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113年度抗字第360號

抗  告  人  嘉明機械股份有限公司

法定代理人  江駿閎

相  對  人  曾義豐

上列抗告人因與相對人間聲請假處分事件，對於中華民國113年6月24日臺灣臺中地方法院113年度全字第77號裁定提起抗告，本院裁定如下：

抗告駁回。

抗告訴訟費用由抗告人負擔。

一、相對人於原法院聲請意旨及於本院陳述意見略以：伊於民國112年9月19日向抗告人購買臺中市北區○○○00-0、00-0、00-00、00-00、00-00、00-00、00-07、00-000地號土地（下合稱系爭土地，以下敘及同段地號土地時，僅略稱其地號）及同段0000建號建物（下稱系爭建物，並與系爭土地合稱系爭不動產），總價金新臺幣（下同）1億9100萬元（下稱系爭買賣契約）。伊已給付簽約款1000萬元、用印款2000萬元，並於113年3月4日完成買方之用印手續，然抗告人拒絕交付系爭不動產權狀正本及移轉登記所需之文件，伊已另訴請求抗告人履行系爭買賣契約，現由原法院以113年度重訴字第243號請求履行契約事件（下稱本案訴訟）審理中。抗告人之法定代理人江駿閎曾於113年3月間向第三人即兩造友人馮○勝表示其有將系爭不動產出售予其他建商之意；伊復於113年3月25日經第三人即仲介陳○棠告知系爭不動產已在市場上銷售之資訊，若容任抗告人將系爭不動產所有權為移轉或其他處分，日後恐有不能強制執行或甚難執行之虞。爰依民事訴訟法第532條規定，聲請就00-0地號土地及系爭建物為假處分，請准伊為抗告人供擔保後，禁止抗告人就00-0地號土地及系爭建物為所有權移轉、設定負擔、出租或其他一切處分行為（原法院以原裁定准相對人以1270萬元為抗告人供擔保後，准許相對人之上開聲請）。並聲明：抗告駁回。

二、抗告意旨略以：相對人違約在先並要求更換原配合之地政士及重新簽署合約，伊始拒絕配合用印。聲證6之113年3月間電話錄音光碟暨其譯文（下稱系爭錄音譯文），乃伊之法定代理人江駿閎向居中調解本案訴訟之馮○勝抱怨上情，及轉述第三人對本案訴訟之分析，江駿閎僅表示有其他建商願意承買系爭不動產，但未表示其不會履約、已經和其他建商接洽、已透過仲介尋覓新買家或有轉賣計畫等語。聲證7之LINE對話紀錄（下稱系爭LINE對話），其對話之對象、內容均不明確。系爭錄音譯文及LINE對話均無法釋明假處分之原因。若不動產經查封登記，即無法持以向銀行申請貸款，縱日後塗銷查封登記，亦會影響貸款成數。原裁定准相對人假處分之聲請，將對伊造成難以補償之重大損害，顯有違誤，爰提起本件抗告，請求廢棄原裁定，並駁回相對人假處分之聲請等語。

三、按債權人就金錢請求以外之請求，欲保全強制執行，如因請求標的之現狀變更，有日後不能強制執行，或甚難執行之虞者，得聲請假處分，民事訴訟法第532條定有明文。又債權人聲請假處分，就假處分之請求及原因，絲毫未提出可使法院信其主張為真實之一切證據以釋明者，固應駁回其聲請；惟假處分之原因如經釋明而有不足，法院仍得命供擔保以補其釋明之不足，准為假處分，此觀民事訴訟法第533條準用第526條第1項、第2項規定自明。假處分係保全強制執行方法之一種，原為在本案請求尚未經判決確定以前，預防將來債權人勝訴後，因請求標的之現狀變更，有日後不能執行或甚難執行之虞而設（最高法院112年度台抗字第502號裁定意旨參照）。所謂請求標的之現狀變更，係指請求標的之物，其從前存在之狀態現在已有變更或將有變更，包括就其物為法律上之處分或事實上之處分（最高法院104年度台抗字第911號裁定意旨參照）。所謂日後不能強制執行或甚難執行之虞者，係指債務人浪費財產、增加負擔、就其財產為不利益之處分，恐將達於無資力之狀態，或債務人逃匿或移住遠方等情形而言（最高法院99年度台抗字第477號裁定意旨參照）。而所謂釋明，乃當事人提出之證據雖未能使法院達於確信之程度，但可使法院得薄弱之心證，信其事實上之主張大概為如此，即為已足。是依當事人之陳述及提出之相關證據，倘可使法院得薄弱之心證，信其事實上之主張大概為如此者，即不得謂為未釋明。至於債權人聲請假處分所主張之權利，債務人對之有所爭執，債權人主張之實體上理由是否正當，均非屬保全程序之假處分裁定所能審究（最高法院110年度台抗字第1060號裁定意旨參照）。

四、經查：　　

　㈠相對人主張兩造於112年9月19日簽立系爭買賣契約，由相對人以總價金1億9100萬元向抗告人買受系爭不動產，相對人已給付簽約款1000萬元、用印款2000萬元，抗告人於113年3月20日發函解除系爭買賣契約，相對人則提起本案訴訟，請求抗告人履行系爭買賣契約等情，業據提出系爭買賣契約、台中銀行國內匯款申請書回條、土地所有權買賣移轉契約書、華誠聯合律師事務所113年3月20日113華寶字第00000號函、臺中淡溝郵局存證號碼000號存證信函暨其收件回執為證（見原法院卷第15至34頁），並有原法院113年度補字第799號裁定、113年度訴聲字第10號裁定暨其歷審裁判案號資料可稽（見本院卷第67至71頁），堪認相對人就假處分之請求已為相當釋明。至抗告人解除系爭買賣契約是否合法，相對人請求抗告人履行系爭買賣契約有無理由，乃本案訴訟實體爭執事項，依上說明，尚非本件假處分程序所應審究。

　㈡不動產登記具有公示性，倘抗告人於本案訴訟判決確定前處分系爭不動產或設定負擔，將使相對人日後即使取得本案勝訴判決，仍有不能強制執行或甚難強制執行之虞。依系爭錄音譯文內容，江駿閎於113年3月間向馮○勝稱：「我是認為最好是破局啦！」馮○勝稱：「你有這個打算就對了？」江駿閎稱：「對，因為，很多建商在後面跟我講說，這個讓他們處理就好了，你知道意思嗎？」馮○勝稱：「我當然聽懂啊！因為，後面三千有人要花，這樣就好了啊！」江駿閎稱：「再來，人家給我利潤還可以乘以二。」馮○勝稱：「但是…一個月要30萬的利息，如果訴訟拖延太久的時候，也是很麻煩的喔！」江駿閎稱：「這個人家建商要出啊！」等語（見原法院卷第38至40頁），足見確有第三人建商向抗告人表示願承買系爭不動產，及代抗告人負擔系爭買賣契約違約之後續賠償金額。再依系爭LINE對話之內容，陳○棠於113年3月25日告知相對人有其他交易之銷售標的包括系爭土地其中之00-00、00-000地號土地（見原法院卷第51頁，本院卷第59至60頁），倘抗告人未主動釋出欲出售系爭土地之訊息，豈會於系爭買賣契約簽立後將近6個月，市場上仍有系爭土地之銷售訊息，顯見相對人主張抗告人有意另行出售系爭不動產等情非虛。抗告人辯稱其未透過仲介尋覓新買家，亦無轉賣計畫云云，委無可採。相對人就避免本案訴訟請求標的現狀變更之假處分原因已為釋明，雖釋明尚有不足，惟相對人陳明願供擔保以補釋明之不足，依前開規定及說明，法院自得定相當之擔保准許之。

　㈢按法院定擔保金額而為准許假處分之裁定者，該項擔保乃為保障受擔保利益人可能因不當假處分受有損害而設，即備供受擔保利益人因假處分所受損害之賠償。本件假處分之目的乃禁止抗告人於本案訴訟判決確定前，就00-0地號土地及系爭建物為讓與、設定負擔及其他一切處分行為，則擔保金所擔保之範圍，應以抗告人就00-0地號土地及系爭建物未能為前開處分行為，可能受有無法運用之損害為限，該損害在無其他特殊情狀下，通常得以假處分標的之價值按法定利率即年息5％，並加計自假處分起至本案訴訟終結所需期間為計算之依據，由法院依職權就具體事實審查後酌定之。依系爭土地113年公告現值及系爭建物113年課稅現值（見原法院卷第75至79頁），系爭不動產之價額總和為71,598,400元，而系爭不動產之系爭買賣契約總價金為1億9100萬元，依此比例計算00-0地號土地及系爭建物之交易價值分別為39,395,964元、3,869,170元，合計43,265,134元（計算式如附表）；並以法定利率即年息5％及預估本案訴訟一、二、三審之審理期間約5年10月，核算抗告人因本件假處分可能遭受利息損失為12,618,997元（計算式：43,265,134元×5％×70月÷12＝12,618,997元）；再斟酌不計入辦案期限之移審、送卷期間，及交易風險、市場波動等其他可能之損害，認相對人聲請假處分之擔保金為1270萬元，應屬適當。原法院據此酌定相對人應供擔保金為1270萬元，而准許相對人假處分之聲請，核無不合。

五、綜上所述，原裁定准相對人供擔保金1270萬元為假處分，核無不合。抗告意旨仍執陳詞，指摘原裁定不當，求予廢棄，為無理由，應予駁回。

六、據上論結，本件抗告為無理由，爰裁定如主文。　　　

中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　9 　　日

　　　　　　　　　民事第五庭　　審判長法　官　黃綵君

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　高士傑

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳宗賢

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　金珍華

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　9 　　日

　　　

附表(單位：新臺幣，元以下四捨五入)：