偶丙辛○○及子女丙子○○、丙卯○○、丙辰○○，有除戶謄本、繼承系統表及繼承人戶籍謄本可稽，本院並已裁定命丙辛○○、丙子○
○、丙卯○○、丙辰○○為被告乙ｌ○○之承受訴訟人續行訴訟（本院卷十三第341至344頁）。 ㈩被告甲Ｏ○○於本件審理中110年10月8日死亡，其繼承人為配偶丙○○及子女冠薰、乙Ｌ○○、乙亥○○，有甲Ｏ○○除戶謄本、繼承系統表及繼承人戶籍謄本可稽（本院卷七第107至111頁），本院並已裁定命丙○○、甲ｓ○○、乙Ｌ○○、乙亥○
○為被告甲Ｏ○○之承受訴訟人續行訴訟（本院卷十一第109頁）。 被告乙ｏ○○於本件審理中111年11月29日死亡，其繼承人為配偶Ｕ○○○及子女甲Ｌ○○、甲Ｍ○○、Ｈ○○、Ｇ○○、Ｆ○○，有乙ｏ○○除戶謄本、繼承系統表及繼承人戶籍謄本可稽（本院卷八第147至163頁），本院並已裁定命
Ｕ○○○、甲Ｌ○○、甲Ｍ○○、Ｈ○○、Ｇ○○、Ｆ○○為被告乙ｏ○○之承受訴訟人續行訴訟（本院卷十一第91至92頁）。 被告Ｎ○○於本件審理中110年1月14日死亡，其繼承人為配偶甲Ｄ○○及子女甲ｈ○○、乙辛○○、乙庚○○，有Ｎ○○除戶謄本、繼承系統表及繼承人戶籍謄本可稽（本院卷四第2
7至33頁），本院並已裁定命甲Ｄ○○、甲ｈ○○、乙辛○○、乙庚○○為被告Ｎ○○之承受訴訟人續行訴訟（本院卷十一第99至100頁）。 被告乙未○○於本件審理中112年6月13日死亡，其繼承人為配偶癸○○及子女甲ｚ○○、Ｓ○○、Ｒ○○，有乙未○○除戶謄本、繼承系統表及繼承人戶籍謄本可稽（本院卷十一第9至11頁），本院並已裁定命癸○○、甲ｚ○○、Ｓ○○、Ｒ○○為被告乙未○○之承受訴訟人續行訴訟（本院卷十一第115至116頁）。三、被告甲酉○○、乙ｖ○○、玄○○、甲ｍ○○、沈宥磒、乙ｔ○○、ｐ○○、ｔ○○、甲Ｙ○○、ｒ○○、Ｋ○○、Ｊ○○、乙ｆ○○、沈怡㚬、甲ｖ○○、乙Ｓ○○、乙Ｔ○○、丁○○、甲ｑ○○、乙Ｊ○○、甲Ａ○○○、甲ｗ○○、乙ｘ○○、乙ｗ○○、乙ｙ○○、地○○、天○○、申○○、未○○、宙○○、酉○○、午○○、宇○○、甲丁○○、乙宇○○、Ａ○○○、乙Ｅ○○、甲甲○○、乙ｕ○○、甲ｆ○○、ｆ○○、乙ｓ○○、甲ｌ○○、沈威勲、ｇ○○○、甲地○○、甲丙○○、辛○○、庚○○、甲Ｇ○○、乙甲○○、甲玄○○、壬○○、甲黃○○、甲Ｅ○○、Ｅ○○、Ｃ○○、甲宇○○、甲庚○○、甲ｃ○○、甲ｎ○○、乙Ｏ○○、ｌ○○、乙Ｘ○○、乙Ｗ○○、乙Ｚ○○、乙Ｙ○○、甲Ｉ○○、乙Ｎ○○、甲卯○○、甲未○○○、甲ｘ○○、甲ｙ○○、乙Ｄ○○、甲ｒ○○、卯○○、ｘ○○、ｙ○○、ｗ○○、甲Ｗ○○、乙ｈ○○、乙Ｉ○○、ｎ○○、ｄ○○、乙申○○、沈明辨、乙Ｖ○○、甲ｄ○○、甲Ｋ○○、乙Ｍ○○、乙酉○○、丙甲○○、辰○○、乙天○○、甲ａ○○、甲Ｚ○○、乙ｒ○○、甲Ｎ○○、乙卯○○、乙寅○○、Ｄ○○、乙丑○○、乙巳○○、乙玄○○、甲Ｃ○○、乙地○○、甲戊○○、甲ｂ○○、Ｏ○○、乙ｚ○○、Ｑ○○、丙寅○○、丙丙○○、丙巳○○、己○○、Ｌ○○、ｅ○○、Ｖ○○、Ｗ○○、乙壬○○、甲Ｆ○○、乙ｔ○○、沈宥宏、丙乙○○、丙庚○○、丙丁○○、丙午○○、丙癸○○○、丙丑○○、丙戊○○、丙己○○、丙壬○○、丙辛○○、丙子○○、丙卯○○、丙辰○○
、乙ｃ○○、丙
○○、乙亥○○、甲
ｓ○○、乙Ｌ○○、Ｕ○○○、甲Ｌ○○、Ｈ○○、Ｇ○○、Ｆ○○、甲Ｍ○○、乙ｎ○○、丙未○○、丙申○○、Ｍ○○○、甲Ｒ○○、甲Ｈ○○、甲壬○○、甲Ｓ○○、甲Ｑ○○、Ｐ○○、巳○○○、甲巳○○○、甲Ｐ○○、甲ｔ○○、乙○○、Ｂ○○○、寅○○、Ｉ○○、戌○○○、丑○、甲ｐ○○、甲Ｄ○○、乙辛○○、甲ｈ○○、乙庚○○、甲Ｂ○○、ｖ○○、癸○○、甲ｚ○○、Ｒ○○、Ｓ○○、乙子○○、甲宙○○、沈三元、子○○、乙午○○、甲ｉ○○未於言詞辯論
期日到場；被告沈秉謙、乙Ｇ○○、乙Ｈ○○、甲Ｖ○○、甲ｕ○○、乙乙○○、甲天○○、乙ｄ○○、ｚ○○、ｈ○○○、乙Ｂ○○未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之
聲請，由其
一造辯論而為判決。貳、實體方面：一、原告起訴主張： ㈠坐落嘉義市○○段000○000○000地號土地，面積依序為11869.53、257.00、350.43平方公尺（下稱
系爭三筆土地），登記所有權人為祭祀公業沈保生。90年間，祭祀公業沈保生
派下員沈柄文委託陳金藏辦理祭祀公業沈保生派下全員清理、系統表整理及土地登記等事宜，陳金藏並將上開受託事務交予其女陳榮慧共同辦理。又因系爭三筆土地遭部分派下員占用，致其他派下員有意出賣土地，陳金藏及其女陳榮慧乃先邀集派下員推選出乙戊○○為祭祀公業沈保生之管理人，乙戊○○並將系爭三筆土地之所有權狀交付陳金藏、陳榮慧保管，部分派下員且委託該二人辦理土地出賣事宜。陳金藏、陳榮慧按當時鄰近土地價格、系爭三筆土地為他人占用之程度、對無權占用人之訴訟程序費用等評估後，向各派下員通知「擬出賣系爭三筆土地，共計3774.28坪，派下員按潛在
應有部分計算可分得坪數（扣除買方購得土地後，應興建公祠105坪及道路用地314.6坪後，約為3354.68坪），每坪可得2萬元，且
無庸負擔任何稅金或費用」，後派下員陸續出具同意書及委託書予陳金藏，委託陳金藏出賣土地。嗣陳金藏於100年2月1日以祭祀公業沈保生派下員受託人身分以新臺幣（下同）67,093,600元之價格，與原告簽訂
買賣契約書(下稱系爭買賣契約)，將系爭三筆土地全部
出賣予原告。至000年0月間，雖未得全體派下員之同意處分系爭三筆土地，惟已達土地法第34條之1所規定派下員過半數及其潛在應有部分合計過半數之同意，陳金藏、陳榮慧乃於100年9月20日寄發
存證信函，通知未同意出賣之派下員行使優先承買權，同時載明祭祀公業沈保生同意出賣之派下員與原告間之買賣條件內容。此後陳金藏、陳榮慧再陸續取得派下員同意處分系爭三筆土地之同意書及委託書，
迄101年2月13日止，祭祀公業沈保生共有158位派下員，至102年7月31日止，共有如附表一所示之113位派下員出具同意書及委託書，同意出賣土地，共有人數及潛在應有部分均已超過半數。原告就同意出賣
之派下員113人，已支付現金完畢，就不同意出賣之派下員45人，則已至法院辦理
提存完畢（領取價金及提存情形如附表二所示)。 ㈡嗣陳金藏、陳榮慧以祭祀公業沈保生同意出賣派下員代理人之身分，於100年8月18日就系爭194地號土地與原告指定移轉之戴俊郎簽訂買賣契約；於102年5月2日就系爭190、191地號土地與原告指定移轉之李宏榮簽訂買賣契約，在102年7月31日，以出具委託書113位派下員中95名派下員之名義，委由陳黃秀月持系爭三筆土地相關資料，至嘉義市地政事務所申請移轉登記。惟因有祭祀公業沈保生之派下員沈漢昇向本院起訴請求確認其就系爭三筆土地有優先購買權存在，並向嘉義市地政事務所提出
異議，嘉義市地政事務所乃依土地登記規則第57條第1項第3款規定，
駁回系爭三筆土地移轉登記之申請。 ㈢
迭經多次訴訟後(本院103年度重訴字第11號判決、臺灣高等法院臺南分院【下稱臺南高分院】103年度重上字第91號判決、最高法院106年度
台上字第26號裁定、臺南高分院106年度重再字
第4號判決、
最高法院107年度台上字第155號裁定；本院106年度重訴字第62號判決、臺南高分院107年度重上字第104號判決、最高法
院109年度台上字第589號裁定；本院109年度重訴字第38號判決、臺南高分院110年度重上字第26號判決、最高法院1
11年度台上字第885號判決、臺南高分院112年度重上更一字第7號判決)，沈漢昇請求移轉系爭三筆土地已敗訴確定。系爭買
賣契約因沈漢昇提起訴訟，拖延至今未完成移轉登記，然系爭買賣契約之簽訂，均符合法令規定，原告爰以同意出賣之派下員或其繼承人為被告，依
民法第348條第1項、土地法第34條之1第1項及第5項、修正後土地法第34條之1執行要點第7點第1項、第2項及系爭買賣契約之
法律關係，請求被告應將系爭三筆土地所有權全部移轉登記予原告。 ㈣
並聲明： 1.被告應將坐落嘉義市○○段000地號土地、面積11869.53平方公尺、權利範圍全部，移轉登記為原告所有。 2.被告應將坐落嘉義市○○段000地號土地、面積257.00平方公尺、權利範圍全部，移轉登記為原告所有。 3.被告應將坐落嘉義市○○段000地號土地、面積350.43平方公尺、權利範圍全部，移轉登記為原告所有。二、被告乙Ｆ○○、甲辛○○、乙ｋ○○、乙癸○○、乙黃○○、乙Ａ○○、甲ｋ○○、戊○○、Ｚ○○、ａ○○、ｂ○○、甲Ｔ○○、甲ｅ○○、乙Ｋ○○、甲Ｊ○○、甲ｇ○○、甲丑○○、乙Ｐ
○○、甲寅○○、乙ｅ○○、乙ｂ○○、乙ｊ○○、乙Ｕ○○、ｓ○○、甲Ｕ○○：對原告之請求為
認諾，同
意按照原告
訴之聲明而為判決。三、被告甲宙○○
未於言詞辯論期日到場，惟具狀陳述：同意原告之請求(本院卷一第381頁)。四、被告沈秉謙未於最後言詞辯論期日到場，惟據其到庭陳述：同意原告之請求(本院卷十二第290頁)。
e="display: inline; font-family: 標楷體, 楷體造字, 新細明體-ExtB, "MS Gothic";">五、被告乙Ｇ○○、乙Ｈ○○、甲Ｖ○○
未於最後言詞辯論期日到場，惟據渠等到庭陳述：沒有意見(本院卷二第31至32頁)。isplay: inline; font-family: 標楷體, 楷體造字, 新細明體-ExtB, "MS Gothic";">六、被告甲ｕ○○未於最後言詞辯論期日到場，惟據其到庭陳述：我不知道原告用什麼告我們，我也不認識原告(本院卷二第31至32頁)。="style" style="display: inline; font-family: 標楷體,
楷體造字, 新細明體-ExtB, "MS Gothic";">七、被告沈三元t-family: 標楷體, 楷體造字, 新細明體-ExtB, "MS Gothic";">未於言詞辯論期日到場，惟具狀陳述：我不認識原告(本院卷五第111至114頁)。<
/span>八、被告乙乙○○未於最後言詞辯論期日到場，惟據其到庭陳述：我不知道原告要做什麼(本院卷九第257頁)。九、被告甲天○○未於最後
言詞辯論期日到場，惟據其到庭陳述：原告當初給我的錢少了20,000元，原告說我簽的合約已經作廢，他有要求我再簽一份給他，但我沒有簽，所以
我不知道合約是否成立(本院卷九第257頁)。十、被告乙ｄ○○、ｚ○○、ｈ○○○、乙Ｂ○○
未於最後言詞辯論期日到場，惟據渠等到庭陳述：對本院整理之不爭執事實沒有意見(本院卷八第340頁)。十一、被告亥○○○則以：這件事以前是我爸爸甲乙○○處理的，但我爸爸已經過世了，我什麼都不知道(本院卷十四第290頁)。並聲明：
原告之訴駁回。十二、被告甲癸○○則以：這件事以前是我爸爸乙ｍ○○處理的，但我爸爸已經過世了，我什麼都不知道(本院卷十四第290頁)。並聲明：
原告之訴駁回。十三、被告甲ｏ○○則以：被告雖有委託陳金藏出賣
系爭三筆土地，惟被告僅是出賣自己的「
公同共有權利」，並無出賣其他公同共有人「土地」所有權之行為。又系爭買賣契約之出賣人為祭祀公業沈保生，原告未以祭祝公業沈保生為被告，而對同意出賣系爭三筆土地之派下員起訴請求履行契約，
顯有當事人適格欠缺之瑕疵。再者，系爭三筆土地業經不同意出賣之共有人沈漢昇依法確認具有優先購買權存在，並行使之(本院103年度重訴字第11號判決、臺南高分院103年度重上字第91號判決、最高法院106年度台上字第26號裁定、臺南高分院106年度重再字第4號判決、最高法院107年度台上字第155號裁定)，原告自不得請求被告移轉系爭三筆土地之所有權。實則，原告對被告等派下員提起本件訴訟，係在規避嘉義市地政事務所前依土地登記規則第57條規定，駁回原告與祭祀公業沈保生就系爭三筆土地申請移轉登記之不利處分，應非適法。並答辯聲明：原告之訴駁回。十四、被告乙ｈ○○、甲戌○○則以：依高雄高等行政法院103年度訴字第40號判決、最高行政法院103年度裁字第1062號裁定、臺南
高分院103年度重上字第91號、107年度重上字第104號及106年度重再字第4號
確定判決、最高法院107年度台上字第155號及109年度台上字第589號裁定可知，祭祀公業沈保生係以系爭買賣契約之出賣人自居，並對於上開案件應訴。故系爭買賣契約
所載「祭祀公業沈保生派下員受託代為出賣人陳金藏」之用語，不影響祭祀公業沈保生係出賣人之事實。原告以同意出賣之祭祀公業沈保生派下員為被告，其當事人適格顯有欠缺，應依民事訴訟法第249條第2項第2款規定，逕以判決駁回之。又依臺南高分院103年度重上字第91號判決意旨，沈漢昇具有優先承買權，得依同一條件承購，並請求祭祀公業沈保生按其與原告約定之「同樣條件」補定書面契約，故原告訴請被告履行系爭買賣契約，法律上已陷於給付不能，無論是祭祀公業沈保生或其派下員，均無移轉系爭三筆土地所有權予原告之義務。並聲明：原告之訴駁回。十五、被告甲酉○○、乙ｖ○○、玄○○、甲ｍ○○、沈宥磒、乙ｔ○○、ｐ○○、ｔ○○、甲Ｙ○○、ｒ○○、Ｋ○○、Ｊ○○、乙ｆ○○、沈怡㚬、甲ｖ○○、乙Ｓ○○、乙Ｔ○○、丁○○、甲ｑ○○、乙Ｊ○○、甲Ａ○○○、甲ｗ○○、乙ｘ○○、乙ｗ○○、乙ｙ○○、地○○、天○○、申○○、未○○、宙○○、酉○○、午○○、宇○○、甲丁○○、乙宇○○、Ａ○○○、乙Ｅ○○、甲甲○○、乙ｕ○○、甲ｆ○○、ｆ○○、乙ｓ○○、甲ｌ○○、沈威勲、ｇ○○○、甲地○○、甲丙○○、辛○○、庚○○、甲Ｇ○○、乙甲○○、甲玄○○、壬○○、甲黃○○、甲Ｅ○○、Ｅ○○、Ｃ○○、甲宇○○、甲庚○○、甲ｃ○○、甲ｎ○○、乙Ｏ○○、ｌ○○、乙Ｘ○○、乙Ｗ○○、乙Ｚ○○、乙Ｙ○○、甲Ｉ○○、乙Ｎ○○、甲卯○○、甲未○○○、甲ｘ○○、甲ｙ○○、乙Ｄ○○、甲ｒ○○、卯○○、ｘ○○、ｙ○○、ｗ○○、甲Ｗ○○
、乙ｈ○○、乙Ｉ○○、ｎ○○、ｄ○○、乙申○○、沈明辨、乙Ｖ○○、甲ｄ○○、甲Ｋ○○、乙Ｍ○○、乙酉○○、丙甲○○、辰○○、乙天○○、甲ａ○○、甲Ｚ○○、乙ｒ○○、甲Ｎ○○、乙卯○○、乙寅○○、Ｄ○○、乙丑○○、乙巳○○、乙玄○○、甲Ｃ○○、乙地○○、甲戊○○、甲ｂ○○、Ｏ○○、乙ｚ○○、Ｑ○○、丙寅○○、丙丙○○、丙巳○○、己○○、Ｌ○○、ｅ○○、Ｖ○○、Ｗ○○、乙壬○○、甲Ｆ○○、乙ｔ○○、沈宥宏、丙乙○○、丙庚○○、丙丁○○、丙午○○、丙癸○○○、丙丑○○、丙戊○○、丙己○○、丙壬○○、丙辛○○、丙子○○、丙卯○○、丙辰○○、乙ｃ○○、丙○○、乙亥○○、甲ｓ○○、乙Ｌ○○、Ｕ○○○、甲Ｌ○○、Ｈ○○、Ｇ○○、Ｆ○○、甲Ｍ○○、乙ｎ○○、丙未○○、丙申○○、Ｍ○○○、甲Ｒ○○、甲Ｈ○○、甲壬○○、甲Ｓ○○、甲Ｑ○○、Ｐ○○、巳○○○、甲巳○○○、甲Ｐ○○、甲ｔ○○、乙○○、Ｂ○○○、寅○○、Ｉ○○、戌○○○、丑○、甲ｐ○○、甲Ｄ
○○、乙辛○○、甲ｈ○○、乙庚○○、甲Ｂ○○、ｖ○○、癸○○、甲ｚ○○、Ｒ○○、Ｓ○○、乙子○○未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。十六、
stify; display: inline;">y: 標楷體, 楷體造字, 新細明體-ExtB, "MS Gothic";">兩造不爭執之事實(本院卷八第338至339頁display: inline; font-family: 標楷體, 楷體造字, 新細明體-ExtB, "MS Gothic";">)： ㈠嘉義市○○段000地號土地，面積11869.53平方公尺、同段
191地號土地，面積257.00平方公尺、同段194地號土地，面積350.43平方公尺，權利範圍均全部，其所有權人均登記為祭祀公業沈保生。 ㈡祭祀公業沈保生之管理人為乙戊○○，惟乙戊○○業於106年11月15日死亡。祭祀公業沈保生於乙戊○○死亡後，未再選出其他管理人接任。 ㈢祭祀公業沈保生之部分派下員，委託陳金藏、陳榮慧出賣系爭三筆土地，陳金藏遂於100年2月1日以祭祀
公業沈保生派下員受託人身分與甲○○簽訂買賣契約書，將系爭三筆土地全部出賣予甲○○，約定買賣價金為67,093,600元，有買賣契約書
在卷可稽（本院卷一第35至39頁）。而陳金藏於102年7月31日已取得附表一所示113位派下員出具之委託書，同意陳金藏以系爭買賣契約所載之條件代理出賣系爭三筆土地。 ㈣祭祀公業沈保生於000年0月00日共有158位派下員。 ㈤原告已依系爭買賣契約所載條件，將買賣價金支付予附表一所示同意出賣之113位派下員，就不同意出賣之派下員如附表二所示共45人，亦已將買賣價金提存至法院（見附表二）。 ㈥祭祀公業沈保生派下員之一沈漢昇，以系爭買賣契約之訂立，訴請確認其就系爭三筆土地有優
先購買權存在，經本院以103年度重訴字第11號判決駁回其訴。沈漢昇不服提起
上訴，經臺南高分院以103年度重上字第91號廢棄原判決，改判確認沈漢昇就系爭三筆土地對祭祀公業沈保生於000年0月0日所成立之買賣契約，有優先承買權存在。祭祀公業沈保生不服提起上訴，經最高法院以106
年度台上字第26號裁定駁回上訴而確定。 ㈦沈漢昇再訴請祭祀公業沈保生移轉系爭三筆土地之所有權，經本院以106年度重訴字第62號判決「於沈漢昇給付67,093,600元之同時，祭祀公業沈保生應將所有系爭三筆土地移轉登記並交付予沈漢昇」，祭祀公業沈保生不服提起上訴，經臺南高分院以107年度重上字第104號廢棄原判決，改判駁
回沈漢昇之訴，其理由
略以「沈漢昇就系爭三筆土地雖有優先購買權存在，惟僅得請求祭祀公業沈保生按其與甲○○約定之同樣條件訂立買賣書面契約，並非該雙方即當然成立系爭三筆土地買賣契約，在沈漢昇請求祭祀公業沈保生補訂書面買賣契約前，不得依該買賣契約關係，請求祭祀公業沈保生將系爭三筆土地移
轉登記並交付予己」。沈漢昇不服提起上訴，經最高法院以109年度台上字第589號裁定駁回上
訴而確定。十七、
本件爭點： 原告主張陳金藏於102年7月31日已取得113位派下員出具之委託書，同意按系爭買賣契約所載條件，將系爭三筆土地出賣予原告，已符合土地法第34條之1所規定派下員過半數及其潛在應有部分合計過半數之同意，系爭買賣契約為有效，同意出賣系爭三筆土地之113位派下員或其繼承人依約應將系爭三筆土地全部移轉登記予原告，是否有理由？十八、
得心證之理由： ㈠原告以同意出賣土地之派下員或其繼承人為被告，其當事人適格： 1.按共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定
地上權、農育權、
不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。前四項規定，於公同共有
準用之，土地法第34條之1第1項、第5項定有明文。合於上開規定之共有人出賣共有土地時，得由出賣人處分移轉者，包括自己之應有部分，及依法律規定得一併處分之他共
有人之應有部分。是共有人既係出賣共有物，
而非出賣自己之應有部分，則主張優先承購之共有人自應就共有物全部按同一價格為承購，並以出賣人全體為被告，請求履行移轉登記共有物全部之物權行為，不得主張僅承購其中若干應有部分，而按應有部分計其價金(最高法院109年度台上字第1391號判決意旨
參照)。次按部分共有人依土地法第34條之1第1項規定，將共有土地之全部出賣於他人，就同意出賣之共有人而言，係出賣其自有之應有部分，並有權一併出賣未同意出賣之共有人之應有部分，此種處分權乃係基於實體法規定而發生，同意出賣之共有人並非代理未同意出賣之共有人與買受人訂立買賣契約，未同意出賣之共有人與買受人間，自不發生何等
法律關係(最高法院88年度台上字第1703號、91年度台上字第348號判決意旨參照)。依此，於依土地法第34條之1規定，請求履行契約、確認優先承買權存在或請求土地
所有權移轉登記等事件，出賣人應為同意出賣之共有人，而非全體共有人，未同意之共有人之應有部分遭一併出賣，
僅係同意之共有人依實體法規定有此處分權，並非代理不同意之共有人訂立買賣契約，故應以出賣人即同意出賣之共有人為被告，而非以全體共有人為被告。 2.次按無
代理權人以代理人之名義所為之
法律行為，非經本人承認，對於本人不生效力，民法第170條第1項定有明文。又無代理權人以代理人之名義所為之法律行為，係效力未定之法律行為，得經本人承認而對於本人發生效力（最高法院85年台上字第963號判決意旨參照）。本件陳金藏以祭祀公業沈保生派下員受託代為出賣人之身分，於100年2
月1日與原告甲○○簽訂買賣契約書，有該買賣契約書在卷可參（本院卷一第35至39頁）。此時陳金藏雖為無權代理，惟部分派下員事後既陸續出具同意書及委託書，委託陳金藏出賣系爭三筆土地，有同意書及委託書在卷可憑（本院
卷三第135至255、257至373頁），自屬承認陳金藏之無權代理行為，依民法第170條第1項規定，陳金藏代理同意出賣之派下員
與甲○○簽訂之買賣契約自生效力。從而，原告以買賣契約之
相對人，即同意出賣之派下員或其繼承人為被告，請求履行系爭買賣契約，將系爭三筆土地所有權全部移轉登記予原告，其當事人自屬適格。 3.被告甲ｏ○○、乙ｈ○○、甲戌○○雖
抗辯系爭三筆土地之出賣人為祭祀公業沈保生，原告未以祭祀公業沈保生為被告，僅以同意出賣之派下員為被告，其當事人不適格
云云。
惟查，
觀諸系爭買賣契約書記載系爭三筆土地之賣方為「祭祀公業沈保生派下員受託代為出賣人陳金藏」（本院卷一第35、39頁），足見系爭買賣契約之出賣人為委託陳金藏出賣土地之派下員，並非祭祀公業沈保生，本於
債權相對性原則，原告以同意出賣之派下員為被告，於法並無不合，其當事人適格並無欠缺。被告上開抗辯，
尚無可採。 4.至沈漢昇誤以祭祀公業沈保生為出賣人，而對該祭祀公業訴請確認優先購買權
存在，及請求移轉登記系爭三筆土地所有權等事件，雖經歷審判決在案，然此並不影響出賣人為派下員之事實，併此說明。 ㈡原告請求被告即同意出賣之派下員履行契約，將系爭三筆土地所有權全部移轉登記予原告，為有理由： 1.按臺灣之祭祀公業並非法人，僅屬於死亡者後裔公同共有祭產之總稱，其本身無
權利能力，不能為權利之主體，其財產為祭祀公業派下公同共有，不因土地登記簿記載所有人名義為祭祀公業而異其性質，該不動產仍應認為係派下公同共有（最高法院39年台上字第364號判決意旨、65年度第2次
民事庭會議決議㈢參照）。又依民法第828條第2項規定，公同共有物之處分，固應得公同共有人全體之同意，但公同共有土地之處分，依土地法第34條之1第5項準用同條第1項之規定，祗須共有人過半數及其權利（潛在應有部分）合計過半數之同意，即可為之，此為民法之特別法，自應優先適用。故關於祭祀公業土地之處分，依上開規定，非不可由該公業派下員逾2分之1同意為之，其以公業派下員逾2分之1之名義所為之處分行為，即不得謂對派下各員不生效力(最高法院92年度台上字第2054號判決意旨參照)。 2.本件陳金藏係代理同意出賣之派下員出賣系爭三筆土地全部，已如前述，而至101年2月13日止，祭祀公業沈保生共有158位派下員，有嘉義市東區區公所101年2月13日、112年6月14日函檢送之祭祀公業沈保生歷次派下員名冊及系統表在卷可參（祭祀公業沈保生於00年00月00日之派下員為149人，98年8月21日之派下員為157人，100年
10月14日之派下員為158人，101年2月13日經備查之派下員仍為158人，本院卷三第385至409頁、本院卷九第365至379頁）。而陳金藏至102年7月31日止，已取得113位派下員之同意書、委託書，其共有人數及潛在應有部分均已超過半數（113/158＝0.72），亦有同意委託陳金藏出賣系爭三筆土地之派下員出具之同意書及委託書在卷可參（本院卷三第135至255、257至373頁）。再者，因陳金藏已於100年9月20日寄發存證信函，通知未同意出賣之派下員行使優先承買權，同時載明系爭買賣契約書之條件內容。又原告就同意出賣之派下員，已支付現金完畢，就不同意出賣之派下員，已將價金提存完畢等情，亦有提存書、祭祀公業沈保生建地領取/提存明細表附卷
可考（詳如附表二所示，本院卷十五第165至351頁、本院卷一第19至27頁）。從而，同意出賣之派下員113人委託陳金藏出賣系爭三筆土地，符合土地法第34條之1第1項、第5項及土地法第34條之1執行要點第6點第1項、第2項之規定，原告以同意出賣之派下員113人或其繼承人為被告（詳如附表一★所示），請求渠等將系爭三筆土地所有權全部移轉登記予原告，
洵屬有據。 3.次按派下員沈漢昇固以祭祀公業沈保生為被告，訴請確認其就系爭三筆土地有優先承買權存在，案經本院103年度重訴字第11號判決、臺南高分院103年度重上字第91號判決、最高法院106年度台上字第26號裁定、臺南高分院106年度重再字第4號判決、最高法院107年度台上字第155號裁定，確認沈漢昇就系爭三筆土地有優先承買權存在。惟沈漢昇嗣再以祭祀公業沈保生為被告，訴
請該祭祀公業應於沈漢昇給付價金之同時，將系爭三筆土地所有權移轉登記予沈漢昇之事件，業經本院106年度重訴字第62號判決、臺南高分院107年度重上字第104號判決、最高法院109年度台上字第589號裁定，駁回沈漢昇之請求確定。沈漢昇再以祭祀公業沈保生為被告，訴請該祭祀公業應與沈漢昇補訂書面買賣契約，並將系爭三筆土地所有權移轉登記予沈漢昇之事件，經本院109年度重訴字第38號判決、臺南高分院110年度重上字第26號判決、最高法院111年度台上字第885號判決、臺南高分院112年度重上更一字第7號判決，認定沈漢昇未於知悉買賣條件後15日內行使優先購買權，亦未以系爭買賣契約之同一條件行使優先購買權，已生
失權效果，不得再行使該權利，目前尚未確定。惟查，系爭買賣契約之出賣人為同意出賣土地之派下員，並非祭祀公業沈保生，已如前述，是不論上開事件
裁判結果如何，沈漢昇訴訟之對象既均為祭祀公業沈保生，而非同意出賣系爭三筆土地之派下員，上開裁判之
既判力或
爭點效，均不能
拘束本件被告。被告甲ｏ○○、乙ｈ○○、甲戌○○辯稱沈漢昇有優先購買權，業經判決確定，原告請求被告移轉登記系爭三筆土地為給付不能云云，顯屬誤會，
不足採信。 4.又陳
金藏、陳榮慧前以祭祀公業沈保生同意出賣派下員代理人之身分，於100年8月18日就系爭194地號土地與原告指定移轉之戴俊郎簽訂買賣契約；於102年5月2日就系爭190、191地號土地與原告指定移轉之李宏榮簽訂買賣契約，在102年7月31日，以出具委託書113位派下員中95名派下員之名義，委由陳黃秀月持系爭三筆土地相關資料，至
嘉義市地政事務所申請移轉登記，因有祭祀公業沈保生之派下員沈漢昇向本院起訴請求確認其就系爭三筆土地有優先購買權存在，並向嘉義市地政事務所提出異議，嘉義市地政事務所乃依土地登記規則第57條第1項第3款規定，駁回系爭三筆土地移轉登記之申請。祭祀公業沈保生不服提起行政訴訟，雖經高雄高等行政法院103年度訴字第40號判決、最高行政法院103年度裁字第1062號裁定，駁回其訴確定（本院卷九第105至133頁）。惟查，上開事件為行政訴訟事件，且審理之訴訟標的為嘉義市地政事務所駁回祭祀公業沈保生之移轉登記申請，是否有理由，與本件原告請求被告履行契約，將系爭
三筆土地所有權移轉登記予原告，實屬二事。是被告乙ｈ○○、甲戌○○抗辯本件前經上開行政訴訟判決確定，本件應受行政訴訟確定判決拘束云云
，不
足憑採。 5.至被告乙ｈ○○抗辯本件應
俟沈漢昇行使行使優先承買權，請求移轉登記系爭土地所有權之事件判決確定後，才能進行本件訴訟程序云云。然查，系爭買賣契約之出賣人為同意出賣土地之派下員即本件被，已如前述，沈漢昇未以本件被告為對象，請求
移轉登記，於法未合，本院自無等待上開事件判決確定後，始進行訴訟程
序之必要。十九、
綜上所述，陳金藏於100年2月1日代理同意出賣土地之派下員與原告訂立之系爭買賣契約書為有效，且同意出賣之派下員人數及潛在應有部分均過半數，符合土地法第34條之1第1項、第5項之規定。從而，原告以同意出賣之派下員或其繼承人為被告，依土地法第34條之1第1項
、第5項及系爭買賣契約，
請求被告將系爭三筆土地所有權全部移轉登記予原告，為有理由，應予准許。本院既已依土地法第34條之1第1項、第5項及系爭買賣契約，認原告之請求為有理由，則原告
另依民法第348條第1項、修正後土地法第34條
之1執行要點第7點第1項、第2項而為請求部分，即無庸再予審酌。二
十、本件事證
已臻明確，兩造其餘之攻擊或
防禦方法暨所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，
附此敘明。二十一、
; display: inline;">據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第85條第2項，判決如主文。 中 華 民 國 113 年 8 月 30 日 民事第三庭 法 官 黃佩韻
以上
正本證明與原本無異。如不服本判決，應於判決送達後20
日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判
決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附
繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國
113
nbsp;
; &nb
p; &n
ble class="he-table" id="ta
ble_0
00000
00000
h: 11
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yle="width: 56.3085px
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tyle="wid
th: 306.0
73px;">ol style="width: 426.897px;"
>
"widt 378
.661px;">
olgroup>ody>附表一：祭祀公業沈保生全體派
下員、本件
告，標記(×)者為無繼承
權。2、標記●為出具同意書、委託書，同意出賣系爭三筆土地者，
共113人。3、編
號46、137已出具委
託書、同意書，但拒
絕領取價金
1年2月13日祭祀
公業沈保生全體派下
員名冊(本院卷三第
386至3
項繼承人<
10生)2
乙Ｆ○○●★3沈長成<
/tr>4乙ｖ○○●★5
乙Ｃ○○●(104.11.24歿)1.配偶：玄○○★2.長男：甲ｍ○○
★3.次男：沈宥磒★4
.三男：乙ｔ○○★5.四男：ｐ○○★6.五男：ｔ○○★6沈通
耐
●★(原名：沈胤輔)
9沈福良10
ｍ○○●(110.07.25歿)
1.配偶：乙辰○○○(112.1
1.28歿
★4.次女：Ｊ○○★乙辰○○○之
繼承人：1.長男：ｒ○○★2.長
女：Ｋ○○★3.次女：Ｊ○○★
●(106.04.05歿)1.配偶：賴姿秀(×)2.長
女：沈怡㚬★3.次女：甲ｖ○○★13Ｔ○○●
(112.02.19歿)1.配偶
：沈梁惠美(×)
; →拋棄繼承：本
院112繼4552.長男：乙Ｓ○
○★3.次男：沈吉彬
(×)4.三男：乙Ｔ○○★<
/tr>14乙丁
○○●(110.12
.16歿)1.配偶：丁○○
★2.長男：甲ｑ○○★3.
長女：乙Ｊ○○★
tr>15沈瑞興16ｏ○○●(112.11.30
歿)1.配偶：甲Ａ○
○○★2.長男：甲ｗ○○&nb
sp; ★3.長女：沈春景(×)&
nbsp; →拋棄繼承：本院113繼364.次女：沈碧雲(×) →拋棄繼承：本院113繼3617ｕ○○
●(102.02.0
1歿)1.配偶：ｈ○
○○★2.長女：
乙ｘ○○&nbs
p; ★2.長男
：乙ｗ○○&nb
sp; ★3.次
男：乙ｙ○○&n
bsp; ★tr>18ｑ○○●(112.09
.19歿)
1.
配偶：子○
○&nbs
p;
★2.長男：乙午○○&nb
sp; ★
3.
長女：
甲ｉ○○&
nb
sp; ★
19
乙ｉ○○●
(105.
08
.06
歿)1.配
偶：
沈顏珠&n
bsp;
(1
09.01
.13歿)
2.
長男：乙宙
○○&nb
sp
; (
111.0
8.
15歿
)3.次男
：乙
宇○○&n
bsp;
★4
.長女：張
沈秀琴(9
5.
06.27
歿)5.次
女：
Ａ○○○★
6.三女：
乙Ｅ
○○&nb
sp; ★
1.
乙宙○○之
繼承人：⑴
第一
任配偶：沈林秋香(×)①長男：甲
丁○○★②長女：沈淑娟(×) →被他人
收養⑵第二任配偶：吳明足(×)③次女：甲辰○○(×) →拋棄繼承：本院111繼1357④三女：乙己○○(×) →原名：沈惠萍 →拋棄繼承：本院111繼13572.張
沈秀琴之代位繼承人：⑴配偶：張健義(×)⑵長男：張清和(×)⑶次男：地○○★
⑷三男：未
○○
★⑸四男：
午○○★⑹
長女
：天○
○★⑺次女
：申
○○★
⑻三女：宙
○○
★⑼四女：
酉○○★⑽
五女
：宇○○
★
r>20甲宙○○●★21甲酉○○(47.0
1.28生)22沈義勇
23乙ｄ○○●★
24ｚ○○●★25沈義川26甲甲○
○●★27乙ｕ○○●★
28甲ｆ○○●★29沈偉生
>30沈伯堂31乙ｋ○
○●★32
ｆ○○●★
r>33乙ｓ○○
●★34甲ｌ○○●★35沈威勲●★tr>36乙癸○○●★37甲ｊ○○●(108.11.14歿)1.配偶：ｇ○○○★2.長男：甲丙○○ ★3.長女：甲地○○ ★4.次女：沈翔琳 (105.11.15歿) &nb
sp; →
原名
：沈淑秦5.三女：甲Ｇ○○ ★ 1.
沈翔琳之
e="display: inline; text-d
ecoration-line: underl
ine;">代位繼
承人：⑴配偶：簡志強(×)⑵長女
：辛○○★⑶長男：庚○○★
r>38乙甲○○●★3
9沈武雄40沈武字
tr>41甲玄○○●★42乙ｐ○○●(109.04.08歿)1.配偶：沈蕭秀英(91.06.27歿) 2.長男：乙乙○○ ★3.次男：沈春發 (×)4.三男：乙丙○○ (111.07.10歿)5.長女：甲Ｅ○○
; ★6.
次女
：沈月貎&
nbsp;
(
108.0
6.09歿
)7
.三女
：甲宇○○
&n
bsp;
★1.乙丙
○○
之繼承人：
⑴配偶：壬
○○
★⑵長男：沈達謙★
&n
bsp; →改名：沈秉謙⑶長女：
甲黃○○★2.沈月貎之 ref="style" sty
le="d
y: in
ext-d
on-li
erlin
配偶：林合振(×)
⑵長男：Ｅ○○★⑶
次男：林明勲★ <
/tr>43ｉ○○
●(107
)&nbs
p;1.配
bsp;
13歿)2
1.01歿
Ｘ○○&n
★&nbs
乙Ｗ○○&
5.四男：
nbsp;
乙Ｙ○○&
7.長女：
p; ★8
○&nbs
立憲之
="style="d inliext-dtion-漁(×)⑵○○★⑶次○★⑷長女次女：甲ｃ★
>44乙Ｎ
●★
r>45甲
/tr>4
○●★
○●(10
○★2.長男：甲ｘ○○ ★3.次男
：甲ｙ○○ ★4.長女：乙
Ｄ○○ ★
>50沈添富r>51甲ｋ○○●★52戊○
○●★53
甲ｒ○○●★
>54乙戊○○●(1
06.11.15歿)1.配偶：卯○○★2.長男：
ｘ○○★3.次男
：ｗ○○★
○★
沈保准●★
>56甲Ｗ
/tr>5
★
★
60乙ｈ○
★
>61乙Ｉ
/tr>6
/tr>6
●★
Ｈ○○●★
>65沈漢
昇
tr>66ｎ○○●★67ｄ○○●★68乙申○○●★69沈明辨●★70甲Ｔ○○●★71甲ｅ○○●★72乙Ｋ○○●★73乙Ｖ○○●★74沈光昭<
/tr>7
映
tr>76
3.05.
：呂昌秀(
ｄ○○★<
睿
沈樹伏
tr>79
○●★
tr>80
82甲Ｖ
○○(32.10.
14生)
83乙酉○○●★<
/tr>8
勳
>85丙甲
★
>86甲乙
05.21
任配偶：沈
慧純(108.04
.16歿) →原名：沈
桃⑵次女：亥○○○
★2.第二任配偶：
沈黃春花(×)⑴無
子女1.沈慧純之繼承人：⑴配偶：黃金水(×)⑵長女：黃淑惠(×) →無配偶，無子女⑶次女：辰○○★87甲ｕ○○●★88沈黨89沈主
90沈東岳
91沈
坤林9
2甲ｇ○○●★<
/tr>9
乙天○○●★95沈振和
96沈勝力
>97沈明儒
r>98沈勝凱
tr>99
沈濶<
/tr>
100沈
f="style" style
="font-fa
mily: 標楷體
, 楷體造字, 新
細明體-ExtB,
"MS G
othic&quo
t;; d
inlin
>礢
pan><
1沈昆榮<
2甲ａ○○
03甲Ｚ○
104乙ｒ
★
tr>10
★
○○●★<
/tr>1
●(108
長女：乙丑○○★3
.次女：乙巳○○★
4.三女：乙玄○○
★109
甲丑○○●
★
110甲戌
★
>111甲
●★
r>112
113甲午
：甲Ｃ○○★2.長男
：沈錦榮(94.0
1.23歿)3.次
男：乙ｚ○○★4.
長女：Ｏ○○★5.
次女：Ｑ○
.沈錦榮
之
style" st
yle="disp
lay: inli
ne; text-
英(×)⑵長男：甲
ｂ○○★⑶長女：乙
地○○★⑷次女：甲
戊○○★
○○★3.長女：丙寅
○○★4.次女：丙巳○○★
r>115乙ｑ○○●(102.1
2.17歿)1.配偶：己○○★&nb
sp;2.長男：Ｌ○○★3.次男：Ｖ○○★6.三男：Ｗ○
○★7.四男：乙壬○○★4.長女
：沈麗茹(×)5.次女：ｅ○○★
116甲Ｆ○○●★
tr>11
7乙Ｐ
○○●★<
/tr>1
18沈
家成
tr>119沈豐雅
r>120甲寅○○●★121乙
ｔ○○●★
>122沈文福
tr>123沈文豪124沈慶宗1
25沈宥宏
●★原
名：沈
慶典
r>1
26沈長壽127Ｙ○○
●(113.03.02歿)1.配偶：丙乙○○★2.長男：丙午○○★3.長女：丙庚○○★4.次女：丙丁○○★128沈信雄129乙ｅ○○●★130乙ｂ○○●★131乙ｊ○○●★
132
乙ａ○
○●(11
3.0
1.24歿)1.配偶：丙癸○○○
★2.長男：丙丑○○★3.次男：丙壬○○★4.長女：丙戊○○★5.次女：丙己○○★133乙ｌ○○●(113.02.
06歿)1
.配偶
：丙辛○○★2.長男：丙子○○★
3.長女：丙卯○○★4.次女：丙辰○○★134乙ｃ○○●★135沈山湖</tr>136甲Ｏ○○●(110.09.27歿)1.配偶：丙○○★2.長男：甲ｓ○○★3.次男：乙Ｌ○○★4.長女：乙亥○○★137沈國賢138乙Ｕ○○●★139乙ｏ○○●(111.11.29歿)1.配偶：Ｕ
○○○★2.長男：甲Ｌ○○ ; ★3.次男：甲Ｍ○○ ★4.三男：江國城 (×)
&nbs
p;
→被他人收養5.長
女：Ｈ○○&
nbsp;
★6.次
女：Ｇ○○ ★7.三女：Ｆ○○&nbs
p; ★140乙ｎ○○●★<
/tr>141
乙戌○○●(101.09.03歿)1.配
偶：黃○○(109.11.12歿)2.長
男：丙申○○★3.長女：丙未○○
★黃○○之繼承人：1.長男：丙申○○★2.長
女：丙未○○★142甲子○○
r>143乙ｍ○○●(103.0
3.25歿)1.配偶：Ｍ○○○★2.
長男：甲癸○○
★5.次男：甲壬○
○ ★3.長女：甲Ｒ○○
★4.次
女：甲Ｈ○○
; ★5.三女：甲Ｓ○○ ★6.四女：甲Ｑ○○&n
bsp; ★144沈新鐘145
乙Ｒ○○●(1
03.09.30歿)1.配偶：沈林招恩(99.10.
28歿)2.長男：乙Ｂ○○ ★3.長女：
Ｐ○○
★4.次女：巳○○○★
r>146甲申○○●(107.
01.19歿)1.
配偶：甲巳
女：沈芳如
nbsp; (×)6.
三女：沈怡妏
; (×)7.養女：甲Ｐ○○ ★ &
nbsp; →原名：沈香利8.養子：
ｃ○○(110
.11.29歿)1.ｃ○○之繼承人：⑴配偶：乙○○★
⑵長男：甲ｔ○○★ &nb
sp;
>147乙ｇ○○●(107.1
2.19歿)1.配
偶：無2.
p; (7
4.03.29歿)
4.兄弟姊妹： ⑴
二弟：ｋ○○(111.12.26歿) ⑵三弟：ｊ○○(112.06.2
2歿)
⑶大姊：Ｂ○○○★ ⑷大妹：寅○○
; ★
⑸二妹：Ｉ○○ ★ ⑹三妹：戌○
○○★1.
同編號14
○&nbs
之繼承人（同編號1
49）：1.配偶：
王平美(×)2.子
女：無3.父母：⑴
父親：沈糖
nbsp;
12歿)⑵
bsp;
.29歿)4.兄弟姊妹：⑴大哥：乙ｇ○○&
nbsp;